租屋電費一度5元違法？新制上路房東恐被重罰50萬！
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新制上路！租屋電費規範更嚴格
隨著台灣租屋市場日漸活絡，房東與租客間的權利義務成為政府高度關注的重點。
尤其是電費計收的爭議，內政部已於2024年7月15日正式實施新版《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，
針對「電費收取方式」做出明確規範，提高資訊透明度，保障租屋族的基本權益。
電費每度不得超過平均電價
根據新制，房東若選擇按「度數」計費，每度電不得超過電費帳單中的「每度平均電價」。
以台電電價為例，2024年下半年住宅用電的每度平均電價約為3元至4元不等，
若房東以5元甚至更高收費，便有違法風險。
另外，若租屋處未設立獨立電表，房東應採「總電費分攤方式」，
所收金額總計「不得高於台電實際帳單金額」，
並應扣除共用空間的電費，除非事前已明列將公共用電納入分擔機制。
電表
電費資訊清楚揭露
新制特別要求房東在收費時，須主動提供租客「當期電費單據」、「用電度數」等明細，
不能僅以「口頭告知」收費，租客還能直接向台電查詢，確認帳單資訊。
這項規定的目的是防止房東私自調漲、虛報電費，
確保租客能掌握自身實際用電狀況，進一步提升租屋交易的公平性與透明性。
舊版契約無效？簽約前需注意！
地政司表示，市面上許多租賃契約書仍屬於“舊版”，無法及時反映新制內容，恐怕會導致租客權益受損，
為此政府已協調業者下架舊版，並推廣新版契約書。
租客簽約時，需使用內政部公告的定型化契約，並詳細確認電費條款與收費依據，
如有疑慮，也可以諮詢各地方地政單位或法律專業人士，以保障自身權益。
房東違規恐罰50萬 並得「連續處罰」！
根據《消費者保護法》與新契約規範，若房東違規超收電費，租客可蒐集證據向地方政府提出申訴，
初次違規將處以3萬至30萬元罰鍰，經勸導未改正者，後續將加重至5萬至50萬元，並可“按次”處罰。
這項罰則目的在於強化執法力道，杜絕長期任由房東哄抬電費、剝削租客的現象，
建議房東應儘快檢查合約內容，近期改善，以免觸法。
對於正在尋找租屋處或即將簽約的房客而言，請務必詳閱契約中「電費計算方式」，
並確認是否符合新制規定，若有每度電費「高於公告價格」或「無法提供用電明細」的情況，應提高警覺。
同時，房東也應主動調整契約與計費方式，
與租客建立合法、透明的租賃關係，避免日後產生糾紛或遭罰款。
