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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


房貸壽險有什麼用處又是什麼意思?為什麼有些族群需要房貸保險?
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從字面來看,就是把房貸和保險二者結合起來,房屋貸款一般大眾都很清楚,使用分期付款的方式購買房子,壽險則是人壽保險,將人身可能遭遇到的風險,轉移給公司,被保人若是在保障期間內死亡,親屬就可以領到保單條款上面訂好的賠償金,一棟房子若是有買保險,就是額外替借貸分擔風險,當還款人由於發生某些不幸的人身事故,變成死亡或失能的狀態,無法負擔繳納欠款時,將由保險公司代替給付理賠金,負責償還接下來的借貸餘額,對於親屬和房屋本身來說,都是很重要的最後一層保障,守護權益安全不會受到損害。辦理房貸壽險到底有什麼用處?
辦理這類保險的目的,主要是為了避免借貸人死亡或失能之後,尚未繳納的債務成為異常沉重的壓力,其他人沒辦法繼續還清欠款,導致房子遭受查封法拍的後果,要應對這種有機會出現的事件,買房險自然成為預防機制,優先償還銀行的欠款,如果全部支付完畢還有餘額,將把理賠金全數交出去,交給事前決定好的保險受益人,就算尚未還清的借貸無人支撐,也不至於讓家人失去寓居的住宅,流離失所,因此有些人在申請借債時,也會一併處理買房險,防止上面所提到的突然狀況。
為什麼銀行特別推薦有房貸的人買壽險?
許多行員在借貸人買房時,經常連帶強力推廣保險,希望讓對方簽下保單,這是出於自身的利益考量,因為銀行也擔心借貸人真的永久喪失還款能力,如果到時候拿不回借款,風險會一下子大幅提升,多了保險的保障,也是在盡量維持債權的完整性。
房貸壽險和一般的定期壽險之間有什麼差別嗎?
人不可能一生都在償還同一棟房子的貸款,所以買房險一定會有時效性,通常是保障20、30年的時間,有點類似於定期壽險,都會劃分出一定的期限,這段時間內出什麼意外,由保險公司負責賠償,但是兩者還是有不同之處,假設投保額度相同,借貸所繳的總保費,會比定期壽險減少1.5成左右,而且不一定要求體檢。保險專案安達好築意房貸壽險南山不分紅定期壽險投保額度
300萬元保障年限
20年每年應繳保費
8700元
9300元被保人
繳房貸的人
一般保戶受益人
第一順位通常是銀行,二順位才是親屬或其他人。
由保戶任意指定,也可以中途另外變更成其他人。房貸壽險有哪些繳納方法?
支付保費有期繳和躉繳兩種方式,讓投保人衡量自己的財務狀況,挑選最適宜的方式來完成繳納。…

線上貸款新趨勢! 如何安全的取得貸款資金? 線上貸款真的好嗎?
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隨著手機、電子產品的普及,越來越多的貸款方式油然而生,但我們要如何選擇對自己最有利的貸款方式呢?為何現在有這麼多的貸款方式?會出現這麼多民間業者搶佔貸款市場,無非就是需求量增加,根據供需法則,如果沒有這麼多需求,也不會有業者傻傻地出來當金主吧!且銀行也嗅到了商機,陸續推出新貸款方案。你可能會覺得,如果都有好好工作、理財,哪會需要貸款?頂多就是房貸、車貸吧!殊不知在薪水沒漲,物價漲翻天的時代,大家的生活並不如你想像中的順利。出社會的門檻越來越高,新鮮人剛出社會就必須付出將近薪水三分之一的房租,然後吃飯加上日常開銷,你說!這些年輕人能存錢嗎?所以如果他們有急用,或創業,既沒有資產,又沒有存款,該怎麼籌到錢?
線上貸款日漸夯…

宜蘭房屋二胎申辦流程? 申請二胎我應該注意什麼? 聯徵紀錄重要嗎?
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宜蘭好山好水好風景,但是你卻因為缺錢沒有心情欣賞嗎?大家都知道錢雖然不能解決所有事,但沒錢卻什麼事都解決不了!因此即便住在依山傍水的宜蘭,吸收著好空氣帶來的清新,卻沒有心思能享受大自然帶給你的悠閒,每天汲汲營營,為了生活不得不低聲下氣,社會的磨練讓你身上的稜角都被抹平,你又有什麼方法重新拾回生活的樂趣?努力工作就能賺大錢?…

申辦台北公寓貸款需要準備哪些資料?
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在大台北地區買房是件困難的事,尤其透天厝,或是機能良好的電梯大樓,沒有個幾百萬資金難以入手,且貸款額度又有限,對許多想在台北發展的人來說,只有租屋的選項,但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…。
買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點?
住在台北多年的洪先生,因為經常遇到租房糾紛,於是乾脆自己買間房還比較怡然自得,但是台北的房價那可是公認的嚇人,因此洪先生經過多方考量與比較後,決定買一間屋齡20幾年的公寓,雖然位處3樓無樓梯,但價格相對較容易負擔,即便如此也還是需要1,150萬的總價,向銀行申請房貸700萬,自備450萬。雖然買了公寓後,居住方面沒有問題,可迎面而來的是30年房貸,當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的,只是沒想到在住了不到10年的時間裡,經常遇到管線及壁癌等問題,光是修繕費又花了不少,且樓上屋主將房屋出租,於是乎租客頻更換,造成居安疑慮,偶爾還會有噪音問題,因此洪先生不得已只好決定搬家。
想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌?
洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓,因為總價較市區低,但是自備款又是個大問題,現在如果要買房,需要將舊屋賣出才有足夠的資金,可這段時間他可不想靠租屋等待,於是洪先生決定直接向喆方資產,申請台北房屋二胎,利用二胎籌備頭期款,再向銀行申請房貸。之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業,現在他有了第一次良好的貸款經歷,便希望再次由喆方服務,於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後,這間房屋可貸金額為800萬,扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後,洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬,加上他近期投資理財存下的200萬,要買新房的頭期款是綽綽有餘了!於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金,加上存款後,成功買下一間新成電梯大樓,而不久後便將原來那間公寓賣掉,並清償二胎貸款,開始繳交新房屋的房貸。
如何區分公寓、大樓、華廈?
公寓:一般只要是5–7樓的建築物,就可列入公寓的範疇,而公寓也分為有電梯與無電梯公寓,而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比,因此對於預算不高的購屋族群來說,是個不錯的選擇,而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。
華廈:10樓以下的有電梯建築,公設比大約落在15%…

台南房屋二胎輕鬆貸 不限屋齡都好貸! 高齡也能申請貸款! 二胎貸款有哪些限制條件?
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充滿文化氣息,沿街都有古蹟,台南的古色古香總吸引遊客上門,但不會有人希望自己的房屋成為古蹟,荷包只有窮的氣息,總吸引著討債公司上門,所以你還在等什麼?台南二胎房貸正等你來辦!銀行拒絕貸款的原因?…

預售屋房貸能貸多少? 預售屋新手看這篇! 裝潢資金夠不夠? 房貸二胎一貸就GO!
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比起中古屋、新成屋,許多小資族與年輕人偏好選擇預售屋,雖然預售屋所要付出的總價不會比較少,但因為自備款只需要付出10%…

跟銀行辦理房貸就一定安全嗎? 民間借貸有風險 銀行也不可避免!
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向銀行申請購屋貸款時,民眾因為相信銀行體系以及專業人員的嚴謹態度,因此若有購屋需求,肯定不疑有他,直接與銀行簽約,但是最近在中國南京,卻發生了一件令借款人與銀行都傻眼的事情。
購屋
銀行真的值得信賴嗎?…

嘉義二胎房貸如何申辦?嘉義房屋價值?銀行申辦速度慢 要如何把握投資時機?
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說到房貸,你第一個會想到什麼?買房或換屋?還是銀行?這些都是一般人會申請嘉義二胎房貸的原因,大多都是為了購屋,其中還包括投資客買房。但是你知道嗎?除了買房,你也可以利用現有的房屋申請貸款,一樣的申請流程,差別在於是利用現金換房,而房屋抵押貸款是利用房屋換現金。嘉義房屋價值高嗎?
嘉義縣房價負擔率是全台倒數前幾名低,全縣房價大都在1字頭內,買房感受不到太大壓力,不過湖子內重劃區的開發、嘉義市圖書館總館園區的建設、鐵路高架化的影響下,嘉義市房價開始創下新高,例如湖子內重劃區新建案單價漲到20、30萬元,東區越來越常見3字頭售價,新成透天的成交價約在1500-2000萬元,中古透天則是在600-800萬元,嘉義房市繼續保持緩慢上漲的走向,未來1字頭房價可能逐漸消失。
哪些管道可以申請嘉義二胎?
一般而言民眾有資金需求,第一時間都是找銀行貸款,但並非所有人都符合申請嘉義二胎資格,這時只能退而求其次,轉而尋找門檻較容易通過的民間借款,取得可動用的資金。…

近3成上班族不敢透漏無年終事實! 打工或貸款 這個過年你有什麼計畫?
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根據yes123求職網公布的「勞工過年計畫與春節商機調查」,將近有2成的上班族,在過年期間計畫找短期兼職,對上班族來說,過年是能趁機養精蓄銳的時間,長假可以好好放鬆,但是卻有人選擇繼續工作,這是為什麼?經過調查顯示,過年期間的花費,平均每人可高達3萬4千多元,若以年假七天計算,每人一天平均要花4千多,但是從人力銀行的求職網調查中,發現到一個可怕的現象,其實有將近6.3成的民眾,在過年前是拮据的狀態,代表手頭上資金不足,生活壓力緊張。
農曆年節開銷大…