
台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


租屋心酸誰人知? 青年點出買房困境:如果有錢買房 還租房幹嘛?
租屋是你的選擇,還是因為逼不得已?最近網路上列出了10大租屋心酸,像是難結婚、無法存錢等等的,於是又開始了一波網友之間的租房好,還是買房好的話題,不過這邊要說一句,不論哪個好,重點是要有錢啊!專家表示,房貸雖然每月繳款金額不低,但屬於儲蓄財,也就是你繳出去的錢,雖然有一部分作為銀行的利息費用,但大部分都轉換成了這間房屋的價值,一旦你等房屋增值後出售,不僅可以拿回繳出去的錢,甚至還能賺錢。而租屋是屬於消費財的部分,雖然金額沒有房貸來的高,但是每個月繳出去的房租是你用錢換來住所的代價,因此當你搬離,你並不會取回任何錢財,這些錢都在房東的口袋。
買房比較好…

沒想到房屋也能像積木般堆起! 組裝合成建築法成為香港新趨勢!
隨著首個組裝合成房屋落成,也正式開啟了建築新篇章!隨著科技進步,建築也將顛覆以往的方式,從最早的石頭屋、茅草屋,已經進步成了水泥房,不僅有透天厝也有大樓,越蓋越高的建築仰賴科技帶來的進步,可如今隨著人們的生活步驟加速,追求的是更快的建築方法,當房屋的堅固程度已經達到顛峰,接下來就是追求速度的時代了。之前炒得熱門的3D打印房屋,實現了人們對於1天蓋好房子的想像,還有折疊式房屋,如今愈漸成熟的組裝合成房屋,在香港已經有相關的建築法規,可見完成度之高,有發展擴大之趨勢,那麼組裝合成房屋是如何做到的呢?關於法規又有那些規定呢?讓我們來看看吧!
什麼是組裝合成建築法?
簡單來說就是將房屋像積木那樣利用一塊塊已經成形的建材,利用組裝的方式快速合成的建築,這就叫做組裝合成建築法(簡稱MIC)。這樣的建築方式不僅可以縮短建築時間,以及減少人力、物力,還有大大降低傳統建築方法所產生的廢棄物,減少浪費的同時還能兼顧環保,並且可以在不受到天氣影響的情況下作業,減少工人因工安危險而發生意外的機率。
組裝合成的房屋優勢在哪?…

台中房貸成數增加!買到坪數卻逐漸變少!
銀行嚴格審核房貸,不只看個人條件,房屋和座落區域價格同樣關鍵,近年來台中討論度高,資金流入快速,銀行重新看待,從房產業者資料來看,台中房貸成數成長到77.43%,6年間上漲7.1個百分點,許多地區漲幅超過1成,不過買房面積卻減少6坪,一些行政區甚至超過10坪,房價高漲的情況下,房屋坪數將不斷縮水。台中各地房貸成數上漲
房產業者整理聯徵中心資料,將2022年第1季台中房貸表現,對比2016年第1季實施房地合一稅期間,可看出貸款成數原為70.53%,…

中國一帶一路貸款真的有效嗎?究竟是投資建設還是高利貸?
根據最新出爐的研究報告,中國提供給全世界…

台灣通膨有多嚴重?這項指標未納入竟被嚴重低估!
最近應該大家都能明顯感受到台灣通膨物價上漲的速度,雞排這個銅板美食突破了百元大關,我記得前兩個星期,新聞才說漲到85、90元,如今又說雞排破百,且店家還喊冤說撐不下去。這樣的情況不僅僅出現在雞排,還有很多我們習以為常的小吃都在默默的漲價,唯獨薪水還在蝸速慢行。台灣的通膨率到底多高?
於是我好奇的點開行政院整理的消費者物價指數年增率,簡稱CPI年增率,又稱通膨率。當我看見台灣通膨率還在合理範圍,便覺得不對勁,果然中研院院士王平表示,台灣的CPI年增率被低估了。
CPI是什麼?
消費者物價指數(Consumer…

年輕人等房屋靠繼承可行嗎? 80、90年代的房市孤兒
現在80年代的年輕人們,若想要繼承父母留下來的房產,恐怕會比他們的父母還要困難。現在的年輕人其實都有自覺,認為應該買不起房,因此若真的要擁有房產,恐怕只能靠繼承,但是現在父母都還在,如果要等到繼承房屋,恐怕還需要好多年,等到要繼承的那一刻,房屋也都舊了吧。轉移給子女的房子多半都老舊了,如果他們也是靠繼承來的房產,並未購買新房屋的話,那麼他們的下一代便只能繼承到這間已經流傳兩代的房屋,不僅充滿年代感,更充滿各種居住問題,那麼這些年輕人該怎麼辦?
8、90年代年輕人的房屋悲歌
在台灣經濟起飛的年代,房價也還沒像現在這樣可怕飆漲,更不會出現一日三市的房價,因此那時候的年輕人要靠自己買房,只要努力個幾年,就能支付頭期款,雖然當時的房貸利率真的挺高的,可比起現在的房價跟薪資比例,真的不算什麼。然而現在的年輕人,若是沒有家人的幫助,真的很難靠自己買到房子,且隨著房價越來越貴,他們能買的房屋越來越小,想當初以前都是買透天,現在光是買間小公寓都要上千萬,真的好難。
現代年輕人如何買房?
想要繼承房屋恐怕是難了,畢竟等到七老八十了才繼承到,也差不多要繼承給下一位了,不僅如此,還可能因為房屋過於老舊,因此被人以危老重建的理由買走,總之要繼承房屋並不容易,也不切實際。那想要有自己的房子該怎麼辦?租屋真的很不穩定,不少租屋族都遇過突然被漲租金的情況,因此決定乾脆自己買房,揹房貸比繳房租好,可真的可以靠自己就買到房嗎?那就要看你是哪種人了。
一、…

免錢借房屋給家人竟然還要收稅? 細節沒注意荷包大失血!
免費提供房屋給家人使用,小心稅務找上你!在有額外房產的情況下,將房屋出借給親人使用是常有的是,不過你知道嗎?即便是無償出借,也是有可能面臨稅務問題。而要判斷自己是否符合免稅的條件,國稅局有話要說:一名陳先生向國稅局詢問,如果將房屋無償借用給親姊姊,從事美髮營業使用,雙方也有簽訂無償租賃契約,那麼在沒有收取租金的情況下,國稅局會核定有租金收入並且要求納稅嗎?
看到這類問題,想必一般人應該都跟我一樣覺得,既然沒有收租就沒有收入,那就不應該課稅吧!但國稅局可不是這樣回答的,即便你是無償出借,照樣也會依照當地的租金行情估算租賃所得並且課稅,因為親姊姊並非你的直系血親。
是否課稅就看法定血緣怎麼判斷!
國稅局表示,依照《所得稅法》規定,課徵租賃所得稅的標準,在於「親疏遠近」,這裡表示的是指法律上所判定的血緣關係,如果你無償出借的對象是你的直系血親,例如父母、孩子,那麼你才可能免課稅,但若是旁系血親,例如姊姊,那麼在法律的定義上屬於「他人」,即便是無償出借,也要課稅。
無償出借房屋給直系血親會課稅嗎?
答案是會的喔!但並非出借就會課稅,上面說到了,如果無償出借房屋給直系血親是不會課稅的,但這邊怎麼又說會了呢?這就要探討另一項課稅原因了,那就是營業行為。如果你出借給直系血親的家屬,無營利行為,或是經營獨資的商號,就可以免徵所得稅。可一旦出現營利行為,且屬於公司經營,或是合資商號,那麼就會依照當地租賃行情估算所得稅。
而合夥商號的部分,會依照出資比例計算,例如房屋持有人出資3成,合夥人7成,那麼合夥人出資的部分就應計算租賃收入。除此之外,這邊提醒各位,千萬別貪小便宜就刻意壓低申報的租賃所得,若被國稅局發現雙方約定租金過低,稽徵機關可依照當地租金行情,要求補稅。
相關房市時事新聞新知:…

旅館轉社會住宅新案件通過!租屋享有市價租金折扣優惠!
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台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族!
台北房價不斷創新高,但台北的房子不一定買…