活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

利用當沖買股票，違約交割怎補救?想必現在有不少人看準股市熱絡，覺得自己可以成為下一個股王，但是通常散戶都不太賺錢，只有非常少數的人有機會獲利。可現在為了能快速進入股市，不少缺本金的人選擇向證券商融資的方式玩股，又或者用當沖的方式，也就是當天買當天賣的股票交易方式投資股票，可會玩卻不會分析風險，最後將自己推上風口浪尖，走上股票不歸路。台中房屋借款實際案例!…

你的房子有被預告登記嗎?很多人都等到要把房子拿去抵押桃園二胎房貸時才發現，原來自己的屋子曾經有被預告登記，但是等到發現之後都沒辦法塗銷，因此無法對房子做任何處置，不論買賣或是貸款，都需要預告登記權利人同意才行，很多事都不方便，這時你應該怎麼辦才好?借過信貸還能申請桃園二胎房貸嗎? 住在桃園楊梅區的霍先生，尚有信貸80萬信用評分差核貸200萬生意融資，在7年前繼承了一間，爺爺過世前沒多久才買的房屋，但是他的媽媽因為擔心霍先生會隨便將房子賣了，所以在辦過戶後沒多久，就到地政事務所設定預告登記，但是搬離家鄉很久的霍先生在外生意需要一筆融資，他想起那間房屋可以拿去向銀行借款，可是之前霍先生生意剛起步的時候，曾經向銀行借過信貸80萬，但因為最近生意較差，曾有遲繳紀錄，因此若想要貸款，恐怕有難度。如果借過信貸，要是繳款一切正常，絕對可以繼續申請房貸，因為銀行認定你的信用評分良好，因此不僅可以貸款給你，說不定還會提供較優惠的利率或額度。但是如果你曾經有缺繳或是遲繳的紀錄，你的信用會被扣分，銀行則會因此斟酌是否給予申貸，因為銀行是貸款給你，代表他需要投入更多資金在你身上，被違約的風險也會增加。 如果房屋有預告登記可以貸桃園二胎嗎? 霍先生後來找了幾間民間金融公司，但是都因為手續費過高而放棄申貸，直到他遇到喆方資產，因為我們不收取手續費，所以霍先生興高采烈地與我們聯絡，但是經過了解後，我們發現霍先生的房子曾有預告登記，只好告知霍先生因為房屋被預告登記了，如果沒有塗銷，我們無法申貸給你。因為有預告登記，代表這間房屋無法進行任何程序，連買賣都不行，就更別說貸款了，因此不論銀行或民間借貸，只要有預告登記的屋子就無法申貸成功。如果有民間公司說即便預告登記的房屋也可申貸，那肯定是騙人的喔! 預告登記要如何解決? 霍先生為了能順利取得資金，他向母親討論後，最後母親答應將預告登記塗銷，讓霍先生可以順利取得融資資金，因此在備妥文件後，霍先生與他母親就到地政事務所辦理塗銷，以確保之後可以順利貸款。關於塗銷預告登記，一般都是準備好相關文件後，即可到地政事務所辦理塗銷，但是有些情況是預告登記的登記名義人不同意進行塗銷，那麼該怎麼辦呢?…

台灣的房價步步高漲，相比之下薪資卻長年不見起色，住在都市的年輕人雖然想買房，但沒有多少本錢負擔房貸的沉重壓力，以台北市的行情為例，在市中心置產需準備的費用，中古屋公寓開價介於1500-2500萬元之間，新蓋完好的電梯大樓開價超過4000萬元，算下來每月繳付的貸款金額最低要3-5萬元，多一點要10幾萬元，假如其他家庭成員沒有出錢，幫忙籌出頭期款，這金額根本就承受不起，但就是因為買房是一件如此困難的事，反而成為期待實現的目標，有朝一日得到如此昂貴的房子，更能抬頭挺胸地面對外人，顯現自己傲人的財務能力，彷彿遠遠超出其他人的程度，成為眾人所認為的人生勝利組。 租屋一定遠遠比不上購屋嗎? 因為過於努力地追求，很多人忘了目前的需求，住在租屋處像是令人難堪的忌諱事項，無法不盡力去逃開的居住場所，因為只是暫居的過渡時期，當下的生活品質被丟在一邊毫無關心，只期待未來買房的那天，才是獲得屬於自己真正的家，而時間逐漸流逝，早就對劣質的生活方式習以為常，就算了解租屋的壓力更小，買房子會更吃力，經濟負荷將大大增加，為了提升以後的生活水準，目光依舊鎖定在遙遠的未來，認為還沒住進去的房子是自己的家。 台北物價昂貴，租屋反而比購屋來得便宜，將租金與房貸兩相對比之後，可得知北市蛋黃區的住宅價格，全新的電梯公寓每坪單價80萬元，若是30坪的大小，則是2400萬元的總價，貸款成數8成來計算，每月支付的金額大概是6.5萬元；如果是租屋的情況，條件相似的電梯公梯，扣除公共設施的佔地，實際的居住坪數大約是20坪，每月支付的租金在4萬元左右，比買房的6萬元直接少掉2萬元，而且不用準備頭期款，租金比貸款金額少這麼多的時候，租屋反倒是更為適合的項目。 相同的預算租賃能選更多物件! 換成另一個方法來試算，當每月僅有3萬元的額度用在住屋上面，假設3萬元全拿去繳貸款，等於申貸金額共有870萬元左右，再以成數8成推測，房屋的總價大約是1100萬元，考慮一下這樣的價位在北市買得到的房子，以每坪80萬元的標準換算，只有13.5坪的大小，若是撇除公設比，等於買下實得坪數9坪的小宅。 3萬元又能租到怎麼樣的住處呢?落在北市蛋黃區來看，3萬元的額度可租下30坪的無電梯公寓，或是屋齡不超過10年、面積大約20坪的電梯大樓，同樣的預算，可挑選項的項目卻增加更多，不用住在狹小的套房裡，甚至空出來的房間還能租給別人，創造一筆被動收入，減少居住上的花費。 租賃的住宅若是出現任何狀況，比如熱水氣壞掉、冷氣不能運作、壁癌問題等等，可隨時請屋主來修裡，若是從租戶變成屋主，必須親自處理一切雜事，找不到其他幫忙的人，成為購屋後多出來看不見的成本。 房價租金比是最佳衡量指標! 當評估一個地區的住宅是租屋好還是買房好，可以用房價租金比當作參考指標，計算方式是將房屋總價格除以年租金，算出來的數字表示，租賃多少年可以買下這棟房子，若是數字非常高，當租客反而負擔更低，反過來看，數字小表示買房住更合適。 假設2年的租金可以還完一棟房子的貸款，應該所有人都很願意買下來，然而現實沒有如此簡單，房價租金比往往超過20，等於購置房產需要背負20年的還款時間，若是30歲買下住屋，到了50歲還清所有的欠款，經濟負擔大幅減輕，就可以準備退休了，但是假如房價租金比是40，表示想真正退休要等到70歲，真是令人大感錯愕! 目前全台的房價租金比，北市超過40，新北是36，桃園市34，中南部的縣市是20幾，數值不超過35買下來才不會負擔過重，若是北市的情況，就是人到了70歲，仍需要勤奮工作償還借款，用房價租金比來看的話，顯然雙北地區租房代替買房是較明智的作法，其他比例相差沒那麼懸殊的地方，可以嘗試思考置產的可行性。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…