活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

目前疫情已逐漸緩和，看著日漸減少的確診數，以及越來越多的疫苗進入台灣，著實感到一絲安慰，但這段期間依舊不能鬆懈，大家要更努力讓台灣回歸以前的樣子，放心地出門玩，安全的回家去。在這之前，因為疫情大家必須居家上班，也有人因為暫時性停業而失去收入，大學生們改為線上課程，所以大家為了可以省下房租費用，紛紛打算退租，可若隨意退租，恐怕會有違約金的問題。簽租約若有「得」終止租約選項可不用付違約金! 由於第三級警戒不停延長，不少店家硬撐卻還是難以維持，只好停業退租店面，可租約尚未到期，如果提前終止契約的話，就需要付違約金給房東。這段時間崔媽媽基金會法務組長曹筱筠接到了不少相關諮詢電話，幾乎比平常多了25%，皆是詢問關於退租付違約金的問題，還有不少人打來抱怨房東都不通融，現在疫情大家都不好過，為何房東不能降租或不收違約金呢?不過反向思考，換作是房東的話，這段期間大家都退租，有些房東可能還在繳房貸，或是純粹靠房租在生活，如果沒了收入，房東也不好過，所以一般都還是會照著合約走。那什麼樣的情況下可以不用付違約金呢?根據內政部《住宅租賃契約》中的第13條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中的第14條，有關「提前終止租約」的規定，如果房客簽約時，合約中有勾選一項叫做「得」終止租約的條款，那麼只要房客在退租前1－2個月內事先告知，則不須負擔違約金。 如果沒有特別規定能否終止租約房東不能收超過1個月房租的違約金! 為了能保留租客並且希望能穩定收租，房東通常都會在合約上註明「不得」提前終止租約的條款，而房客通常也不疑有他的直接勾選，也有房東不會特別在合約上註明是否能提前終止合約，但只要沒有「得」終止租約的條款，雙方都不能任意終止合約，一旦違約就需要付違約金，不過要記得違約金不得超過1個月租金。 保障雙方權益疫起共體時艱 基本上房東如果看見經濟困難的租客，通常也會通融，可能減租，或是讓房客提前退租且不收違約金，不過並非所有人都能遇到好房東或房客，所以要保障權益最好的方式，就是提前在合約上寫明白，加註提前解約的條款，或是可提前解約的事項。舉例來說，你可以在合約寫上「房客若要提前退租，應於多少月前告知，若沒有告知，則應付多少違約金。」 我提前退租後預繳的租金拿得回來嗎? 如果是簽長期租約的人，現在除了按月繳租金外，有些房東為了避每月催討租金的麻煩，會提供年繳、半年繳的方案，通常會有比月繳更多的優惠，不過當租客想要提前解約，這些預繳的租金是可以要求退還給租客的。根據《民法》第454條規定，「租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。」也就是說，不論是否有無提前通知要退租，房東都不可以將房客的預繳租金占為己有，也不可以額外再扣除押金，除此之外，如果你有預繳網路費、水電費等，也應該依比例退還，如果有房東堅持不還，則可執行支付命令，拿著公證書聲請法院的民事執行處，就會對房東執行扣押、查封、法拍等強制執行房東的財產。 假如遇上惡房東可以提前退租不付違約金嗎? 雖然提前退租可能會有違約金的問題，但如果遇上以下的原因，是可以不用負擔違約金喔!…

台北市老屋眾多，可能是六都之中數量最驚人的，但就算屋齡再高，設備再過時，也不能阻擋民眾想要入住的腳步，即使是價格不低的老舊公寓，缺乏各種新式施設，在生活上造成許多不方便，住起來麻煩多多，還是不缺乏購屋族搶著買下來，希望成為整個繁榮都會區的一份子，如果座落地區又很吸引人，花一筆大錢買中古屋，好像也不是那麼吃虧的事。平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元，超過35歲青壯年紛紛買進 依照聯徵中心的數據分析整理，所有年齡分布裡面，35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力，2020年前3季申貸筆數件數，在各個年齡層中成長最多，根據數字統計，想要購買30.6坪的公寓，平均需要貸款8成的總金額，但是專家特地提醒，老公寓狀況比較差，買家要事先準備可用現金，好針對問題進行整修。 現在的房價和以前的時代比，已經來到大不同的水準，尤其台北市更是漲翻天，想要買個房子，沒有強大的財務基礎，還真的負擔不起，因此許多人退而求其次，改買價格偏低的老舊房屋，35-40歲的壯年群體，是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群，多出了711件，放款成數的中間數值是78.9%，買屋平均價格要花費1432萬元，平均利率有1.47%，公寓平均坪數是30.6坪，等於是購買北市30.6坪的老公寓，就要貸款8成金額。 件數第二多的群體，是40-45歲的購屋族，買公寓平均價位是1456萬元，成數的中間數值是77.5%，平均坪數是31.5坪，件數第三多的是50-55歲的群體，買公寓平均價位是1597.5萬元，成數的中間數值是71.78%，平均坪數是32.7坪，。 舊公寓可以貸到7-8成，顯示北市購屋負擔巨大，買家需要向銀行借來大筆金額來付款，從另一個角度來看，公寓年齡雖然老舊，但是地點良好，房價保值不容易下跌，對銀行而言，仍然是低風險的物件，所以買家可以拿到比較高的放款成數。 老公寓相比新大樓有低價優勢，入住前先準備裝修費用 信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明，屋齡高的老公寓，設備比不上新建大樓，沒有加裝電梯，社區缺少專人照理，沒有給住戶用的停車場，郵件必須由自己簽收，倒垃圾也是要自己來，幾乎一切新社區會有的服務，都變成屋主親力親為，但如果地理位置不錯，生活機能優良，不用離開台北市工作，或是避免長時間來回通勤，此外老公寓坪數又比新大樓惠實，不用管理員省去了額外費用，加上相比鄰近的全新大樓，價格便宜不少，當然會有一定買家產生需要，願意入手這類老屋。 老公寓經歷長時間風吹雨打，屋體老化嚴重，比較容易出狀況，屋主想要住的舒適，到時候會需要更新一些設備，像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等，因此最好是預備足夠的現金，或是貸款時，順便留下整修金，不用等到發生問題才煩惱。 從老屋來考慮的話，最合理的預算分配方式，應該是基礎作業占用50%，裝修作業占用40%，裝潢作業則是占用10%，舊公寓的整修、裝潢費用，大約可以預估每坪6萬元，有了這筆資金，大體上就能夠完整翻新破舊的環境，讓屋主住得安心滿意。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

雖說尊敬長輩是每個人都應該的，像是公車禮讓行動不便的長者，吃飯要由長輩先動筷等等，但是萬一長輩還不起房貸，你要幫忙還嗎?一名網友分享了身邊朋友遇到的事件，由於認識的長輩告訴他目前無力償還房貸，需要有人幫忙，於是要求原PO的友人幫忙繳納貸款，但是這位友人的月薪不過3萬初，存款才剛滿一桶金，他真的可以嗎?網友們紛紛留言表示，千萬不要!一名網友在PTT上發文，表示有位朋友認識的長輩，在新北市的蛋黃區買了間新房，且屋齡也新，但是卻沒想到背債過程中，這位長輩失業了，由於失去了穩定的收入來源，因此把原本的老房屋賣掉，將所有賣房的獲利全都投入新房子當中，但即便如此，依舊還有700萬元的貸款未繳清，因此長輩才會要原PO的友人幫忙分攤。不過這位友人月薪僅3萬初頭，存款100多萬僅此，就連自己想買房都還沒辦法，不過卻想著或許可以拿存款出來幫忙，先還個100萬元，剩下600萬元的房貸再一起分攤，然後再商量是否可以分部分的產權給他。還在考慮的過程中，長輩卻堅持要是一人無法負擔房貸，就會將這間房賣掉，這才讓原PO的友人猶豫不已。但是網友們眼尖，看到了「部分產權」這4個字，再加上長輩並非家中親戚，因此紛紛表示千萬別淌這趟渾水，因為部分產權是非常麻煩的，尤其當你面對的還是較年長的對象，如果萬一這位長輩之後有兒女，難道你要跟對方爭產嗎?還有一旦有任何糾紛，都將不只是私下和解這麼簡單，大多都須要走法律程序，到時候只會讓自己被部分產權給綁架。另外除了部分產權的問題，還有個人收入的部分，畢竟百萬房貸並非輕鬆，即便有兩人共同負擔，但月薪僅有3萬，不如趕緊存錢買自己的房比較實在，如果這位長輩一失業就還不出房貸，那他本身也是有財務問題，畢竟買房是件慎重的事，沒有那個能力卻還買蛋黃區，可見長輩的問題不小，你還敢跟他一起繳房貸嗎? 部分產權讓你麻煩事一堆! 所謂擁有部分產權，簡單來說就是將這間房屋的完整產權進行分配，而分配的比例不同，所產生的部分產權，簡稱持分房屋。從這點來看，持分房屋其實有多成因，例如遺產分配，同一間房屋將由多個兄弟姊妹來繼承，這時候房屋就會有多人共同擁有的問題，也就是持分的狀態，然而持分會遇上哪些問題?例如大哥想要將房屋賣出，但是妹妹不肯，於是乎這間房屋沒有得到所有的產權所有人的同意，大哥即便想賣，也賣不掉。光是這點想必那些擁有持分房屋的人都感同身受吧!且持分越複雜，之後想要進行分割或是整合產權，都非常不易，尤其房屋與土地不同，又是無法進行完全分割的物件，你說土地好了，只好還可以劃分，讓大家的產權各自領回，成為獨立產權，但你說房子可以切成一半嗎?你要怎麼切?橫切、豎切?還是大家一人一層樓，那樓梯又歸誰?因此這就是為何網友們會勸退的原因，因為即便真的能拿到部分產權，看似好像有了房產，卻沒想到之後的問題才是惡夢的開始。 延伸閱讀更多民間時事貸款新聞時事： 民間二胎是什麼?老人貸款好申辦嗎?喆方資產以房養老貸款方案!高齡也能貸好款!貸款流程介紹!兩大行庫鬆綁以房養老申請條件!房貸沒繳完還是能承辦!如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…