免錢借房屋給家人竟然還要收稅? 細節沒注意荷包大失血!
免費提供房屋給家人使用,小心稅務找上你!在有額外房產的情況下,將房屋出借給親人使用是常有的是,不過你知道嗎?即便是無償出借,也是有可能面臨稅務問題。而要判斷自己是否符合免稅的條件,國稅局有話要說:
一名陳先生向國稅局詢問,如果將房屋無償借用給親姊姊,從事美髮營業使用,雙方也有簽訂無償租賃契約,那麼在沒有收取租金的情況下,國稅局會核定有租金收入並且要求納稅嗎?
看到這類問題,想必一般人應該都跟我一樣覺得,既然沒有收租就沒有收入,那就不應該課稅吧!但國稅局可不是這樣回答的,即便你是無償出借,照樣也會依照當地的租金行情估算租賃所得並且課稅,因為親姊姊並非你的直系血親。
是否課稅就看法定血緣怎麼判斷!
國稅局表示,依照《所得稅法》規定,課徵租賃所得稅的標準,在於「親疏遠近」,這裡表示的是指法律上所判定的血緣關係,如果你無償出借的對象是你的直系血親,例如父母、孩子,那麼你才可能免課稅,但若是旁系血親,例如姊姊,那麼在法律的定義上屬於「他人」,即便是無償出借,也要課稅。
無償出借房屋給直系血親會課稅嗎?
答案是會的喔!但並非出借就會課稅,上面說到了,如果無償出借房屋給直系血親是不會課稅的,但這邊怎麼又說會了呢?這就要探討另一項課稅原因了,那就是營業行為。
如果你出借給直系血親的家屬,無營利行為,或是經營獨資的商號,就可以免徵所得稅。可一旦出現營利行為,且屬於公司經營,或是合資商號,那麼就會依照當地租賃行情估算所得稅。
而合夥商號的部分,會依照出資比例計算,例如房屋持有人出資3成,合夥人7成,那麼合夥人出資的部分就應計算租賃收入。
除此之外,這邊提醒各位,千萬別貪小便宜就刻意壓低申報的租賃所得,若被國稅局發現雙方約定租金過低,稽徵機關可依照當地租金行情,要求補稅。
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隱藏在房屋裝潢下的海砂屋!怎麼判斷是不是住到海砂屋?
買房不注意可能踩到地雷,曾有消費者在天母買下老公寓,拆掉天花板裝潢,才發現上面鋼筋裸露,請專家檢測看看,結果卻是氯離子超標,原來是海砂屋,消費者和賣家多次協商未果,最後決定尋求法律解決問題。
台灣普遍房價昂貴,消費者看房還被房仲話術牽引,多數台灣民眾不覺得奇怪,反而認為很平常的事,不像美國房產經紀人站消費者一方,盡力維護權益,銷售說謊不被社會所容忍,這樣的對比,讓人覺得匪夷所思。
屋主隱瞞事實賣出海砂屋
房仲業者則表示,裝潢遮蔽住房屋天花板,消費者買下後自己拆除,將天花板水泥層搬走後,了解到屋況其實有瑕疵,已經幫忙協調處置,然而賣家懷疑買家所提供的鑑定報告,在問題溝通上沒有一致意見,公司奉行服務宗旨,將不斷居中協調,期待有個完善結局。
買家先拆卸、清理室內崁燈和6層壁紙,天花板看得到鋼筋外露,不禁擔心是不是買到海砂屋,房仲表示檢驗氯離子需要整棟進行,花費比較高,推薦房仲合作的技師檢測房屋結構,鋼筋外露可以使用還氧樹酯補強,並焊接鋼斷掉的部分,但出爐報告沒有公會認證,缺乏信任度,沒辦法實際處理海砂屋。
買家又連絡土木技師公會,在梁柱上用電鑽挖洞蒐集粉末,檢測結果氯離子未超標,設計師另外從天花板採集,送到SGS實驗室,檢驗數值是6kg/m³,遠遠超過前者,買家、賣家、仲介三者都同意後,決定請結構技師公會再次檢查。
結構技師公會用專業、精確的鑽心方式取樣,7個取樣點數值平均下來超過1kg/m³,達到海砂屋成立條件,同時滿足契約書解約門檻,賣家只承諾賠償漏水維修費用,開過多次會,賣家都沒有出席,通過房仲傳達堅持不解約。
房子的不動產現況說明書,鋼筋外露或水泥塊脫落的選項,確認打勾否欄位,住過的房客,曾經針對天花板漏水狀況,屢次要求房東修理,此外客廳上方天花板,也留下水泥修補的證據,推測賣家或許早知道屋況不佳。
買到海砂屋應該怎麼辦?
海砂屋沒有復原可能,整體狀況將逐漸變差,住戶需要隨時考慮居住安全,買家想在擔保瑕疵的半年結束前,趕快透過法律進行解約,主張賣家應該退還款項。
住宅消保會創會理事長表示,公會檢測確認氯離子超標,到達建物重大瑕疵的其中一個標準,契約書上標註解約內容,只要符合就能順理成章解約,賣家則能請求減少款項,然而納入考量損害範圍,屋況只會不斷惡化,建物受損價值金額龐大,無法修建的海砂屋,除了打掉重蓋,最好優先選擇解除契約
中古屋約定交屋通常以現況為主,若發現房屋有瑕疵,可免去前屋主的法律責任,立勤國際法律事務所的律師表示,海砂屋無法用眼睛看出來,這個案件的建物又有裝潢掩蓋外貌,導致買家被蒙在鼓裡,即使屋主在契約中標明現況交屋,不表示完全免責,依照民法規定,買家可提出解約要求,假如法院判定解約有失公平,買家只能主張付較少的款項。
買家和房仲協調買房時,房仲並未告訴對方室內嚴重漏水,甚至事後得知,賣家至始至終沒有定下價格,只說賣家講價是2100萬,房屋瑕疵不算明顯,房仲的推銷過程處處可見話術,還有欺騙行為,相較美國專業房產經紀人,沒有職業素養,甚至沒有誠實,台灣民眾卻認為家常便飯,似乎更為不合情理。
仲介知情不報要負責任
仲介事先查詢房屋有沒有被分類海砂屋,或向賣家問清楚資料,或許可以避免賠償責任,假如沒有做到應盡義務,故意、過失犯法,造成客戶權益受損,不但禁止向客戶收取報酬,依照不動產經紀業管理條例,仲介公司和人員還需要幫忙處理連帶賠償。
專家表示,各縣市建管單位官網有海砂屋列管公告清冊,消費者可前往查詢,例如台北市列出77件、241棟、4045戶,但資料不算完備,許多屋未自主檢測、申請呈報,建議在房屋交易契上記載事先檢驗,並寫好買到海砂屋的約定解決辦法,約若察覺到天花板露出鋼筋、水泥塊不停掉落,最好多加注意。
什麼房子叫做海砂屋?
建商動工建造房屋時,為了偷工減料,代替一般正規使用的河砂,把海邊的砂子加入混泥土攪拌,用來填充牆壁,就是所謂海砂屋,砂子中的氯離子會讓牆壁留下白色痕跡,長時間釋出鋼筋腐蝕,將破壞房屋本身結構,大幅減少使用年限,嚴重危害住戶人身安全。
想了解牆壁是否灌砂子,可透過檢查氯離子含量得知,根據經濟部標準檢驗局的規定,預拌混凝土的水溶性氯離子最高容許值,每1立方公尺必須小於0.15公斤,大於0.15公斤,就是人們俗稱的海砂屋。
哪些特徵判定海砂屋?
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打炒房行動再加重! 買房必賺的時代Game Over!
選擇購買預售屋的幾個原因除了是新房子外,不外乎彈性付款、貸款成數高等幾個優點,因此受到不少首購族的青睞,更是投資客炒房的天堂,不過有鑑於全台房市強強滾,為了抑制房價、降溫房市,行政院拍板通過內政部提出的《平均地權條例》修正草案,有可能在修法正式上路之前,會出現一波拋售潮,尤其在推案量大的新興重劃區會更明顯,近期有購屋需求的民眾,需多加留意新法規。
重劃區推案量大…
幼兒園換現金 少子化竟成建商獵地契機!
少子化嚴重程度超出你我的想像,根據統計台中市在短短一年半的時間裡,將近10間幼兒園轉移他手,成為建商另闢的獵地戰場,且總交易金額竟高達95.45億元。少子化議題與房市息息相關,原以為房市會因為少子化而降溫,沒想到現在的情況卻是房市熱度壓過幼兒園的搶手程度。
幼兒園收購案頻發…
房子三面採光各有哪些優缺點?滿足這些條件,找到最佳採光屋!
除了路寬、通風、生活機能之外,有些民眾看房會特別要求三面採光,認為若是光照太差,內部昏暗不清,不但影響平日的生活品質,還會降低買家願意接手的價格,等於整棟住宅毀掉一大半,買了反而沒有保存價值,那麼房子的光照又應該怎麼看呢?
採光是指太陽的光線照射進來,在屋裡形成的自然光亮,座向、樓層、位置、門窗等因素,都會導致光照的效果好壞不一,通常又分為前後、雙面、三面採光,前後採光的光源,從前方、後方進來,大多見於夾在中間的房子,兩側是其他建物,前後是門口與陽台;雙面採光的光源,從左右兩側進來,大多見於面寬較大的房子。
三面採光有什麼好處?
住宅的四個面向中,有三面可安裝門窗接收到光線,就是三面採光,最常出現在邊間的房子,所謂的邊間,是指一排建物之中,位於最右邊或最左邊的位置,優點是不用開燈,也可以保持客廳、餐廳等公共空間明亮,並且屋裡少有照不到光的房間,最好的採光方式,三邊都有足夠大的寬度、門窗,臥室、浴廁都有窗戶,讓光線充分地照進房子裡面,寬度不夠可能失去良好的照明作用。
都市的邊間屋,若是位於住戶數量多的大樓社區,價位會比中間的住戶高,另外坪數太低的住宅,即使有三面光照,可能仍然無法擁有足夠的光亮;市郊的邊間屋,大多是雙拼的透天厝,格局更為方正,日照更為容易,需要注意的不是明亮度,而是路沖等問題。
房子採光有哪些必看重點?
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公股銀行將續辦紓困貸款 各部會、縣市振興措施懶人包
近期受到新冠疫情影響,不少行業生意大受打擊,因此公股銀行與財政部推出了新一輪的紓困貸款振興措施,以4大目標「助產業」、「護勞工」、「減負擔」、「穩金流」為主,並且公股銀行將持續提供給企業戶、個人戶紓困貸款相關專案。
各部會八大紓困政策一覽
財政部
一、…
請專門的房屋清潔需要多少錢? 居家清潔的範圍到哪?
相信大家都不是很喜歡打掃吧!看到家中有哪些地方髒亂,多希望能馬上有人代替你去打掃,即便是有潔癖的人,想必也是不希望自己動手打掃,只是不得已一定要去,不然心裡會彆扭。但我們不是少爺、公主,沒有眾多僕人、管家伺候,所以只好自己來嘍!但是平時的打掃到還好,萬一遇上過年,過年前那段時間,不僅要忙著上班又要顧正在放寒假的小孩,同時還得幫家裡大掃除!哪有這麼多時間啊?這時候是不是很希望自己像火隱忍者那樣,使出隱分身之術,或是複製好幾個自己出來幫你。
居家清潔原來可以很簡單!
現在你可以不必擔心在需要忙的時候,卻沒有時間可以打掃,因為現在擁有很多很多不同的居家清潔公司,不僅可以到府服務,還能幫你打掃的一塵不染,比自己掃的還乾淨還整潔!只需要一通電話,就可以輕鬆打掃,可能今天下班回家就能看到煥然一新的客廳、廚房、臥室,連衣櫥裡的衣服都幫你收納好了!
找清潔公司打掃會很貴嗎?…
詐騙集團假冒朋友傳LINE訊息借錢!男子被騙30萬才驚覺不對!
65歲的蔡姓男子收到朋友傳來的LINE訊息簡訊詐騙,想借30萬,男子毫無疑心立刻轉出兩筆15萬款項,約好隔天還款,對方卻沒有匯錢過來,男子發覺上當後報警,警方考察金流與監視器影像,看見職業車手四處收錢,之後趁機抓捕其人,獲得9張金融卡、11萬贓款,以詐欺罪移送法辦,並繼續追查上游集團。
慎防越來越多樣化的詐騙手法!
警方追查集團先蒐集民眾通訊資料,加進手機號碼,以朋友的名義傳訊給蔡男借錢,說好隔天還清,卻直接不見蹤影,住在台中市沙鹿區的蔡男立刻報警,警方調出受款帳戶和監視器影像,看見職業車手是一名40歲女子,在台北市中正區收錢。
9/2女車手到大安區提領現金時,被埋伏的警方搜查,搜出9張金融卡、11萬元現金,女子無法解釋金融卡與現金來源,之後便被移送法辦。
警方說明詐騙手法不斷變化,趁著疫情期間民眾不常出門,上網的時間變多,於是在網路上散布一頁式廣告,大肆宣傳「限時預購」「商品組合折扣」「免運費」,等民眾訂購後上鉤。
因為疫情造成旅遊景點受限的影響?
餐飲業徵才需求下滑,留在家中的青少年沒錢花,停留網路社群的次數增加,詐騙集團在群組中散播「輕鬆好賺」的消息,吸引想賺錢的青少年不慎成為詐欺車手。
台北市萬華區、中正區、大安區是車手出沒的地區,中午到晚上10時是做案活躍時段,警方針對這些地區搜查,今年1-7月捕獲954名車手,處理114件電信網路詐欺案,和銀行、店家合作阻止230件,總共攔截1億5000萬多元。
警方表示會不斷掃除、追查電信詐欺犯罪,提醒民眾不要相信「輕鬆好賺」的宣傳,車手的薪資少、風險高,民眾千萬不要輕易犯法。
金融術語借貸與房屋新聞須注意事項:
什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?
預防詐騙手機貸款詐騙要如何保護自己?…
房貸業務是否繼續?壽險業表示以客戶為優先
央行升息之後,陸續影響到各大金融相關行業,其中保險公司的房貸業務一樣受到衝擊,在本就不佔優勢的房貸業務中,同性質的金融產品,受到銀行的高度競爭,在新承做的房貸利率上難以拚比,且相較於其他保險業務,房貸的資金運用項目利率較低,因此在優勢失去的情況下,使得不少壽險公司,面臨退出房貸市場的抉擇。
保險公司:房貸是一種資金運用
在熱錢多、利率低的時候,讓本就競爭激烈的房貸市場更加火熱,但保險公司的房貸業務並非大宗,只是公司資金運用的手段之一,並非必要業務,在法規上也沒有強制規定,因此公司能自行決定資產配置,但房貸利率在近幾年逐漸降低,在資金投報率出現落差的情況下,使新承做房貸業務開始縮減。
將轉向投資國外高收益項目
銀行取得資金成本較低,而壽險公司因早期銷售高預定利率的保單,使得資金成本一直在2%、3%左右,如果想要與銀行分一杯羹,那又需要壓力利率來競爭,但一樣難與銀行比拚,還可能推高資金成本,所以壽險業不再將房貸作為最佳考量,而是將減少房貸的業務,將資金轉向配置於國外的高收益部位。
早期銀行僅有20年房貸
在當初還有貸款年限優勢的時候,那時的銀行僅能提供長達20年的房貸年限,而保險公司卻能提供30年,即使在資金充沛的時期,銀行利率比保險公司低,但還款年限還能與之競爭,可如今銀行不僅有30年,甚至連40年的都有了,使得這項年限優勢不再。
銀行二胎房貸利率最低是多少?銀行和民間哪個容易申請?
國泰人壽將持續提供房貸業務
國泰人壽於今年3月底止的擔保放款餘額達新台幣3,200億元,考慮到壽險業將與IFRS…