所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

基於地球板塊運動的影響，形成了台灣這多山的地形，山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積，根據統計來看，光是山地的比例就佔了46.73%，比起平原的26.36%，整整多出1倍以上。 由此可見居住空間成了台灣房屋的首要問題，因為宜居土地不多，人口密集程度高，因此每個人可分配到的居住空間有限，當然現在還是有很多房子蓋不停，但是空屋率卻頻頻上升，這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。 買房學問多！要如何購置最佳房屋？ 買房對大部分人來說，可能是一輩子只有一次的事情，因此對於買房這件事會非常謹慎，但我們都並非專業人士，所以總有疏忽的時候，而等到房子買了下去才發現問題，就什麼都來不及了，只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課，讓你的這筆錢能夠花得適得其所。 哪些地方不適合蓋房？ 1.斷層帶 台灣位在環太平洋地震帶上，板塊運動頻繁，因此地震頻傳，在921地震發生前，很多人都沒有所謂的斷層帶的概念，直到悲劇發生後，大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性，要盡量避開斷層帶的位置，雖然大地震發生機率不高，但誰都不知道明天還是意外，哪個先到來？ 2.位於順向坡 當你買房想要買在山坡地時，要注意不可位在順向坡，因為大雨時，順向坡容易土石鬆動，可能會造成坍方，至於逆向坡因為地表摩擦力大，因此不易滑動，以防止意外坍塌。 3.土質鬆散地 若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊，尤其位在山坡地上，容易在大雨、地震過後，發生沉陷及坍塌。 4.避免陡坡 要注意想要在山坡地蓋房，30度以上的陡坡不可興建房屋，因為若超過30度，土地沖刷較嚴重，甚至如果超過60度，則容易坍塌。 5.河岸、侵蝕區 若房子靠近河邊或是向原侵蝕區，有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷，且也需要注意地下水的部分，若位處魚塭較多的位置，容易遇上抽地下水造成地層下陷。因為台灣多山、多丘陵，因此有許多房屋都建在山坡地上，但因為山坡地除了具有坡度外，還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌，因此在挑選房屋座落的位置時，需要注意各個面向，且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害，加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住，這些鬆散的土石要崩塌，就只是時間的問題了。 想自己買地蓋房需要注意些什麼？ 不想要到處看房搞得自己這麼累，乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋，但是光買地就有很多眉角需要了解，因此在買地之前，可以先了解有關土地的小知識！1.…

人生變化莫測，有時候遇到緊急時刻，需要趕快借出一筆資金，如果有投保保險，可以向保險公司申請保單借款，迅速貸出保單價值準備金，只是利率較高一點，短期週轉負擔還不大，如果時間拖太久，利息一定越滾越多，成為肩膀上的重擔，一旦繳不下去，保單便會失效，所以該繳款的時候，千萬不要忘記。 保單借款可以借多少錢？ 保單借款的額度，是看過去累積的保費，繳納期限越長，保單的價值越高，就能使用更多額度，根據保險種類不同，成數也會有差異，傳統型保險的額度約是8-9成，投資型保險的額度約是6-7成，這是大略區分而已，具體金額要依照險種、合約來核定，此外不是所有險種都能借錢，必須具有保單價值準備金，像是醫療險、傷害險、旅平險等定期險，就沒有保價金。 各保險公司保單借款利率多少？ 保險公司計算資金成本、作業成本等制定利率，各個險種的利率不同，有些加碼多，有些加碼少，保險公司會設下利率範圍，舉例來說：台銀人壽2.7%-6.7%；台灣人壽台幣保單4%-4.6%；外幣保單6.5%-9%；國泰4.5%-6.9%；南山台幣保單3.25%-6.9%；外幣保單6.5%-9%；新光4%-6.5%；富邦台幣保單4%-6.25%；外幣保單6.25%-9%。保單借款採按月計息，保險公司半年1次通知繳款，未繳清的利息，會加入本金一起計算，導致本金越多，利息越多，因此對借款人而言，隨時償還本金，最大減少利息，才是較省錢的借款方式。 保單借款欠繳會發生什麼事？ 一直都不繳款，利息就會持續增加，當本息總和大於保單價值準備金，保險公司便會停用保單，在停效的30天之前通知借款人，這段時間未還清所有債務，保單直接失效，不再給予寬限期，一旦申請保單借款，解決資金問題，日後對保險的影響，應當也要考慮進去。保單借款不收手續費、免擔保、免財力證明，而且不限制還款期限，保險公司也不會固定催繳，借款人收到通知，就代表是最後期限，保險效力停止之後，發生任何意外事故，保險公司皆不會予以理賠，借款人的權益失去保障。 保單借款未還清…

當負債過多不知道該怎麼辦的時候，或者利率太高讓你喘不過氣的時候，代償可以幫助你降低壓力、整合負債。不過找代償機構會很難嗎?申請代償需要哪些條件呢?你有身負過多債務的問題嗎?利率太高讓你還不起?卡債循環讓你喘不過氣?大家都知道，如果身上有過多債務並不是一件好事，例如你可能同時有卡債、信貸等等，這些來自不同機構的債務，利率不同、還款日期不同，對借款人來說不僅花時間又花精力。如果不想讓自己的信用評分降低，找對代償公司就很重要了，就必須確實做到正常繳款，但卻總有疏失的時候，如果遲繳、缺繳，對之後的貸款來說非常不好，你的個人條件降低，銀行不願貸款給你，會讓你失去很多權益。要如何挑選到適合自己的代償方案呢?以下文章幫你解決代償難題：代償是什麼意思?…