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升息下房貸如何省下利息?什麼時候轉貸最有效?
最近因為央行正式升息,民眾買房信心與預算遭到打擊,房貸族壓力同樣大幅增長,怎麼做可以正確省下房貸利息,房貸族最好在這個時機仔細算一下,第一步先查看房貸約定利率,如果早期取得利率比現在市場流行利率1.34%-1.6%還要低,代表有空間找原貸款銀行討論,良好的往來紀錄可幫助降低利率,當原貸款銀行降息幅度較小,再考慮要不要轉貸到別家金融機構。
轉貸注意哪些可辦理時機?
評估轉貸的時候,應該搭配某些適合辦理的時機,便於達到最佳省錢效果。
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買預售屋坪數大縮水?教你如何預防預售屋陷阱!
近期一則來自對岸的新聞,一位四川的陳女士在當地的「保利大都匯」小區,購買一間約15萬台幣一坪的預售屋,此預售屋主打精裝曜層,擁有3.9公尺挑高客廳,因此非常吸引陳女士,但當交屋後,陳女士興高采烈拿著房屋鑰匙開門,映入眼簾的卻是只有3.7公尺高的天花板,以及僅有1.3公尺,連人都站不直的樓中樓。
且除了樓高問題外,還有樓梯未釘緊、螺絲鬆動等問題層出不窮,讓這裡的住戶氣得大罵。而當陳女士發現房屋問題時,立即查看了當時的購買合約,竟發現建商當初在單位層高標示「X」,也就是並未做出明確的規定。
住戶透露當初購屋時,建商並未提供樣板屋供參考,也就是說客戶僅頻銷售員的介紹及文宣來判斷,但建商又在事後要求客戶簽一張協議書,內容寫明廣告僅為宣傳,對賣方無約束力。
好不容易存到錢買了房,開心地認為終於有個安身立命的地方,結果卻招來一肚子氣,現在還需要打官司。雖然目前住戶已經向當地住建局與市場監管局反映,而相關部門也開始介入調查,但是卻也讓住戶們還需要煎熬的等待結果,讓人無言。
避免預售屋陷阱!有哪些購買預售屋時需要注意的事項?
隨著建案不停開發,預售屋買賣越來越夯,但是相對的有關預售屋的買賣糾紛頻傳,且炒房問題嚴重,導致民眾遭到誤導而以較高的價格購入房屋,或是被接待中心的限量銷售的炒作手法蒙蔽,而買到不合適的房子。內政部有鑒於此情形日益嚴重,於是在去年10月份時發布了「買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱」的新聞稿,提醒民眾購買預售屋時,如何保障自身的權益。
在購買預售屋並簽訂契約之前,消費者會有5天的審閱期,但是契約內容充滿專有名詞、咬文嚼字,首購族想必也都是第一次接觸這類的契約,翻開來看,就像是無頭蒼蠅一樣亂翻,也看不出個所以然,更無法逐字檢查,所以通常這5天等同虛設。因此內政部除了發布新聞稿外,再加上「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定條文以及筆者加註之「其他應注意之關鍵點」,提供給消費者參考。民眾可以自行到內政部官網查閱,而在此就整理幾大重點供讀者參考。
五大預售屋契約缺失:
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房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
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中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

第一銀行青安貸款調整降為半碼!多繳利息全還給民眾!
不久前中央銀行宣告升息1碼,增加0.25個百分…

房貸升息後 取得低銀行利率你得這樣做!
升息之後,房貸利率一定會漲,即便這次央行僅調升1碼,也就是0.25個百分點,但是不代表之後不繼續調升,甚至預估之後還有機會升半碼,屆時房貸族將會面臨更大的財務壓力。不過如果你符合青年安心成家購屋優惠貸款申請資格,別人升1碼,你只升半碼,可其他人難道就沒有優惠利率了嗎?
公股銀行表示,其他的房貸客戶可以向銀行申請調降利率,但是並非人人有獎,還是需要依照借款人的條件以及對銀行的貢獻程度給予相應的利率,且若要降低利息,還需要支付一筆2,000元不等的手續費用。
升息之後…

房貸利率上升!30年房貸在升息下比20年壓力更大!
由於房價越來越高,造成有些人若不把貸款時間拉長,便無法負擔起月付壓力,因此在低利率的環境下,銀行推出30年、40年等超長期房貸方案,且若是條件優良的客戶,甚至還有最長5年寬限期。但是隨著房市過熱,政府意識到打炒房勢在必行,甚至為了對抗通膨壓力,於3月17日正式宣布升息1碼,但此舉將會對現在主流的20年、30年房貸,造成那些影響?
升息的短期影響?
由於央行計畫未來將會繼續升息,只不過每次升息的幅度以及時間未定,因此若以短期來看,目前升息1碼,也就是0.25%,若以1千萬元的房貸,利率1.5%來看,在不考慮寬限期的情況下:
20年期的房貸,每月本利攤還原為48,255元,可升息1碼後,每月攤還金額上升為49,413元,增加了1,158元。
30年房貸,每月本利攤還原為34,512元,相較20年房貸月付壓力降低了不少,那麼升息1碼後,每月攤還金額上升為35,724元,增加了1,212元。
看出來了嗎?在升息之後的短時間內,房貸月付金額增加並不多,且20年與30年房貸的增加金額差異不大,但是你發現了嗎?20年房貸的增加金額低於30年房貸,這代表升息之後,對於還款年限拉越長的人來說,所增加的壓力越大。
升息之後…

該如何開啟預借現金功能? 什麼時候會用到預借現金?
如果遇上了非常緊急需要用錢的時刻,你一刻都等不了,該怎麼辦?或許可以試試信用卡的預借現金功能,不過需要注意的是,預借現金並不是貸款,因此需要在下一期信用卡帳單中繳清,一旦不注意,有可能影響信用分數喔!
什麼是預借現金?…

雙北房價高到把人都嚇跑了! 4萬人在9年內蒸發
近年來縣市發展逐漸完善,加上通膨影響,使得房市熱絡,房價隨之而起,且上升速度驚人,讓想買房的年輕人望之怯步,到底買房的都是誰啊?各個都喊買不起房,偏偏房屋交易量卻又不斷創新高,快!快說到底是誰在買房?
由於房價飆漲,使得原本就在高處的台北、新北市,房價愈發驚人,想要在此買房定居越來越像天方夜譚,因此根據房仲業者以聯徵中心的資料顯示,比起2013年,台北市在貸款人數上少了2.2萬人,新北市減少2萬人,但是全國的房貸人數卻增幅1.4萬人,可見雙北市萎縮幅度之大。
縣市房貸人數概況
從2013年的數據對比今日,房貸人數上,以桃園市最多,9年間增加2.2萬人,其次台中市也表現亮眼,共1.5萬人。而在授信餘額上,金門增加最多,達140%,然而反觀台北與新北,分別僅增加9.1%以及38.6%,至於其他縣市,如澎湖、新竹縣、台南等,皆有7成以上的的增幅。
雙北房價望塵莫及…