所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

是時候重新開始審視我們現在的生活了。台灣身為防疫資優生，在各個國家封城、線上教學時，我們依舊過著疫情前的生活，只是差在隨時需要戴個口罩，但在不影響日常生活的情況下，防疫的意識逐漸退化，直到最近一個防疫破口，讓我們又再次回到那水深火熱的疫情當中。 如今的台北已經進入了第三級警戒，大家必須要好好待在家中，非必要的活動一律禁止，除非上班、上課，否則千萬不可隨意出門，在疫情期間好好待在家裡是多麼重要的一件事!疫情警戒分級規定? 北部達到了第三級警戒，那代表什麼?需要注意些什麼呢?一張表告訴你!(第一級) (第二級) (第三級) (第四級)出現境外移入導致零星社區感染 出現感染源不明之本土病例 單周出現3件以上社區群聚事件；一天確診10名以上感染源不明之本土病例 14天內平均每日確診達100例以上，且一半以上找不到傳播鏈大眾運輸、擁擠公共場所須全程配戴口罩。 未配戴口罩可予以開罰。 外出時全程配戴口罩，如若未配戴可予以開罰。 家戶內亦保持社交距離。建議取消或延後非必要、有密切接觸之集會活動。 停辦室外500人、室內100人以上之集會活動。 停止室外10人以上，室內5人以上之聚會。同住者不算。 停止所有聚會活動。營業場所、公共場域執行實聯制、量體溫等防疫措施。 營業場所啟動人流管制，必要時強制關閉休閒娛樂公共場域。 僅保留必要性服務，其餘營業及公共場域關閉。 僅保留維生、秩序維持、醫療級公務服務；全面停班、停課。針對群聚社區進行快速圍堵，民眾不得任意離開圍堵區。 實施區域性封鎖，管制人員進出，民眾在家不得外出。一直待在家中會有哪些影響? 雖然目前尚未有大規模的爆發，但是我們不能等到第四級警戒發布了才意識到危險，因此現在即便並未限制出門，依舊要自我約束，不可隨意出門，但是在家裡悶，會悶壞的!既然現在世界上除了台灣之外的很多國家都依舊在封城當中，如果哪天我們真的也遇上了封城，應該要怎麼去適應突如其來的改變呢? 你會消極還是積極面對? 宅在家中確實會讓人煩悶，可能剛開始大家會有點小開心，認為可以不用再花這麼多時間去上班，能有更多自由的時間做想做的事，但往往事實卻是在家追劇、網購、睡覺、打遊戲，實際上能夠增進自己的事務卻沒有多少，然後日子越過越無趣，因為遊戲打膩了、網購買多了、追劇也煩了，所以你開始跟家人分裂，由於長時間的相處導致各式各樣的家庭問題浮出水面，你有了更多的時間可以吵架……。 既然我們只能在家裡，你可以選擇消極，又或者選擇積極的面對!宅在家也能培養自己的興趣，例如把之前買來放到長灰塵的書拿出來閱讀，或是拿起那把已經快斷弦的吉他練習，再或者你可以開始研究基金、股票，學習理財投資。也許你的你防疫生活能過得更加精采。 宅在家裡可以做的事情? 既然已經出不去了，那何不在家找點樂子?你知道從過年到現在，家中的灰塵已經累積了快一公分厚了嗎?你知道廚房已經很久沒有開伙了嗎?雖然逐漸嚴重的疫情讓台灣人開始恐慌，但是我們只要老實待在家中就能避免疫情持續擴大，只是這段期間有些人可以在家線上工作，但有些是傳統產業的，例如賣便當、零售業，這樣的工作就無法線上作業，那在家要幹什麼呢? 1.…

你有發現一個現象嗎?有些人買了房卻不住也不租，那是什麼原因造成的呢?難道是有錢人的想法我不懂嗎?其實如果有能力買第二間房的話，有些人會為了將來孩子而買學區房，或是為退休生活買間養老宅，有資金的人總會將錢用在可換取利益的地方，或是具有增值空間的物品，所以買了額外一間房，還有哪些作用呢?不租也不住，這間房到底要幹嗎? 有網友在網路上透露，他在看房時遇到一位屋主告訴他，這間房雖然買了6年，但是沒人住過，家具全新且齊全，雖然這是件好事，但是這就令原PO好奇了，為何買了房這6年期間，既不租也不賣，為何還會擺好家具呢? 雖然好奇但原PO也沒敢問仲介，於是這才到網路上詢問網友看法，而就有其他網友為他解惑了! 有人說是為了設戶籍，可能這間房位在小孩需要的學區內，所以在這買房入戶籍，假裝生活在這。或是將家具擺好給檢查員看的，就為了省稅。 買房放家具就能省稅? 根據目前房地合一稅的規定，若為個人自住的房屋，交易所得在400萬以內就可以免課徵所得稅，如果超過400萬，則依照超過的部分按10%稅率課徵。 但需要符合以下條件：…

於(18)日花蓮傳出兩次地牛翻身，其震度為今年最強地震，第一次5.8與第二次6.2級，第二次震央位在花蓮縣壽豐鄉，深度僅14公里，震度為花蓮6級、中部地區4級，北部3級，甚至澎湖都有2級有感地震，而遠在200多公里外的香港民眾也都感覺到震度，而此次地震幸無造成人員傷亡，也無樓房倒塌，但是台11線34公里豐濱路段有巨大落石，北捷、機捷，與剛行駛不久的台中捷運皆一度停駛，並且提醒民眾不排除有5級以上餘震，所以許多人都有保房屋保險，除此之外需要多加注意安全。位於歐亞板塊及菲律賓板塊交界處的台灣土地，地震不僅多且大，自921地震至今日，發生了多起因地震造成的死亡事故，因此台灣民眾的防震意識越來越高，但是天災依然防不勝防，唯有增加自己的地震知識才能在險象中求生存。 地震來臨時人們會遇到的第一個問題：我該不該跑? 台灣大小地震頻繁，被震習慣的台灣人面對地震通常很冷靜，但是如同昨晚的地震般劇烈搖晃的是少之又少，因此當人們意識到情況不妙時，會開始慌張，不知所措，然後開始慌忙逃竄，但是卻忘了我們在校園的防災演練都是要我們先找遮蔽物!要不要跑取決於你的位置!如果地震來臨時，你的位置很靠近出口，當機立斷就是跑，並且要跑到空曠的地方，避免受到掉落物砸傷，但如果你的位置並非1樓，或是離出口較遠，當下一定要立刻找到堅固的物品遮擋自己，或是抱住桌腳穩定自己，確保不會被其他物品砸中，等到地震停緩，才小心離開建築物。為何地震來臨一定要找遮蔽物，而非逃跑?若你離出口遠，地震當下地板搖晃，你不僅無法好好走路，還有可能被搖落的物品砸傷，或是移動的家具壓傷，不如找個穩定的遮蔽物等待地震停止。根據救災多年的專業人士說明，他看過最多的死亡案例，都不是因為建物倒塌而被壓傷，大多都是因為逃跑時被落下的碎片砸傷甚是死亡。舉個例子來說，就曾經有一對夫妻，在地震來臨時跑到門外，卻被倒塌的騎樓壓傷，而在二樓跑不動的高齡夫婦就這樣躲過了一劫。所以地震當下一定要盡可能的冷靜，並找尋離身邊最近的堅固遮蔽物進行躲避。 地震來了，第一件事情要先開門嗎? 當大地震來臨，大家會擔心萬一房屋變形，門框被擠壓，有可能在進行逃生的時候無法將門打開，因此有人建議在地震來時，當機立斷應先開大門，不過真是如此嗎?第一時間先開門是正確的決定嗎?其實不然!取決於是否先開門的第一要件是你人靠近門口。如果你現在的位置離門很遠，千萬不要去開門，因為過程中你不確定會不會被家具或其他物品砸到，即使門框變形，打不開門了，窗戶或其他地方或許會有出口，亦或是靜靜等待救援。還有如果你住的是公寓大樓，除非是一樓的住戶，不然你根本不用擔心開門的問題，因為你即便開了自家大門，那又如何?人家開門是為了跑到戶外，你是為了跑到電梯間嗎?樓梯間的門都沒開，不照樣出不了戶外嗎?所以開門這件事並非第一要務。 如果我沒辦法去關瓦斯會怎樣嗎? 就跟開大門是一樣的，雖然關瓦斯比較安全，但是萬一你人不在廚房或是離瓦斯所在地很遠，基本上就別去了，只會徒增危險性，且現在的天然氣管線安裝，都有微電腦自動切斷的功能，可以在漏氣、地震時自動切斷。因此地震當下只要保護好自己，找好掩護才是要事! 地震來時要找黃金三角躲避嗎? 什麼是地震黃金三角?這指的是建物牆面或物品撞擊在其他家具或牆面上所形成的三角空間，而人就可以利用這個空間免於受傷，形成一個堅固的堡壘。 通常很多人都建議，在地震來臨時，可以尋找可能形成黃金三角空間的地方，例如冰箱、衣櫃、柱子等等，但事實真是如此嗎?根據統計顯示，地震時主要的死因為物品掉落或是重型家具位移造成的砸傷、壓傷等，其次才是因建物倒塌或樓層下陷等原因。但是在建物倒塌之前，一定都會有預兆，而在建築結構被破壞之前，就會發生物品位移掉落的風險，且還會有亂飛的玻璃碎片，所以黃金三角並非你的首選，更重要的事，你要如何確定那個地方就一定會形成黃金三角呢?與其猜測不如直接找桌子底下或其他能夠躲避物品掉落的地方躲。 如果地震發生在半夜熟睡時，應該怎麼辦? 首先先給各位一個觀念，那就是身處在多震的台灣，房間內的擺飾千萬不能太多，尤其天花板不能裝吊燈等裝飾燈具，因為很容易會有掉落風險，為了保障半夜地震來時的人身安全，房間越簡單越好，且如果能用系統櫃裝潢，減少無法固定的家具，更能提升安全性，確保不會有任何家具有倒塌、壓傷的危險。如果將上述可能發生的吊燈墜落、物品墜落到床上的風險排除後，基本上大地震發生時，只需要用棉被蓋住自己，用枕頭護住頭部，然後什麼都不做，是最安全的!可以避免自己在昏暗的燈光內前進，被其他物品砸傷的風險。 地震時的躲避位置需要避開哪些位置? 窗戶旁、外牆旁，都別躲!因為地震會造成建築物損毀，如果躲在窗戶旁，容易被破碎的玻璃割傷，若躲在靠近外牆的部分，萬一牆面倒塌，不就會掉下去了嗎?所以也盡量避免。那有人說可以躲廁所，因為廁所四周都有牆面，會比較穩固，是真的嗎?答案是錯的!因為廁所有洗手台、馬桶、鏡子、乾濕分離的玻璃門等等，甚至有浴缸，這些物品因為大多為玻璃、陶瓷，破裂皆有割傷的風險，因此不用特意跑到廁所去躲!真的沒有比較好! 準備避難包，並且放在隨處可得的位置! 有些人可能會以為避難包是在地震發生時，萬一被坍塌的建築物困住時，能有個支撐生命的物品可以使用，但事實上在災難發生時，你根本沒有時間去拿避難包，所以緊急避難包是什麼時候用的? 避難包其實是在地震停止後，逃離已經結構不穩的房屋時，需要帶著走的緊急包包，為了在外避難的時候，能有足夠的水源與食物來源，並且在電信訊號中斷，沒電時可以有接收資訊的工具，所以避難包中，需要放置以下物品：…