活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

銀行嚴格審核房貸，不只看個人條件，房屋和座落區域價格同樣關鍵，近年來台中討論度高，資金流入快速，銀行重新看待，從房產業者資料來看，台中房貸成數成長到77.43%，6年間上漲7.1個百分點，許多地區漲幅超過1成，不過買房面積卻減少6坪，一些行政區甚至超過10坪，房價高漲的情況下，房屋坪數將不斷縮水。台中各地房貸成數上漲 房產業者整理聯徵中心資料，將2022年第1季台中房貸表現，對比2016年第1季實施房地合一稅期間，可看出貸款成數原為70.53%，…

買房不注意可能踩到地雷，曾有消費者在天母買下老公寓，拆掉天花板裝潢，才發現上面鋼筋裸露，請專家檢測看看，結果卻是氯離子超標，原來是海砂屋，消費者和賣家多次協商未果，最後決定尋求法律解決問題。 台灣普遍房價昂貴，消費者看房還被房仲話術牽引，多數台灣民眾不覺得奇怪，反而認為很平常的事，不像美國房產經紀人站消費者一方，盡力維護權益，銷售說謊不被社會所容忍，這樣的對比，讓人覺得匪夷所思。屋主隱瞞事實賣出海砂屋 房仲業者則表示，裝潢遮蔽住房屋天花板，消費者買下後自己拆除，將天花板水泥層搬走後，了解到屋況其實有瑕疵，已經幫忙協調處置，然而賣家懷疑買家所提供的鑑定報告，在問題溝通上沒有一致意見，公司奉行服務宗旨，將不斷居中協調，期待有個完善結局。 買家先拆卸、清理室內崁燈和6層壁紙，天花板看得到鋼筋外露，不禁擔心是不是買到海砂屋，房仲表示檢驗氯離子需要整棟進行，花費比較高，推薦房仲合作的技師檢測房屋結構，鋼筋外露可以使用還氧樹酯補強，並焊接鋼斷掉的部分，但出爐報告沒有公會認證，缺乏信任度，沒辦法實際處理海砂屋。買家又連絡土木技師公會，在梁柱上用電鑽挖洞蒐集粉末，檢測結果氯離子未超標，設計師另外從天花板採集，送到SGS實驗室，檢驗數值是6kg/m³，遠遠超過前者，買家、賣家、仲介三者都同意後，決定請結構技師公會再次檢查。 結構技師公會用專業、精確的鑽心方式取樣，7個取樣點數值平均下來超過1kg/m³，達到海砂屋成立條件，同時滿足契約書解約門檻，賣家只承諾賠償漏水維修費用，開過多次會，賣家都沒有出席，通過房仲傳達堅持不解約。 房子的不動產現況說明書，鋼筋外露或水泥塊脫落的選項，確認打勾否欄位，住過的房客，曾經針對天花板漏水狀況，屢次要求房東修理，此外客廳上方天花板，也留下水泥修補的證據，推測賣家或許早知道屋況不佳。 買到海砂屋應該怎麼辦? 海砂屋沒有復原可能，整體狀況將逐漸變差，住戶需要隨時考慮居住安全，買家想在擔保瑕疵的半年結束前，趕快透過法律進行解約，主張賣家應該退還款項。 住宅消保會創會理事長表示，公會檢測確認氯離子超標，到達建物重大瑕疵的其中一個標準，契約書上標註解約內容，只要符合就能順理成章解約，賣家則能請求減少款項，然而納入考量損害範圍，屋況只會不斷惡化，建物受損價值金額龐大，無法修建的海砂屋，除了打掉重蓋，最好優先選擇解除契約 中古屋約定交屋通常以現況為主，若發現房屋有瑕疵，可免去前屋主的法律責任，立勤國際法律事務所的律師表示，海砂屋無法用眼睛看出來，這個案件的建物又有裝潢掩蓋外貌，導致買家被蒙在鼓裡，即使屋主在契約中標明現況交屋，不表示完全免責，依照民法規定，買家可提出解約要求，假如法院判定解約有失公平，買家只能主張付較少的款項。 買家和房仲協調買房時，房仲並未告訴對方室內嚴重漏水，甚至事後得知，賣家至始至終沒有定下價格，只說賣家講價是2100萬，房屋瑕疵不算明顯，房仲的推銷過程處處可見話術，還有欺騙行為，相較美國專業房產經紀人，沒有職業素養，甚至沒有誠實，台灣民眾卻認為家常便飯，似乎更為不合情理。 仲介知情不報要負責任 仲介事先查詢房屋有沒有被分類海砂屋，或向賣家問清楚資料，或許可以避免賠償責任，假如沒有做到應盡義務，故意、過失犯法，造成客戶權益受損，不但禁止向客戶收取報酬，依照不動產經紀業管理條例，仲介公司和人員還需要幫忙處理連帶賠償。 專家表示，各縣市建管單位官網有海砂屋列管公告清冊，消費者可前往查詢，例如台北市列出77件、241棟、4045戶，但資料不算完備，許多屋未自主檢測、申請呈報，建議在房屋交易契上記載事先檢驗，並寫好買到海砂屋的約定解決辦法，約若察覺到天花板露出鋼筋、水泥塊不停掉落，最好多加注意。 什麼房子叫做海砂屋? 建商動工建造房屋時，為了偷工減料，代替一般正規使用的河砂，把海邊的砂子加入混泥土攪拌，用來填充牆壁，就是所謂海砂屋，砂子中的氯離子會讓牆壁留下白色痕跡，長時間釋出鋼筋腐蝕，將破壞房屋本身結構，大幅減少使用年限，嚴重危害住戶人身安全。 想了解牆壁是否灌砂子，可透過檢查氯離子含量得知，根據經濟部標準檢驗局的規定，預拌混凝土的水溶性氯離子最高容許值，每1立方公尺必須小於0.15公斤，大於0.15公斤，就是人們俗稱的海砂屋。 哪些特徵判定海砂屋?…

民眾挑選住宅的重點各有不同，有些人喜歡配備管理員的大樓，大門有人負責看管，還能幫忙收信件，不過一些管理員作風自成一家，不想替住戶簽收貨物，甚至自己立下新規定，要求住戶的機車必須立中柱。房客租屋沒想到遇到惡劣管理員 不久前夏姓網友在臉書社團「爆怨2公社」發文，說自己特意租有管理室的大樓，考慮到經常收包裹，管理員在可以幫忙代收，沒想到卻陷入奇怪的窘境，網友表示「信件包裹來了，也不簽收，第一次我想說應該在忙罷了，這次從睡夢中被吵醒，宅配人員說管理員叫我們自己下來，他不幫忙簽收的」，更誇張的是，連機車怎麼停都干涉，「必須貼的很緊，然後不能不踩中柱，要照著他講的走。」 網友忿忿不平地說：「那這管理員到底要幹嘛的啦!」更說明這個職位的工作時間，「每天八點上班，中間午休一個半小時，五點準時下班，週休二日，見紅就休，一個月薪水還兩萬八！」上班時間還一直看股票，但是問他大樓的問題，什麼都不知道，如果不是因為房東很友善，網友老早就不租了。其他網友留言說，應該向管委會說明情況，但她回應「主委也不管的，主委更爛，事情擺著，不住這裡，掉監視器也沒辦法調那種」，由於管理員是自大樓自行雇用，不是保全公司的員工，所以就有人開始猜測，他可以如此無所顧忌的原因，「這種大樓自聘的管理員基本上是弄不走的，混吃等死...」，另有人直說「管理員應該跟主委有關係，否則不可能這樣，更何況還是大樓自聘的。」哪些是大樓或公寓管理員該做的工作? 大樓設置管理員就是為了增加安全性，維護住戶的生活空間，並將週遭環境清理乾淨，還有督促相關服務人員，住戶若是有任何投訴，立即進行相應的處理，上班應該保持儀容整潔，配備安全裝備，和住戶互動要有基本禮貌，不可以在服務台抽菸、吃檳榔、睡覺，並主動服務住戶，比如開大門、按電梯、幫忙拿重物、叫計程車等。主要的工作內容包含下面項目，督促和協助建築和設備的清潔、修理、維護；維護大樓的公共安全，排除火災、偷竊等其他危害；注意大門和門廳的清潔，發現髒亂就要清理；正確操作照明、空氣調節、通風等設備，檢查出問題時趕快通知人員修理；解決住戶投訴事件，勸告住戶切勿吵鬧，還有過度使用公共設施等；接待訪客，主動詢問訪問目的，不可未通報就放行；妥善保管管理紀錄，有需要時呈報給上級；協助管委會準備開會相關事項；任何政府宣導和廣告文宣都要經過簽核，才能貼在公佈欄；發生緊急狀況時，立即用對講機、廣播放送通知住戶。 相關房市時事新聞新知：…