所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

是時候重新開始審視我們現在的生活了。台灣身為防疫資優生，在各個國家封城、線上教學時，我們依舊過著疫情前的生活，只是差在隨時需要戴個口罩，但在不影響日常生活的情況下，防疫的意識逐漸退化，直到最近一個防疫破口，讓我們又再次回到那水深火熱的疫情當中。 如今的台北已經進入了第三級警戒，大家必須要好好待在家中，非必要的活動一律禁止，除非上班、上課，否則千萬不可隨意出門，在疫情期間好好待在家裡是多麼重要的一件事!疫情警戒分級規定? 北部達到了第三級警戒，那代表什麼?需要注意些什麼呢?一張表告訴你!(第一級) (第二級) (第三級) (第四級)出現境外移入導致零星社區感染 出現感染源不明之本土病例 單周出現3件以上社區群聚事件；一天確診10名以上感染源不明之本土病例 14天內平均每日確診達100例以上，且一半以上找不到傳播鏈大眾運輸、擁擠公共場所須全程配戴口罩。 未配戴口罩可予以開罰。 外出時全程配戴口罩，如若未配戴可予以開罰。 家戶內亦保持社交距離。建議取消或延後非必要、有密切接觸之集會活動。 停辦室外500人、室內100人以上之集會活動。 停止室外10人以上，室內5人以上之聚會。同住者不算。 停止所有聚會活動。營業場所、公共場域執行實聯制、量體溫等防疫措施。 營業場所啟動人流管制，必要時強制關閉休閒娛樂公共場域。 僅保留必要性服務，其餘營業及公共場域關閉。 僅保留維生、秩序維持、醫療級公務服務；全面停班、停課。針對群聚社區進行快速圍堵，民眾不得任意離開圍堵區。 實施區域性封鎖，管制人員進出，民眾在家不得外出。一直待在家中會有哪些影響? 雖然目前尚未有大規模的爆發，但是我們不能等到第四級警戒發布了才意識到危險，因此現在即便並未限制出門，依舊要自我約束，不可隨意出門，但是在家裡悶，會悶壞的!既然現在世界上除了台灣之外的很多國家都依舊在封城當中，如果哪天我們真的也遇上了封城，應該要怎麼去適應突如其來的改變呢? 你會消極還是積極面對? 宅在家中確實會讓人煩悶，可能剛開始大家會有點小開心，認為可以不用再花這麼多時間去上班，能有更多自由的時間做想做的事，但往往事實卻是在家追劇、網購、睡覺、打遊戲，實際上能夠增進自己的事務卻沒有多少，然後日子越過越無趣，因為遊戲打膩了、網購買多了、追劇也煩了，所以你開始跟家人分裂，由於長時間的相處導致各式各樣的家庭問題浮出水面，你有了更多的時間可以吵架……。 既然我們只能在家裡，你可以選擇消極，又或者選擇積極的面對!宅在家也能培養自己的興趣，例如把之前買來放到長灰塵的書拿出來閱讀，或是拿起那把已經快斷弦的吉他練習，再或者你可以開始研究基金、股票，學習理財投資。也許你的你防疫生活能過得更加精采。 宅在家裡可以做的事情? 既然已經出不去了，那何不在家找點樂子?你知道從過年到現在，家中的灰塵已經累積了快一公分厚了嗎?你知道廚房已經很久沒有開伙了嗎?雖然逐漸嚴重的疫情讓台灣人開始恐慌，但是我們只要老實待在家中就能避免疫情持續擴大，只是這段期間有些人可以在家線上工作，但有些是傳統產業的，例如賣便當、零售業，這樣的工作就無法線上作業，那在家要幹什麼呢? 1.…

為了讓自己在比賽中與對手的條件相等，桃園二胎房貸便是將你名下持有資產作為抵押然後貸款，把本身不利的條件轉為有效利器，讓二胎成功為自己開創康莊大道，於是房屋貸款、增貸，便是你翻身的機會。 新住民來台灣賣房是危機還是轉機? 住在桃園蘆竹區的阮小姐，是15年前嫁來台灣的新住民，娘家在成都的錦江區，住在二環都市中心，生活富裕且經濟發達。當年與先生在工作中認識，得知先生來自台灣後，便嚮往著當時正在經濟起飛的台灣，毅然決然不顧家人反對，與熱戀中的先生結為連理，並在婚後搬回台灣，並育有一兒一女，雖說嫁來台灣後，阮小姐的先生並沒有讓她過上苦日子，但是卻並不如她預期的美好，雖然先生在工廠上班，收入穩定，甚至是比一般上班族高的薪水，月薪大約7萬上下，但是與以前在大陸的生活相比，還是有落差。不料遇上了這波疫情，阮小姐的先生也是這波新冠下的受害者，在經濟壓力之下，工廠不慎倒閉，他不得不開始想其他出路，阮小姐也沒想到這波疫情竟然從家鄉延燒到自己，她從沒想過會遇上經濟緊縮的日子，雖然靠著經年累積下的存款，還夠支付家用，但是阮小姐的先生名下還有長輩留給他的兩棟房產，到了繳稅期間又是一筆開銷，同時要維持家用跟想新工作，讓阮小姐與先生的感情出現裂縫，甚至開始後悔嫁來台灣的決定。而阮小姐提出將兩間房子賣掉其中一間來先解決燃眉之急，可先生堅持要將房子留給孩子，因為一人一間剛剛好，阮小姐與先生意見不和，讓她心生回大陸的念頭，但是放不下兩個還在念書的孩子，便把這種想法給抹殺掉了。阮小姐在接送孩子放學途中，看見街上的火鍋餐廳，她心頭一震，想到如果我來開一間成都麻辣火鍋店，或許就可以解決經濟來源的問題，畢竟料理也是她的強項，於是便回家與她先生討論，先生雖然不反對，但是家裡已經沒有可以開店的資金了，即便利用自家樓下作為店面不需租金外，裝潢、廚房器具、桌椅、食材等，林林總總加起來至少需要150萬的資金，對現在已經失業近半年的阮小姐的先生來說，根本拿不出這樣大的數字，阮小姐雖然不知所措，但是她想念家鄉的味道，想念家鄉的氛圍，開火鍋店的決定只是愈發堅定。 桃園空房也能變現金!二胎貸出家鄉好滋味 她決定找銀行貸款，以盧興街那間房子作為抵押，希望能貸到好數字，雖然房屋地理位置不錯，是一間三樓透天，距離南崁COSCO只要3分鐘，距離桃園機場只要20分鐘以內便可到達，且是安靜巷弄，地點幽靜卻又不失生活機能，但是銀行需要個人收入證明，沒有工作的先生根本提不出，銀行為了避免麻煩，拒絕了他們的貸款，阮小姐再次碰壁。這時替阮小姐賣房的仲介，提出有人想買房子，雖然之前有請仲介代理，但是先生不想賣，於是阮小姐拒絕了這次買賣，仲介詢問阮小姐原因之後，向阮小姐推薦了喆方資產管理有限公司，仲介說既然銀行無法提供幫助，那可以試著找民間的借貸公司，不過要找的話，我只推薦喆方，因為喆方是一間合法立案，且程序公開透明的公司，只要你有需要，能專業且快速的解決您的資金問題，讓你的房子不再只是拖累你的空殼。阮小姐抱著試一試的心裡，向喆方的張副理電話諮詢，在聽過阮小姐的需求後，張副理很快帶著專業的評鑑團隊，到現場勘查，並在評估房子的剩餘殘值後，發現阮小姐的可貸金額是200萬，距離阮小姐的需求還多了50萬的額度，而且一個月的利率只有1.5%，讓阮小姐是又驚又喜，評估後兩天內便撥款至戶頭，讓阮小姐立馬著手開店準備。一個月後，店舖開張，扣除裝潢、人事成本等，阮小姐實際用到的金額是100萬，剩餘的100萬是讓她回到家鄉學習更正宗味道的火鍋底料的學習基金，而開店後的生意，因為國旅的興盛，使得生意興隆，絡繹不絕的客人帶給阮小姐無比的成就感。以20年月利率1.5%來算，一個月的利息是3萬，以阮小姐一個月80萬的營收，扣除成本的淨利是55萬來說，這樣的無壓力繳息，讓阮小姐很快就將本金償還，現在的她只需要專心鑽研料理的味道，帶給自己與家人幸福的時光。 銀行二胎寬限期限制V.S喆方還款無限期比較 所為銀行的寬限期，是指在20年的房貸中，有2~3年的時間只需要付出利息，3年之後再開始攤還本金，但這必須要看個人的財務狀況才能決定是否要寬限期，因前幾年只需繳交利息，身上的繳款壓力不大，對於一些剛開始創業，急需要資金週轉的人來說，確實能緩口氣，但等到寬限期一過，就必需攤還本金，但相對的，本金因攤還時間減少，以至於每個月應繳的本息(本金+利息)會比沒有還款期限的來說，金額更高…