想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

買房不注意可能踩到地雷，曾有消費者在天母買下老公寓，拆掉天花板裝潢，才發現上面鋼筋裸露，請專家檢測看看，結果卻是氯離子超標，原來是海砂屋，消費者和賣家多次協商未果，最後決定尋求法律解決問題。 台灣普遍房價昂貴，消費者看房還被房仲話術牽引，多數台灣民眾不覺得奇怪，反而認為很平常的事，不像美國房產經紀人站消費者一方，盡力維護權益，銷售說謊不被社會所容忍，這樣的對比，讓人覺得匪夷所思。屋主隱瞞事實賣出海砂屋 房仲業者則表示，裝潢遮蔽住房屋天花板，消費者買下後自己拆除，將天花板水泥層搬走後，了解到屋況其實有瑕疵，已經幫忙協調處置，然而賣家懷疑買家所提供的鑑定報告，在問題溝通上沒有一致意見，公司奉行服務宗旨，將不斷居中協調，期待有個完善結局。 買家先拆卸、清理室內崁燈和6層壁紙，天花板看得到鋼筋外露，不禁擔心是不是買到海砂屋，房仲表示檢驗氯離子需要整棟進行，花費比較高，推薦房仲合作的技師檢測房屋結構，鋼筋外露可以使用還氧樹酯補強，並焊接鋼斷掉的部分，但出爐報告沒有公會認證，缺乏信任度，沒辦法實際處理海砂屋。買家又連絡土木技師公會，在梁柱上用電鑽挖洞蒐集粉末，檢測結果氯離子未超標，設計師另外從天花板採集，送到SGS實驗室，檢驗數值是6kg/m³，遠遠超過前者，買家、賣家、仲介三者都同意後，決定請結構技師公會再次檢查。 結構技師公會用專業、精確的鑽心方式取樣，7個取樣點數值平均下來超過1kg/m³，達到海砂屋成立條件，同時滿足契約書解約門檻，賣家只承諾賠償漏水維修費用，開過多次會，賣家都沒有出席，通過房仲傳達堅持不解約。 房子的不動產現況說明書，鋼筋外露或水泥塊脫落的選項，確認打勾否欄位，住過的房客，曾經針對天花板漏水狀況，屢次要求房東修理，此外客廳上方天花板，也留下水泥修補的證據，推測賣家或許早知道屋況不佳。 買到海砂屋應該怎麼辦? 海砂屋沒有復原可能，整體狀況將逐漸變差，住戶需要隨時考慮居住安全，買家想在擔保瑕疵的半年結束前，趕快透過法律進行解約，主張賣家應該退還款項。 住宅消保會創會理事長表示，公會檢測確認氯離子超標，到達建物重大瑕疵的其中一個標準，契約書上標註解約內容，只要符合就能順理成章解約，賣家則能請求減少款項，然而納入考量損害範圍，屋況只會不斷惡化，建物受損價值金額龐大，無法修建的海砂屋，除了打掉重蓋，最好優先選擇解除契約 中古屋約定交屋通常以現況為主，若發現房屋有瑕疵，可免去前屋主的法律責任，立勤國際法律事務所的律師表示，海砂屋無法用眼睛看出來，這個案件的建物又有裝潢掩蓋外貌，導致買家被蒙在鼓裡，即使屋主在契約中標明現況交屋，不表示完全免責，依照民法規定，買家可提出解約要求，假如法院判定解約有失公平，買家只能主張付較少的款項。 買家和房仲協調買房時，房仲並未告訴對方室內嚴重漏水，甚至事後得知，賣家至始至終沒有定下價格，只說賣家講價是2100萬，房屋瑕疵不算明顯，房仲的推銷過程處處可見話術，還有欺騙行為，相較美國專業房產經紀人，沒有職業素養，甚至沒有誠實，台灣民眾卻認為家常便飯，似乎更為不合情理。 仲介知情不報要負責任 仲介事先查詢房屋有沒有被分類海砂屋，或向賣家問清楚資料，或許可以避免賠償責任，假如沒有做到應盡義務，故意、過失犯法，造成客戶權益受損，不但禁止向客戶收取報酬，依照不動產經紀業管理條例，仲介公司和人員還需要幫忙處理連帶賠償。 專家表示，各縣市建管單位官網有海砂屋列管公告清冊，消費者可前往查詢，例如台北市列出77件、241棟、4045戶，但資料不算完備，許多屋未自主檢測、申請呈報，建議在房屋交易契上記載事先檢驗，並寫好買到海砂屋的約定解決辦法，約若察覺到天花板露出鋼筋、水泥塊不停掉落，最好多加注意。 什麼房子叫做海砂屋? 建商動工建造房屋時，為了偷工減料，代替一般正規使用的河砂，把海邊的砂子加入混泥土攪拌，用來填充牆壁，就是所謂海砂屋，砂子中的氯離子會讓牆壁留下白色痕跡，長時間釋出鋼筋腐蝕，將破壞房屋本身結構，大幅減少使用年限，嚴重危害住戶人身安全。 想了解牆壁是否灌砂子，可透過檢查氯離子含量得知，根據經濟部標準檢驗局的規定，預拌混凝土的水溶性氯離子最高容許值，每1立方公尺必須小於0.15公斤，大於0.15公斤，就是人們俗稱的海砂屋。 哪些特徵判定海砂屋?…

近來許多雙北居民搬到桃園買房，桃園擁有全台最大國際機場，加上完善的捷運系統，交通網路相當便利，此外工業發展蓬勃，從傳統產業到高科技工廠，都佔有一席之地，這些都是吸引外來人口移居的原因，如果你需要資金，桃園房屋價值絕對可以善用，桃園二胎讓一間房子貸到兩筆資金，必要時能利用這種方式克服困難。桃園二胎是什麼意思? 提供位於桃園的房子辦理二胎房貸，就是桃園二胎，也就是說之前已有房屋貸款，屋主再次使用同樣房子，找不同金融機構申請貸款，抵押權往後設定於第二順位，藉此取得其他筆款項，抵押權順位代表債權清償順序，第二順位要面臨無法還清的風險，不是所有銀行都願意承做，需要考慮其他層面進行評估，建議借款人準備申請時，先查清楚各機構訂定的方案優劣。 哪些因素決定桃園二胎利率和額度? 房屋二胎的評估審核分成借款人和房屋兩大部分，銀行非常看重借款人信用條件，對於收入也有嚴格要求，再來房屋條件會決定鑑價結果，個人和擔保品都會左右是否過件、貸款額度和利率。 1.…