活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

單身人士想買房需要背負重的壓力，光是貸款就繳得非常辛苦，若是找朋友出錢買同一棟房子可以嗎?有一名女子沒有足夠的財力，但又希望擁有屬於自己的家，因此找上另一位一樣單身的友人，討論兩人合買房子分擔貸款費用的事，然而獲得迴響卻超過200則留言，網友都力勸她千萬不要這麼做。發文者在臉書社團買房知識家貼文，表示自己想買房，但頭期款準備得不夠多，承受的房貸壓力過於沉重，因此想要和朋友一起出資，如此一來可以買到更大的坪數，同時有人幫忙分攤掉每個月的一半金額，只是申貸與登記名字就比較麻煩，發文者因此有疑問，「房子可以用兩個人的名字嗎？可以兩個人貸款嗎？」 投資合買房產是較合適的作法! 網友下面的留言，全都在勸發文者放棄，說找朋友買房風險太高，當和金錢問題扯上關係時，容易傷害感情，而且貸款一繳就是20-30年，這期間無法保證兩人不會反悔或出現抱怨，可能一不小心就起糾紛，變成到法院理論的結果，「萬萬不可，麻煩一堆，牽扯不清，沒完沒了」、「家人買房都爭家產了？還朋友？」、「兩個人貸款銀行會要你們兩個互為保人，日後任一方因故做不成朋友，錢的事情扯不清，房子也無法脫手很麻煩」、「你口袋裡的錢才是你最好的朋友」。 網友直接給出建議，假如是朋友一起賣下房子進行投資，面對的風險較低，兩人平均分攤支付的欠款，同時賣掉的利潤兩人一起平分，這種做法也有許多投資客在實行，假如是自住，合買的風險將大增，因為會接觸到日常生活等細節；有熟悉內其情的行家表示，兩人真的要一起買一間房的話，首先是選擇登記名義人，然後是「採取信託契約內容或是借名登記契約內容，甚至是預告登記、抵押權設定登記等方式運作。」 如何登記持分房屋? 台灣房價一路上漲，年輕人因為預算不足而合資買房，可能產生產權上面的爭議，最好採用共同登記的作法來辦理，才不會導致一方的權益受損，登記分成公同共有、分別共有兩種形式。…

借款是一般人日常生活中幾乎無法迴避的情形，尤其因為新冠疫情嚴重干擾，各產業的正常營運受阻，民眾收入下滑，當遇到資金不足的問題時，向銀行、民間放款申請借貸週轉，導致累積多筆欠款，受薪階級的負擔能力有限，可能難以還清，這時候就需要債務整合，緩解個人財務上面對的種種壓力。怎麼進行債務整合? 借款人在各家金融機構辦理多項方案，比如說在第一間銀行有房貸，第二間有信貸，第三間有車貸，第四間有信用卡債務，每種方案的可貸金額、利率全都不同，還款日期也各有落差，可能因為過於混亂，讓人不小心忘記應繳時間，甚至有些方案利率較高，比如卡債的平均循環利息是13.7%，信貸的利率是1.88%，都會增加月付金額，利用一家金融機構較低廉的利率，將這些負債統合起來支付，有助於減少還款負擔，並且簡化繳交多筆債務的複雜程度。 申請債務整合的條件是什麼?…

當借款人申貸時，屋齡太大可能會成為一個問題，中古屋不像新成屋，不用擔心審核過程出現太多狀況，但在台灣的房市之中，中古屋依舊是相當熱門的物件，有著備受消費者青睞的優點，比如價格比較便宜，若是位於精華區，更享有非常便利的生活機能，另外公設比低，自由使用的室內空間大，對於不少購屋族而言，是划算又實惠的優良選項!中古屋貸款有哪些審核條件? 買家申貸之後，可能才發現核貸金額和想像中不一樣，以為市價就等於金融機構的內部鑑價，尤其中古屋經過折舊之後，實際鑑價或許會更加低一點，讓借款人以為是承辦機構方面有問題，其實審核房貸時會參考下面幾項。市價：依照時價登錄上查詢到的價格，或房仲所給予的交易紀錄，作為訂定價格的依據，因為要減少承辦風險的關係，往往放款金額會比市價來得低。 屋齡：屋齡太高，表示房子剩餘的年限變得更短，殘值隨著時間下降，鑑價自然會跟著逐漸變低。 座落位置：位於都市精華區的房子，不但價值高而且放款成數也高，過件非常容易，如果是位於郊區、鄉村的房子，或餘屋賣不完的重劃區，鑑價便會偏低，放款成數很難提高。 現場狀況：屋內格局、採光性、通風性、有缺陷的地方等等，都會讓金融機構的價格判斷出現差異。 借款人條件：當案件進入審核過程後，一個非常關鍵的重點就是借款人本身的條件，在大企業工作或身分是公務人員，就算房產的條件不算上等，依然可能獲得8成的放款成數，條件較差的，就沒有這麼好的待遇了，甚至無法在成功申辦任何借貸。 屋齡對於中古屋貸款有影響嗎? 所有的建築物都有耐用年限，通常是以法令訂定的年限規範，是指建物蓋好之後，能夠使用的最長壽命，比如加強磚造的年限是35年，鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土的年限是50年，當屋齡越大，耐用年限便跟著減少，屋齡超過法定年限的話，表示這棟房子的價值所剩無幾，不容易貸到好的方案，值得注意的是，除非是屋齡超過50年的磚造房屋，才會被銀行拒絕以擔保品申貸。 若是抵押品的價值過低，可能會給予較高的利率、較低的放款成數，甚至縮短還款年限，以銀行的看法而言，衡量標準是屋齡加上借貸期限，不能超過50年，假設屋齡是35年，那麼還款年限只剩下15年，申貸上需要小心謹慎，未來每月的還債負擔大增，將造成個人的經濟壓力更加沉重。 如何提高中古屋貸款成數? 銀行判斷如何放款時，會同時參考借款人的還款能力，考慮項目包含支出債務在收入的占比，總債務在資產的占比，如果希望拉抬借貸成數，可以設法提供更有利的證明。穩定的財力證明：每個月有固定收入進帳的上班族，可給予申報所得稅的證明，或薪資匯入的存摺明細，不是上班族，或被認為個人所得不足，可給予本人或保證人的財產資料，比如名下其他房屋與土地、存款金額、基金或定存等理財商品。 個人經歷好的保證人：按照現在金管會現在的規定，銀行不能強制借款人準備保證人，不過借款人可自願主動進行考慮，有沒有需要另外提供信用良好、條件佳的保證人，銀行會加進保證人的還款能力來決定借貸額度，然而能夠通過審核的保證人，大都是以配偶、本人及配偶父母、成年子女為多。 增添其他抵押品：另外給予有價值的不動產，幫助增加擔保的額度。 中古屋貸款成數不足怎麼辦? 一、…