房屋契稅條例告訴你! 原來家人之間交換房屋也要繳稅!

你知道嗎?跟別人交換房產也需要收稅喔!根據《契稅條例》第6條之規定，交換契稅，應當由交換人估價立房屋契稅，並且各就承受部分申報納稅。因此近期有人向我們詢問有關房屋交換的稅收問題，若是他與家人進行房屋交換，有需要申報契稅嗎?這點財政部地方稅務局給出解答，那就是交換有給付差額價金者，則差額須依照買賣的契稅稅率課徵。

根據高雄市稅捐稽徵處表示，如果兩棟房屋進行交換，若價值相等，則各徵收交換契價的2%稅收，不過若有價差產生，則應以買賣或贈與的6%契稅率課徵。或許這樣講可能還是很模糊，那我們就舉個例子吧!

甲、乙兩人想要交換房屋

等價的情況：

若甲、乙雙方持有的房屋被評定的標準價格為500萬元，那麼兩人的契稅皆為500萬X2%＝10萬元。也就是雙方皆要付出10萬元交換契稅。

有價差的情況：

如果甲的房屋為500萬元，而乙的房屋經過評定標準價格為580萬元，那麼甲就必須付出80萬元差額，這樣甲的契稅部分為(500萬×2%)+(80萬×6%)＝14.8萬元，而乙的部分則一樣為10萬元。

以上情形不論親朋好友都是一樣，皆需要繳納契稅，因此一定要仔細注意有關契稅的資訊喔!

同大樓的停車位交換需要繳納契稅嗎?

那既然房產交換需要契稅，可就在隔壁的停車位呢?如果同間大樓的停車位想要互換，需要繳納契稅嗎?

這就需要看情況了，通常如果是停車位也需要繳納契稅，但如果在同個大樓，也就是產權持分是一樣的情況下，是不需要繳納契稅的，因為交換之後，也就是車位序號的改變而已，並沒有其他的產權上的變化，因此若同大樓停車位之間的交換，在交換之後，產權的持分情形不變，即可不收取契稅費用。
可一旦持分比例發生變化，即便是同大樓也需要進行契稅徵收。