所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

全球疫情開始肆虐的時候，台灣安逸度日，但現在全球疫情得到一個緩解的時候，台灣卻沒有做好準備，反而因疫情爆發而影響了民生經濟，因此金管會針對個人金融產品，包括房貸、車貸、信用卡、消費性貸款等，提供了緩繳的方案，可以申請3到6個月的緩繳期間，這段期間可以不繳利息與本金，且不會增加額外的利息費用或是循環利息，也不會影響到聯徵紀錄，因此可以讓因為疫情而無法繳交貸款的人得到緩和。房東可以緩繳那租客的租金可以緩繳或減免嗎? 有網友就出來抱怨了，這樣的政策又爽到房東，而我們這些房客怎麼辦?應該也要緩繳或是減少租金啊!這讓網友嘲諷地說「又是房東、屋主再一次的勝利!」。因為身為租屋族的楊先生透露，他租在台中北區的分租公寓套房，從6月份開始因為疫情，所以他工作的餐廳要歇業，失去收入的他，雖然有積蓄可以支撐度日，但是最近工作又不好找，如果一直待業的話也不是辦法，所以就開始做起了外送。但是每個月7千的房租都還是得繳，租客們沒有像房東那樣有房貸緩繳的方案，楊先生認為，政府根本沒有照顧到需要的人。 如果房東可以緩繳房貸，那是不是可以共體時艱，將租客的房租降低或是緩繳呢?不過資深仲介吳國榮則指出，由於租房契約是私人約定，政府無法借入，且大部分都是雙方取得共識後才簽約，因此簽約後雙方都須負擔責任，當然現在處在疫情嚴峻時刻，可以視為「不可歸責雙方的事變」，所以如果是已經申請緩繳房貸的房東，或是原本就不需繳房貸的房東，建議可以減租或是讓租客緩繳，大家一起承擔疫情下的艱困時刻，會是一樁美事。 房東擔心降租就回不去? 有些房東就是擔心，一旦給租客降租，恐怕之後疫情結束也很難將租金升回去，所以很多房東都不敢隨意降租，而提供緩繳的話，萬一疫情結束後，租客還是持續賴帳又該怎麼辦?而台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中建議各位房東，這段期間可以向租客提供減租或緩繳的方案，並利用文字契約或是保留對話紀錄等，替自已的權益作保障，確保日後疫情趨緩後，能夠重新步入正軌。 有多少人需要展延房貸? 根據銀行局的統計，個人貸款的部分，自去年到今年的5月底為止，統計的展延金額達到約2,800億元，其中房貸、車貸、消費性貸款的展延件數達5.8萬件，信用卡展延件數大約5萬件，合計共有近11萬件的展延申請件數。4月份的房貸餘額創下14年來歷史新高，根據統計房貸餘額的部分來到8兆多元，因為大多數人趁著房貸利率低、成數高的時候申請房貸，但是卻沒有仔細評估自身條件，結果一個疫情爆發，就讓這些身負貸款的人無法負擔，造成生活困難!所以金管會針對這次疫情，早在去年就已經開放的貸款展延方案，延長至今年的12月底，主要協助那些在疫情期間還款困難的民眾，針對個人金融商品的部分申請貸款展延3－6個月，所以相信統計到12月，恐怕11萬件是小巫見大巫。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

紓困補助4.0已經開跑，針對職業工會投保的自營業者以及無一定雇主的勞工，發放紓困生活補助金，最低可領1萬元，最高3萬元，去年已經有申請通過的人，大多都已經在6月4日取得補助款，至於其他人則可在6月7日於線上申請。6/7凌晨正式開放申請，由於瞬間湧入85萬人進入網站申請，因此造成網頁塞爆，需要等待甚至1天以上的時間。現在已經過了一天，網頁依舊是塞車狀態，有民眾截圖，說需要等上整整一天才能申請，於是民眾開始抱怨，剛開放系統就進不去，超級慢!對此問題，勞保局呼籲其他民眾，如果沒有這麼趕著需要補助金，建議等2至3天再登入，藉此分散流量，且因為大部分人選擇雙卡登入的方式，才造成了網路壅塞，建議可以使用自然人憑證登入就不需等待!截至目前為止已經有百萬人登入，不過評估有一部分人應該是上網查詢資料的，並非補助對象，因此建議民眾將網頁讓給需要的人，至於申請時間從6月7日開始會一直到7月5日，因此民眾可以不用擔心申請不到。至於其他因疫情造成生活困難的民眾，衛福部針對沒加入軍、公、教、勞保、農保，或是無其他相關津貼的民眾，進行擴大紓困，也是7日開放申請，但也是一開放就大塞車，甚至需要等到5天以上的時間，有民眾表示，她甚至連網站都進不去，想改成申請勞動部的卻又不符合資格。根據生活紓困補助條件顯示，需要2019年總收入不得超過40萬8千元，使得申請，這讓一些自由工作者產生抱怨，因為拿前年的收入去做排富條件，不僅不公平，還因為資訊落後造成很多人無法取得適當的幫助。自由業者廖小姐認為非常不合理，因為前年她還是上班族，收入自然高一點，但現在她是自由業者，所以政府應當以她現在的身分去從寬。 勞動部的紓困申請條件，除了是本國籍之外，還需要在4月底前於職業工會加保，且2019年的收入還不可以超過40萬8千元，也不能取得其他機構同性質的補助或津貼，所以廖小姐覺得，以兩年前的資料做評斷是非常不合理的，不過勞動部則表示因為疫情爆發後沒有參考資料，因此只好以前年的資料為依據，只不過這可能會讓很多需要的人都領不到。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

每到3-5月春天的季節，有時候在家裡面隨手一摸，會莫名其妙地發現，地板、牆壁、家具上全都是水漬，玻璃霧茫茫的有水氣風水，好像剛剛下了一場小雨一樣，房屋裡全都被水珠沾得溼答答，甚至不禁懷疑是不是管線漏水了。這種房子突然大量滲水的情形就叫作返潮，起因是季候改變，逐漸回暖，從海面上吹過來的南風，高溫且潮濕，遇到冬天留下來的冷空氣，就會讓水氣凝結成水滴，此時空氣中布滿霧雨，清晨或夜間在外面活動，外套與物品都會沾濕，室內也變得非常潮濕，要曬的衣服一直乾不了，家電可能還會臨時短路。 遇到返潮不要急著開窗 因為房子裡面都是水氣的關係，很多人的第一反應可能是打開窗戶通風，但這是錯誤的行為，這時候戶外的濕度大約在80%-90%之間，房子有牆壁、門窗隔絕起來，加上使用除濕機，起碼比室外少個5%-10%，開窗的話反而引進戶外的濕氣，原本想要增加空氣流動，卻意外讓房間變得更沉悶! 濕度太高容易對健康、家具造成不好的影響，空氣裡充滿水氣，堵塞人體毛細農排汗的蒸發，沒辦法降低體內溫度，就會覺得更加的潮濕悶熱，阻礙身體天然的降溫過程，建議濕度保持在55%-65%之間，才是最適合的環境，或是有人更喜歡乾燥一點。 應對返潮現象的處理辦法 一、首先關緊門窗 面向南方、西南方、東南方的窗戶，就算只是打開一小條細縫，一但外面有風吹進來，房間裡面立刻佈滿水珠，所以朝向南方的門窗要確認關好，北面的門窗可以留下一點通風的開口，不至於讓房間變得過於密閉。 開啟冷氣或除濕機：家電可以幫忙調節溫度與濕度，冷氣不只夏天時才有用處，打開後調到比室溫低1度的溫度，便具有除濕的作用，也可以利用除濕機減少水氣，但是要記得固定時間倒掉儲水。 二、注意清潔地板、家具 看見地上、物品有水漬的痕跡，應該盡快清理乾淨，像是用拖把脫乾，用抹布擦拭，避免長期潮濕引發黴菌滋生，比較不容易清掃的角落，改成鋪上報紙吸收水分，報紙吸飽水分後，再丟掉舊的換上新的。 三、先停止洗衣服 除非家裡面有烘衣幾，能夠快速烘乾衣物，不然這段時間暫且不要洗衣、晾衣，因為濕氣沉重的關係，就算洗乾淨也很難晾乾，而且容易有細菌、黴菌生長，特別是厚重的衣物、棉被，千萬不要清洗，否則馬上成為培養細菌、黴菌的溫床。 四、定時打開家電用品 濕度太高會造成電器不易使用，像是電腦、電視這類電器，發生故障的機率特別高，當進入盛行南風的季節，建議電器一天至少有3-4個小時的時間，保持開機、待機的狀態，機器零件運作的當下會散熱，幫助減少內部的水氣，防止電線突然短路，另外開啟前，注意插座與插頭上面有沒有水分，以免發生觸電意外，另外防潮箱也是一個相當方便的工具，一些比較小型的電器，例如筆電、相機等，都能放裡面妥善安置。 五、浴室用完要關門 在潮濕的氣候洗完澡，不要放著浴室門打開，別忘記隨手關上門，讓濕氣不會留向其他空間，變成間接提高室內的濕度，同時打開浴室窗戶，或是啟動抽風機，排出裡面沉悶的空氣，毛巾則是另外拿到其他地方晾曬，才不會產生怪味或是發霉，習慣頭髮只吹半乾的人，遇到這種返潮時段，應該盡量吹乾所有頭髮，髮根若是殘留水分，不但發出臭味，還會影響頭皮健康。 相關房屋結構時事新聞新知： 房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!3天就能蓋好房子!…