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2026台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表
更新時間:2026-01-052026最新二胎房貸利率銀行
申請資格
利率範圍
可貸額度
還款
年限
相關費用玉山
年滿20歲,
名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年
貸款金額的1%新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年
9,000元起台新
25-60歲,他行有房貸,
又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年
12,000元-15,000元國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年
貸款金額1%遠東
18-65歲,持有產權1年以上,
辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年
5,000元-10,000元凱基
18-60歲,年收入30萬以上,
前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年
3,000元永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年
5,000元-12,000元台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,
名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年
6,000元起王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,
繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年
9,000-15,000元陽信
他行
20-70歲,信用正常具償還能力者,
辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年
貸款金額1%,
最低不低於6,000元。陽信
本行
20-70歲,信用正常具償還能力者,
已於本行辦理貸款,
且可供本行再次設定抵押權者。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年
貸款金額1%,
最低不低於6,000元。三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者。
3.99%起
最高200萬
15年
貸款金額1%哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012026-01-05 16:00:372026-01-05 16:57:50小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2026二胎房貸利率大解析!
台南房屋二胎輕鬆貸 不限屋齡都好貸! 高齡也能申請貸款! 二胎貸款有哪些限制條件?
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充滿文化氣息,沿街都有古蹟,台南的古色古香總吸引遊客上門,但不會有人希望自己的房屋成為古蹟,荷包只有窮的氣息,總吸引著討債公司上門,所以你還在等什麼?台南二胎房貸正等你來辦!銀行拒絕貸款的原因?…

預售屋房貸能貸多少? 預售屋新手看這篇! 裝潢資金夠不夠? 房貸二胎一貸就GO!
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比起中古屋、新成屋,許多小資族與年輕人偏好選擇預售屋,雖然預售屋所要付出的總價不會比較少,但因為自備款只需要付出10%…

跟銀行辦理房貸就一定安全嗎? 民間借貸有風險 銀行也不可避免!
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向銀行申請購屋貸款時,民眾因為相信銀行體系以及專業人員的嚴謹態度,因此若有購屋需求,肯定不疑有他,直接與銀行簽約,但是最近在中國南京,卻發生了一件令借款人與銀行都傻眼的事情。
購屋
銀行真的值得信賴嗎?…

【嘉義二胎房貸成功案例】把握關鍵資金時機,投資人資金周轉與布局實戰解析
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說到房貸,你第一個會想到什麼?是買房、換屋,還是向銀行借錢?其實除了購屋需求外,還有許多人會利用現有的不動產,透過「嘉義二胎房貸」讓房子轉化為資金,進而創造新的機會。
簡單來說,就是「用房屋換現金」,而不是「用現金換房屋」。嘉義房市穩中漲,資金運用成為關鍵
嘉義縣的房價負擔率在全台相對低,但隨著湖子內重劃區開發、嘉義市圖書館園區落成、鐵路高架化等建設推進,房價逐步上升。
像是湖子內新建案單價已衝上3字頭,東區的透天厝成交價也普遍破千萬。
房子在漲,但生活與創業資金卻常常「卡」在不動產裡。這時,嘉義二胎房貸就成為不少人的資金活水。投資眼光精準…

想要「民間轉銀行」卻被剝削一層皮?交給宅立貸幫你搞定!
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需要短期融資時,有可能你是因為信用不良或是收入不穩,因此選擇了民間金融申辦,因為銀行的審核嚴格,在你確定無法向銀行申貸後,才有可能選擇民間,但民間貸款的主要目的,是針對短期需要大量資金融資,卻無法順利籌措的人,因此審核較寬鬆,相對利率較高,所以並不適合長期借貸,卻是短期急速融資的好選擇。不過有些人並不了解,所以總在申貸之後,希望可以降低利率,因此想轉回銀行申貸。但民間轉銀行的難度很高,若不是因為銀行拒絕申貸,或許你也不會選擇民間貸款吧!…

【台南二胎房貸成功案例】漲租風暴 差點讓小吃店老闆失去一切!他靠宅立貸翻轉重生!
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在台南這座被稱為「小吃戰場」的城市,開店從來不是件容易的事。
這裡美食遍地、口味競爭激烈,更有源源不絕的新創品牌搶進市場。
因此一間店若沒有特色或穩定資金,很容易被新的店家取代,連招牌都來不及拆,就被時間的洪流淹沒。
簡老闆就是這樣一位在市場打滾多年的台南熱炒店老闆。每天生意看似不錯,假日還要排隊,單日營業額甚至能達10萬元。
但在亮眼的業績背後,卻有著無人知曉的壓力。房東一句話,壓垮台南老闆的信心
熱炒店的開銷不少:人事成本、食材、瓦斯、水電、清潔,加上房租幾乎是最大支出。
原本每月9萬元的租金已讓簡老闆吃不消
沒想到房東卻突然通知:「這地段人潮多,我要調成每月11萬,下次簽約生效。」
晴天霹靂的消息,讓他動了搬家的念頭,畢竟他的店靠的不是地段,而是多年累積的口碑。
雖然他嘗試與房東協商,但房東一句「你不租,還有別人要租」堵死了退路。
眼看合約即將到期,簡老闆被迫開始尋找新店面。搬遷需要資金,銀行卻不伸援手
找到新店後,他打算重新裝潢、添購設備,估算至少要準備…

民間轉銀行貸款可以過嗎?找代辦公司會有什麼風險?
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民間貸款雖然方便,能夠快速撥款,幫到信用不佳,無法在銀行貸款的人,或是急需資金,等不及銀行撥款的人。不過便利的服務與方案,民間貸款同時也將這些方便性反映在利率上,利率提高的同時撥款金額也高,畢竟民間貸款的特性是救急非救窮,因此需要有完整的理財規劃後,才建議申貸。民間二胎貸款畢竟屬於短期融資,屬於權宜之計,因此貸款之後一陣子,大多數客戶還是會希望將民間貸款轉回銀行,以此降低每月利息費用,但要成功轉回銀行並不容易,不過宅立貸可以教你幾個步驟,提升轉貸成功機率,並且讓您了解,為何申貸民間貸款後,轉回銀行多麼不易。
為何民間轉銀行貸款會這麼困難?
通常申請民間二胎貸款的客戶,基本上為銀行無法過件才會選擇民間,例如:…

房屋增貸不成?二胎房貸加乘!一樣的專業、更好的態度!房屋增貸就選宅立貸
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當你已經有一筆房貸,還能再貸嗎?你可以申請房屋增貸!房屋增貸跟二胎房貸又有什麼區別?讓我們來一探究竟。
二胎房貸與房屋增貸的差別?
什麼是房屋增貸?
當你有一筆房屋貸款尚未繳清但房屋仍具備「剩餘價值」(又稱殘值)你便可利用房屋作為擔保品,向原本貸款的銀行申請增貸。
什麼是房屋殘值?
「殘值」指的是房屋目前的市值減去尚未償還的房貸餘額後,所剩下的價值。例如:房屋的市價為800萬,尚有200萬房貸未繳清,則可供增貸的最大額度為600萬。銀行就會根據這個殘值來評估是否同意你的增貸申請。
房屋增貸條件?
當然除了房屋價值,銀行還會依據個人信用、還款能力與市場利率等因素核定增貸可貸金額及利率。這種方式讓借款人在不需額外提供擔保品的情況下,能再度取得資金。
什麼是二胎房貸?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時,若房屋還有「殘值」,但原本貸款的銀行無法提供任何房屋增貸額度時,你可以選擇其他貸款機構進行第二次貸款。
房屋增貸與二胎房貸最大差異
與房屋增貸的差異在於申辦的機構不同,以及房屋需要再次設定抵押權,因此稱為二胎房貸。假如:你的房屋價值為500萬,尚未繳清貸款金額為100萬,因此算出房屋的殘值為400萬。但是原銀行因某些原因無法申請房屋增貸,因此你選擇其他機構進行貸款,並把房屋進行二次抵押作業,你便擁有兩份房貸契約。
房屋增貸V.S房屋二胎銀行房屋增貸銀行二胎房貸
民間二胎房貸利率
年利率2.185%起
年利率3.5%-10%
月利率1%…

民間貸款琳瑯滿目,代書、當鋪、地下錢莊,小心詐騙詐到你家!
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食衣住行育樂;柴米油鹽醬醋茶,一切生活不可或缺的必需品,就像是被迫著接受現實,要是缺少這一切的關鍵「錢」,那麼基本上就會被社會自動淘汰,所以只要扯上錢,大部分人都會失去理智,詐騙就此萌生!詐騙的手法是利用你急需錢的心理,把原本脆弱的防線,降至最低,再經由話術手法,沖破你心中那道理智的防線,你越焦慮,他們得手的機率就越高。
貸款詐騙的手法公開
偽裝代辦銀行貸款
有些不肖業者,會假冒自己是銀行職員,宣稱可以代辦銀行的貸款業務,而信用不良的客戶,在著急用錢的時候,就容易上鉤。業者會以信用評分不足為由,向客戶索取存摺、提款卡等個人資料,得到資料後業者不僅沒有撥款,還將個資外洩,使得那些無辜受害的人變成人頭帳號。
※真正合法的民間金融公司,不會在對保之前向客戶收取任何身分證件!
設立多個費用項目
利用手續費、仲介費、代辦費等多項費用,向客戶隨意收取高額費用,但事實上許多項目原本就是免費的,但在情急之下,容易不假思索的妥協,結果造成了還款金額大於貸款金額,成了冤大頭。
※真正合法的民間金融公司,撥款前不會收取任何不明費用!宅立貸在撥款前,不會向客戶收取任何費用!
優惠背後是地下錢莊
別被網路上那些看似優惠的方案給騙了!羊毛出在羊身上,如果沒有足夠的利益,又怎會提出優惠讓你佔便宜,那些看似極低的利率,看似從優的條件,其實都隱藏在文字遊戲裡,所以在簽約的時候一定要看清楚合約內容,尤其一些特意將字體縮小的文字,更應該仔細閱讀理解,不然下一個被利息追著跑的就是你。
※真正合法的民間金融公司,會在合約上明確表明借款期間利率的計算方式!
要求債務整合協商
有些業者專門在幫信用不良或是負債過多的客戶,當中間者向銀行進行整合協商,原先協商是預防破產造成的信用問題,但是不肖業者會欺騙客戶,將原來不嚴重的信用問題,誇大其辭,讓客戶因害怕而妥協,業者再向客戶收取手續費,結果就是造成協商後銀行在信用評分上註記,導致信用問題擴大。
※經過審慎評估,再決定是否協商,千萬不要輕易被慫恿。
防範貸款詐騙的技巧!跟著做、超簡單!
你需要的是「真正幫助你的機構,而不是趁虛而入的汙垢」,因此你即便在面對壓迫與無奈的情況下,依然要謹慎行事,切莫衝動而因小失大,在面對未知事物之前,要做足功課,才能真正得到保障。第一、調查借貸公司的合法性與可信度許多詐騙業者不會登記實體公司地址,所以如果被騙也無討還門路,因此如果鎖定一間借貸公司,就要調查清楚其公司地址、公司行號、電話等,畢竟跑的了和尚跑不了廟,如果找不到這間公司的任何資訊,就要小心是詐騙集團的可能性。
這邊再提醒幾點:在撥款前不收取任何費用、利率透明、合格代書,以上如有遇到任何一項不符合,就必須小心其為詐騙的風險。第二、不隨意透露個資詐騙的目的就是騙錢、騙個資,所以在申辦任何程序之前,千萬不要輕易將個人資料轉給業者,尤其存摺、提款卡等,容易成為人頭帳號,任何資料的正本都要自己保護好。第三、熟悉借貸流程一般民間的金融業者大多都曾做過跟銀行相關的業務,所以有非常多銀行的資訊跟經驗,所以你自己也要能熟悉一些貸款業務,包括辦理的流程及費用的收取,只有了解了才能避免無辜受害。
民間貸款在你意想不到的地方!有哪些申辦管道?
什麼是民間貸款、民間借貸?你以為是高利貸?當鋪?其實只要是跟非銀行體系的機構或個人借錢,就屬於民間借款!什麼意思呢?意思是跟父母借錢也算民間借款喔!向親朋好友借款
好處就是沒有利息,但是容易因為金錢糾紛而傷感情,但如果借款金額不大,建議就向親朋好友借,壓力較小。金融公司貸款
以宅立貸為例,一般都需有抵押品做擔保,依照抵押品價值評估借款金額,不看信用評分、收入證明,撥款速度快,利率透明,零手續費,專業團隊評估,合法代書簽定。但要小心不是每間金融公司都如此,有些會收取3%起跳的手續費,或是高利率循環計息等,要找到合法金融公司,就找有政府立案的宅立貸!代書貸款
利率會比有抵押品的貸款來的高一些,大約落在月息2.5%-3.5%,因為代書貸款主要是針對信用評分有問題的人進行借貸,所以評估方面會看薪資收入與存款,且需抵押存摺,保障日後還不出款的風險。當鋪借款
這種借款容易遇到違法的不肖業者,所以如果要將自己心愛的物品拿到當鋪週轉的話,一定要小心!合法的當鋪利率是一樣的,當你到一間合法的當鋪,裡面都會清楚張貼費用的算法,且皆需合乎政府規定,不過除了利率還會有每月的保管費用,一般收取1.5%-2%,若再加上利率的話,經常接近10%,若借款1萬等於每月要還1,000元喔!地下錢莊借款
屬於非法行為,雖然不會看任何的信用評分或是收入,借款條件非常寬鬆,但是利息依照不同業者,高低落差極大,且通常比合法業者高上數倍,計息方式除月息還有日息,且撥款當下需預扣一期利息費用,意思是假如你借了1萬,以月息10%來算,預扣1千的利息費用,實際能借到的金額是9千。
各種貸款管道的申辦流程一覽
親友借款
沒有特定流程,就看交情。
宅立貸二胎房貸
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