所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

1111人力銀行規劃「農工大縣正在實現」，針對上班族遷移嘉義作考察，了解上班族前往移居的想法，邀請求職會員填寫網路問卷，調查結果有多達6成4的上班族，對搬到南部居住對嘉義房價抱著期待，這裡面未來有規劃為43.7%，正在積極準備中為20%，以前曾待過南部的上班族，最為期待遷居南部生活，若再從各個年齡進行交叉分析，結果顯示31-45歲的青壯年最願意搬往南部。嘉義房價便宜成優勢! 對於搬到嘉義，上班族舉出幾個好處，像是59.1%認為生活成本低，54.5%認為物價便宜，40.8認為房價合理，39.5%認為產業前景佳，35.4%認為就業機會逐年增加，由於生活成本相當低廉，上班族對對於嘉義的負擔壓力給予46分。 疫情加重導致上班族生活成本增加，依照主計處推測，消費者物價指數成長2.67%，上班族面對物價節節升高的處境，親民的物價、房價，能幫助於降低生活壓力，嘉義縣房屋單價大都10幾萬元，甚至是不到10萬元，嘉義市新成屋偶爾可以看見2字頭，內政部發表的最新資料顯示，嘉義縣房價所得比最低，僅有5.62倍，房貸負擔率也是最低的22.47%，是台灣少有的有縣市房價可合理負擔，上班族不管是買房、移住，都能減輕壓力，生活上較輕鬆。 上班族願意搬到嘉義的原因? 調查結果可見，上班族移住嘉義縣的重要誘因，62%認為是創造就業機會，51.2%認為是便利交通，50%認為是科學園區，40%認為是協助青年就業、成立青創基地，29.1%認為是工業區轉型升級，搜索1111人力銀行的資料庫，可以看到嘉義縣工作機會一直成長，1111人力銀行上設置的嘉義縣產業徵才專區，包含當地大約1萬個徵才職缺，相比去年同期增加25%幅度。 嘉義那些產業有利? 嘉義縣力拼轉型農工大縣，有了一定收穫，參與調查上班族的想法中，嘉義縣最具備潛能的產業，以44.5%的智慧機械占比最大，接下來是42%的綠能供應鏈、35.8%的工業轉型、34.5%的精緻農漁業、28.3的觀光旅遊，至於縣府的治理政績，翁縣長的的各項政策中，上班族感到滿意的部分，有45%的推動嘉義科學園區、43.7%的促進青年返鄉及在地就業、32%的成立智慧農業跨域整合平台、25.8%的創立青年孵化讚服務平台、24.5%的積極開發工業區。 農業發展綠能領先全台! 太保規畫出嘉義科學園區後，除了增加科技產業曝光度，帶動產業投資，也讓當地供應鏈發展迅速，提供更多工作機會，發展綠能達到零碳排放是世界主流，嘉義縣率先開始經營漁電共生、布袋鹽田、滯洪池光電，到5月為止，太陽能光電總併聯量已經達到723…

首購族買房的理由很多種，因為結婚買房、因為孩子買房、為了自己買房、為了家人買房，不論什麼原因，買房是件大事，沒有足夠的錢是做不到的，因此你需要一個好的理由說服你買房，那麼讓你買房的理由是什麼?又有哪些理由讓專家建議，千萬不要買呢?三大不建議買房的理由! 你有很多很多的買房理由，但是有些卻並不受待見，因為買房並非兒戲，你需要面對很多問題，像是稅務、維修費、過戶等問題，之後還可能有爭房產等之類的情況，當然這都是後話，總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定? 不該買房理由一：我想要買房投資 確實以現在房價飆漲的情況來看，買房可以有效的對抗通貨膨脹，可是隨著時間的推移，政府打炒房的程度加劇，房價飆漲的情況會逐漸緩和，如果你沒有那個資本可以買房炒短線，那麼以長期持有的情況下，你還需要支付的各項房屋支出，包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。 這些成本與通貨膨脹相比，到底哪個比較划算你也不明白，且隨著市場變動，甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知，因此最不應該買房的理由之一，就是投資房地產市場。當然這也並非適用於所有人，畢竟根據調查，有房的人比租屋者的平均收入更高，確實有房也能帶來一定的財富，像是出租房屋、房屋交易等，但這不代表你就能靠房產投資賺錢，在者以現在的環境來說，房價畸形上漲，已經有泡沫化的雛形，一旦你貿然投資，要小心血本無歸的情形。 不該買房理由二：我不想再替房東繳房貸了 有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了，於是存了點錢就打算買房自住，這樣每個月雖然也需要繳錢，至少住的房子在自己名下，繳得心甘情願又不用看房東臉色，可是你要小心這些支出。若以相同的屋況來說，租金相對比房貸便宜，尤其在房價越貴的城市越是如此，如果你為了不繳租金而選擇買房，你還需要負擔以下風險。 要知道租房子有租房的好處，像是搬家可以想搬就搬，只要提前向房東說，或是等租約到期就好；再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決，不需要自己煩惱；還有租金比房貸便宜，多出更多彈性花銷。 當然租房的壞處就是，房子怎麼繳錢都不是自己的，房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等，但可不是只有租房有壞處。若你打算買房自住，好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等，不過買房之後你需要面對更多瑣事，甚至比租房還煩喔! 例如，萬一突然失業，你只能硬著頭皮繳房貸，不能換到更低房租的地方；或者你需要自己負擔房屋的修繕費用；可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等；遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。你既然要買房，就要自己負擔房屋的任何大小事，加上一旦出現債務危機，還有可能影響你的信用分數，嚴重可導致信用破產，讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務，都會受到阻礙。 不該買房理由三：繳房貸可以幫我抵稅 有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅，只要你有向銀行申請房貸，只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本)，就可以申報扣除綜合所得稅，不過要注意申報條件及額度。房貸利息費用扣除額，每年最高不得超過30萬元，而且申報僅一戶為限，意思是你不能買多間房屋，就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光，你只能以一戶的利息費用為主，再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。那如果我每年有10萬的利息支出，我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話，是的，但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入，那麼10萬減去5萬，你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了，因此你說房貸能節多少稅?少之又少，你必須花費大量的時間及金錢，就為了每年節那一點稅……。 我應該什麼時候買房才對? 其實上述的理由，都是建立在你尚未準備好買房的階段，為了避免你衝動購買而提醒，因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋，重點是你需要做好買房的準備，就算買來只是好玩、買來放的都是好理由，因為你已經準備好了，也就不需要擔心買房之後的事情。 相關房市時事新聞新知： 房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

由於台灣房價每年逐漸高漲，買房在許多人眼裡看來，似乎已經成為相當難以實現的目標，領著固定薪水的上班族，職涯擁有突破性發展的機率少之又少，只能期待藉由步步晉升加薪，多存一點錢當作買房基金，除非出現中樂透等天降意外之財，不然買下一棟專屬於自己的房子，對小資族而言絕對是長期賽跑，因此適合提前規劃時程，不要再把希望僅僅寄託在薪資上，應該去尋找其他增加收入的方法，趕快完成購屋的夢想。開拓其他收入來源…