所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

5月出口金額達517億美元，年增38%「創下歷史新高」，乍看與房市無關，但實際上可能正悄悄引發一波「資金轉向」，進而影響房貸審核與市場交易意願。 出口創新高影響房市？ 專家指出，企業出口熱絡、結匯入台後，會使銀行體系資金水位提升，當銀行錢多了，放款態度自然會轉向積極。這對近期受限於貸款條件的購屋族來說，是一項潛在利多，也可能是沉寂房市重回交易熱絡的第一步。 六都交易量跌破紀錄 2025年5月，全台六都建物買賣移轉僅17,196棟，年減36.1%，更創下六都改制以來最差5月紀錄。其中高雄市衰退最劇，年減56.6%；台北市也不遑多讓，僅1,732棟，同樣創下同期新低。整體市場明顯降溫，主因除了房價高、利率壓力，更多來自「貸不到款」的技術性因素。許多購屋者即便條件良好，卻因銀行水位不足、新青安排隊過久等問題而無法完成交易。 新北台中逆勢成長？ 值得注意的是，新北與台中兩市在5月呈現逆勢成長，新北月增26.6%、台中月增5.7%。原因主要來自交屋潮與重劃區的集中釋出，像是新北土城單月移轉達1,176棟，創下區域同期新高。這類低總價、明確題材的區域，在不確定市場中成為資金避風港，但即使如此，兩市年減幅仍達雙位數，說明整體買氣依舊疲弱。高總價產品買氣急凍 高資產族群近期購屋意願大減，是另一個房市降溫關鍵。特別是台北市，在4月股市波動及國際經濟不確定下，出現明顯買氣緊縮，高價產品交易量下滑，顯示市場信心不足，即使資產充足，也選擇觀望，暫不進場。專家表示，房市與股市的高度連動，任何外部金融變動都可能迅速影響購屋決策，現階段高資產族普遍態度保守，成屋市場回溫有限。 銀行放款態度轉變中 雖然目前利率仍處高檔，但銀行放貸政策已有放鬆跡象。因出口升溫帶動結匯潮，使銀行體系的資金水位回升，從原本「水滿拒件」到現在開始釋出部分額度。目前觀察發現，部分銀行有望開始提高成數上限，從原先的7成調整至75成，甚至8成，意即原本需要準備500萬自備款，可能只需備350萬，對自備款不足的首購族而言是一大利多。 成屋市場壓力升高 目前仍可見建商推案持續進行，但成屋市場的壓力正在浮現，專家指出，部分區域屋主已開始鬆動價格，尤其是屋齡較高、屋況不佳、位於蛋白區的房子，可能率先進入價格修正期。儘管部分業者打出「讓利銷售」口號，但價格實質下修的力道仍有限，依舊難以吸引買氣回流，此外房屋交易流程冗長、貸款核准時間拉長，也成為市場冷卻的技術性因素之一。 市場進入觀察期 從出口熱、企業結匯、銀行資金回補，到放款態度鬆動，市場正進入一個潛在的轉折點。儘管短期內不會出現劇烈反彈，但對買方與賣方而言，都應高度關注貸款條件是否開始放寬。 下半年仍須審慎因應 綜合來看，2025年下半年房市仍難以快速回暖，預計將持續觀望，高價區與蛋白區仍為價格修正的主力區域，但若出口熱潮持續並轉化為銀行放貸意願提升，市場交易有機會出現局部回穩。對屋主而言，應積極布局、掌握窗口期；對買方而言，則應精準觀察貸款條件變化，把握資金鬆動下的出手時機，整體房市是否回升，最終仍取決於資金能否順利流動。閱讀推薦：…

一個新建案從販售開始會經歷幾個階段，分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等，主要根據工程不同的進度，以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中，說是折扣較多、房型較多，那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險？ 什麼是潛銷期？ 指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售，包括：接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。這段期間也是建商做「市場調查」的時機，因為當大家得知建案即將販售的資訊，通常會聯繫建商表示有意願購屋，建商便可在此時試水溫，以此規劃銷售路線、定價。 如何得知建案潛銷期？ 在無法公開銷售的時候，建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼，這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊，可以上各大購屋網站，都會有相關的資訊釋出。例如：好房網、591建案為何要有潛銷期？ 上述說到，建商會趁著潛銷期進行市場調查，以此觀察消費者對建案的接受度，並且根據潛銷期的銷售表現，去決定之後的定價、行銷計畫。假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高，則等到公開銷售後，建商可能會降低售價或延後公開銷售。若建案在潛銷期間表現良好，則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣，吸引消費者搶購潮，並且於正式公開銷售時提高售價。因此建商若懂得利用潛銷期，可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群，並且以最好的銷售價格與市場競爭。 潛銷期對消費者的好處？ 若有買房投資經驗，或買房經驗豐富的，應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會，因為在潛銷期間，建商會給予較大的折扣，因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。不僅價格較便宜，潛銷期間因購買者少，因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。 潛銷期就一定比較便宜？ 這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機，因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格，使得公開銷售的價格低於潛銷期。又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點，卻在公開銷售後迎來房市低點，致使房價降低，而讓潛銷期購屋的人買貴了。但一般來說，像這種早鳥優惠，通常會比較便宜是真的，但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期，若價格變來變去，無法精準抓出最合適的售價，因此潛銷期雖然有較多折扣，卻沒辦法討價還價。 潛銷期無法簽約…

高房價下拿最大好處，全台共有8萬5433名屋主�…