自備款不足趕買預售屋！簽訂合約小心哪些地雷？

預售屋之所以受到追捧，無非是首付壓力小，可以在施工前到完工這段時間內，分不同階段付款。面對易漲難跌的房價，只有節省度日存錢，才能存下2成自備款，而預售簽約不必花大錢，成為許多人買房的捷徑，雖然負擔沉重，年輕人也要拚一口氣，想辦法入手預售屋，不過合約中隱藏各種細節，沒有仔細比較查看，差一點可能結果差很多。

預售屋交易存在不小風險！

原本預售付款分成不同階段，能幫助到低自備款的買家，然而投資客見縫插針，不斷透過轉售炒高房價，帶起房市一股歪風，於是政府提出平均地權條例修正案，禁止預售屋轉讓，打壓投資炒作手段，不過也有人不斷警告，平均地權條例衝擊市場，加上景氣不甚理想，一些建商撐不過去可能倒閉，沒蓋完的大樓成為爛尾樓，因此買預售屋必須小心，謹慎保護個人權益。

關於買房簽約，內政部公告預售屋應記載及不得記載事項，規定消費者有權檢視建商的買賣合約書，時間必須超過5天，消費者閱讀合約內容時，記得檢查建案是否取得執照、車位及車道等空間總面積、土地及建物登記面積是否有落差、水電及瓦斯管線等費用是否建商支付、交屋保留款是否為房屋及土地總價5%、延遲交屋利息是否為萬分之五、房屋和設備的保固期限、建商交屋前有無修復瑕疵等，此外記得和內政部預售合約書進行對照，檢查兩者不同之處，以免簽約後才發現權益損失。

預售屋簽約注意哪些重點？

根據內政部核查，合約書中容易出現誤差的地方，最多為貸款約定，其次為房地標示和車位面積、建材設備的廠牌和規格、保固期限和範圍、履約擔保機制、共有部分點交、稅金分擔約定、違約金、開工及取得使用執照、通知交屋期限等。

貸款約定：因為爛尾樓、法拍而衝上第1名，近來缺工、原物料漲價，許多建商經營不善未能完工，消費者擔心房屋化為烏有，大都會容忍趕快交屋，導致施工品質、建材、設備、交屋延遲等問題，因此慎選建商非常重要。
房地標示和車位面積：房屋應標出樓層、戶別、編號，車位應標出長、寬、高，外加其他空間面積，且必須符合土地用途，以免日後被檢舉引發糾紛，若發現土地及建物實際面積和合約內容不符，消費者可要求建商補償，以2%為上限，超過3%可解約。
建材設備的廠牌和規格：使用建材、設備應符合法規，由於營建成本提高3成以上，建商偷工減料的案例暴增，有些小建案甚至找不到廠商，看房時多注意建商過去成交紀錄，才能確保準時完工。
保固期限及範圍：保固日期從交屋日開始，不可依使用執照核准日、通知交屋日計算，房屋結構為15年，固定建材及設備為1年，不可只保固主要結構，或故意刪除部分項目，簽約時要確認清楚。
通知交屋期限：主建物、附屬建物完成便能申請執照，政府核發執照的6個月內，建商必須告知買家交屋，如果故意延後時間，買家可以要求賠償，通常合約上會註明交屋日期，一旦超出日期，建商應繳交延遲利息，如果日期模糊不清，或加註工程順延等，消費者要加以釐清。

房子被設定高額抵押權

曾經有不肖業者使用不符規定的合約書，將房屋過戶給買家，同時又設定最高限額抵押權，買家付完頭期款，卻拿到背負貸款的房子，全部清償才能塗銷抵押權，這種情況已違反預售屋買賣規定，房屋過戶之前，可以先看地政事務所的土地登記謄本，確認土地產權完好，沒有被賣家拿去抵押，合約書上有建案的地段地號，馬上就能查詢，住戶應了解設定狀況，如果發現遭到設定，可以申請消費調解爭議或提告。

履約擔保保護交易成功

預售屋買賣應辦理履約保證，大都是價金信託，由於買賣雙方互不信任，需要第三人確保交易公平，於是在銀行設立專款專用帳戶，買家存入價金，隨著工程進度提撥款項，並寄出電子郵件通知當事人，不過要注意不能一次給建商，必須等到完工、過戶、交屋，才會將這筆錢完整交給仲介，以免建商拿走錢卻中途反悔。

曾經有買家簽訂合約，也辦理價金信託作為履約擔保，匯出簽約款和備證款後，建商卻改口說不賣了，原來是履保公司把帳戶價金全部匯出，導致交易突然生變，除此之外，信託範圍只有價金，不包含產權移轉登記、交屋等，為的是順利完成交易，保障買家購屋權益。

仲介費交屋後一次繳清

透過仲介公司買房要支付一筆服務費，大約是總銷金額的5%-6%，也是一筆可觀的金額，小心錢付了人卻不見，每間公司的規定不太一樣，合約有不同差異，如果你在條文中看到，簽約時繳一部份，交屋再繳剩餘尾款，或簽約繳1成、用印繳1成、完稅繳1成、交屋繳7成，可要求修改付費方式，從履保專戶扣款，等到買賣雙方確定完成交易，將服務費一併匯給仲介公司，確保自己不會無故賠錢。

買家想向房仲議價，可以說明購屋預算包含服務費，看房仲如何進行評估，願不願意降價成交，如果賣家委託給多間公司銷售，先詢問各房仲的行情多少，提供多少優惠，也能許競爭壓力下能拿到折扣，還有一招是選月底或季底，結算業績的時候，房仲為了趕快接手案子，多少會同意妥協。