活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

近年來，台中14期重劃區快速崛起，各大建商瘋狂獵地、打造新造鎮規模建案，從北屯、崇德路一路延伸，各式建案廣告立牌林立。 然而，表面上建案不斷、空屋率偏高，房價卻始終沒有明顯下修，甚至土地價格年年墊高。 這樣的市場結構，對自住客來說或許壓力不小，但對於手上有不動產、懂得資金調度的人來說，反而是一種優勢。 尤其在資金周轉困難時，透過…

有在追蹤房地產市場動向的人，一定不能不知道房市檔期這個名詞，檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞，比如週年慶、年終慶，房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動，像是329、520、928，建商這時會猛推大量的新建案，大力作宣傳行銷。 民眾可能會想知道房市檔期如何生成，這裡面代表了哪些產業用意，購屋族若是在這段時間買房子，有沒有可能獲得較低的價格，想要揭開這些疑問的答案，必須先認識到產生檔期的原因。房地產檔期是什麼意思? 產生房市檔期的原因，尚未出現一個一致的看法，大約是房地產業界約定成俗的習慣，春節年假期間為傳統淡季，過完年之後民眾才會比較願意看屋，以前3/29青年節是有假可放的節日，銜接週末變成提供看屋的連休假日，所以建商才會特地選在這段時間，趕緊推出許多待售的新建案。 對建商來講，開啟內部銷售團隊來為新年度打氣，並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向，與民眾偏好購買哪種類型的建案產品，是一個釐清市場現況的時機，可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位，與提早或延遲推案等營銷方法，制定相關策略的參照資料。 在檔期到來之前，會經過一段沉潛的時間，建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月，便會在媒體上進行宣傳吸引目光，接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶，開始初次的販售，到了這期間的重要部分，就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目，藉此匯集買氣，整體的營銷模式就像百貨周年慶，期間銷售情形，更是預測一年房市熱度的重要項目。 探測房市冷熱的絕佳機會 從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期，因此誕生了520檔期，而總統的任職也剛好在這時候，公布的經濟政策、重大建設等資訊，可能會帶來可觀效益，有助於推動房市買氣增長，經過一波波推廣浪潮，後面宣傳力道減弱，正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。 接下來的農曆7月鬼月，依照傳統民間習俗，建商通常避免在這時候開發建案、動工修造，房市的熱度呈現下降，鬼月之後便是9月的中秋假期，出現下半年的另一個開賣週期928檔期，因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相，然後是10月國慶假期到跨年期間，一系列的銷售動作，這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標，同時將持續到明年，作為預測房市的資料。 更容易獲得房價與房貸優惠 討論到了這裡，民眾或許會心生疑惑，等到檔期在買房是否合宜，對於有置產需求的消費者而言，這期間確實提供了一些好處，像是不同建商各推出新建案，當然就多出了更多物件，想要找到中意的房子會更加容易。 由於這時消費者有更多選擇，同時建商背負銷售壓力，買家有機會在購屋的時候，獲得不一樣的特惠條件，不只是降價上有討論空間，還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等，甚至是房貸的優惠方案等，若是消費者已經準備好購屋計畫，該時段就是一個上佳的買房時機。 必須留意的一點是，檔期作為房市指標的重要性，大於買房時機的用意，房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機，看屋經驗累積不夠多的首購族，很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑，真的希望入手貼合居住需求，價格又不高的房子，建議還是要事先做好攻略，大略認識當地市價行情，並列出自己的要求條件，或是連上建案網站，熟悉一下相關資料來提前準備，當真的前往銷售接待中心時，就能拿出過去積存的知識，從其他面向更深入地理解該項產品。 去年928檔期以小宅為主 去年全世界一起被疫情所圍困，同一時間的982檔期，對台灣房市幾乎沒有形成任何損失，在928這段週期，北部推出的新成屋、預售屋金額，估算大約多達2435.6億元，年增率來到44%，成為有史以來的最高數字，高雄同樣出現相當明顯的增長，新案總戶數相較去年成長12%。 以各縣市而言，不分北部、南部，主力產品仍然是中、小坪數的住宅，大部分坪數落在20-60坪之間，能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞，超過70坪的大型建案，早就遠離大眾視野，整體而言，去年全台推案量在928來到最高峰，多數提供小宅物件。 今年329檔期各地成績各有不同 六都、新竹估算的總推案量，到今年329即將超過6600億元，六都推案量成長幅度超過一半縣市，相較去年同時間增長超過4成。 1.台北市 增長的推案量接近1倍，信義區、大同區、文山區三大地區，高達百億元的建案列入此次329檔期的成績，由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物，信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義，售價極有可能超過200萬元。 2.新北市 今年不同於以往，大型建案不落腳於蛋黃區，反而往舊市區聚集，到底市區買盤的購買力道如何，仍然值得觀察，北市附近的重劃區推案，一樣有亮眼的表現，比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區，分別出現了超過百億元的大型案子。 3.桃園市 基本上特別突出的地方，在於生活機能成熟的小檜溪重劃區，老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟，至於其他建商的售健，每坪最少3字頭。 4.新竹市 竹北市的房價水準最高，有新案的地點大都位於週邊區域，造成329週期的銷售量總體不如人意，減少了大約3成。 5.台中市 千億元的行情絲毫不受影響，約略上漲1成，整體非常平穩，由於中捷綠線通車的討論帶起熱度，這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。 6.台南市 台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案，台南房市直接受益於此，329週期的推案量也升上一個台階，一下子崛起，考慮到就業人口自住需求，台機電廠區所座落的善化區，已有50億元的大型建案登場。 7.高雄市 今年因為缺工情形嚴峻，加上地價有增無減，各種因素造成高雄營建成本難以計算，因此建商態度轉向謹慎，乾脆不推案以免虧本，大多處於觀望階段，只有大規模品牌願意開發新案。 今年520檔期推案明顯下滑 新冠疫情尚未擴散之時，住展雜誌的資料顯示，今年520登場的新成屋、預售屋，金額總量大約是2133.81…

台中房市的另一批黑馬，正是各地的新興重劃區，審視水湳、第14期、台糖湖濱生態園區等備受矚目的重劃區，可以發現建設公司最近積極購地，相繼推出一波又一波的建案，大多屬於坪數較小，一棟大樓有多達上千戶數的案子，然而在目前低利率的環境下，熱錢大量湧入房市，不停地推高房價，接連衝到45、50萬元的價格，上漲的速度超出預料之外，似乎在考驗市場能否接受。水湳地價創下最高點預估房屋單價至少40萬元 不只房價漲得很有感，台中的地價、租金也在齊齊上漲，變成租屋反而不如買屋的情況，一個原因是申貸的成本低，還款的年限又可以拉長到30年，造成購屋的門檻大幅降低，另一個原因是重劃區一直有在規劃，引發相關熱度，造成房價累積速度非常快，其他建設陸續興建，具有發展空間，因此不乏買家進購，不過現在房價高漲不落，政府的打房政策進行得如火如荼，買家務必注意自己的承擔能力，並且搭配分散風險。 水湳經貿園區在北屯、西屯的交接處，前身原本是水湳機場，總面積佔到254公頃，綠地的覆蓋率高達33.04%，遠遠超過同樣是熱門地點的7期，近年地價也是日漸高漲，今年4月由鉅建設和其他6間開發商競標，成功買下市府的配餘地2571坪，總價高達將近72億元，溢價率則是高達74%，創下地區內的新高點，成為水湳的新一代地王，可見重劃區土地之熱門搶手。 國聚建設在去年就推出第1期國聚之遇的案子，位在經貿七路、中清愛路的對面，每坪單價已經有40-43萬元，總金額大約25億元，短時間內就全部銷售完畢，緊接著推出第2期的國聚之碩，位在大鵬國小的對面，步行700公尺就能到達捷運站，預約情況相當熱門，水湳的重要地段依然有建商持續插旗，從建地成本與開發效率來看，以後的單價可能是40萬元起跳，奔向50萬元。 建商深耕湖濱生態園區…