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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


如何成功辦到三胎房貸?馬上了解什麼是三胎房貸申請管道、條件!
一般房屋貸款只設定一位抵押權,而設定到第三位就是三胎房貸,在這個前提下,先辦理一胎和二胎後才會輪到三胎,將房屋剩餘的殘值,交給其他機構審核評估,並設定新的抵押權順位,這和增貸不一樣,增貸不用重新設定,向原機構申請即可,不需要全部跑完複雜流程,對屋主來說相當實用,若房屋尚能借貸,卻申請不到增貸,三胎房貸是一個備用方式,可以另外換取資金,善加利用剩餘空間,不過隨著順位越往後,風險就越來越高,申請難度就越大。
哪些管道能申請三胎房貸?
雖然大部分人都想向申請銀行,降低貸款利率,但過件機會其實非常小,首先必須符合非常嚴苛的門檻,信用評分、收入狀況都要夠好,其次前順位承辦銀行只能一家,抵押權設定給太多家,後續處理麻煩多,銀行就會縮手,因此考慮三胎房貸時,民間借款仍是最主要途徑。…

三胎房貸利率多高? 房屋三胎申辦流程、額度、管道一覽
三胎房屋貸款可以找誰辦理?如果我已經有二胎房貸,那還可以再拿房子借錢嗎?申請三胎房貸利率高嗎?要想知道房屋三胎貸款的申辦管道、利率、額度,以下文章帶你了解:
房屋三胎是什麼?…

房貸利率回到過去 首購族房貸將衝破2%大關
央行在今年連四升,每次升息半碼,使得定存、貸款利率不斷上漲,可定存利息無感,貸款利息卻令人窒息,不少銀行都宣布調升,不論存款利息或房貸利率,據最新消息顯示,目前僅剩下首購族的房貸地板利率落在2%內,其餘貸款2房、3房的民眾,則是2.2%起跳,讓房市的觀望氣氛愈發濃厚。地板價全面喊漲…

房屋借錢管道有哪些?方案自由配 免手續費超划算!
不論是短期、中長期周轉,都可以利用房屋借錢換錢的方式取得資金,管道也有多種選擇,大致分為三類:銀行、不動產融資、一般民間。這三種管道額度、利率、還款方式各有不同,想要了解相關方案,以及更多有關房屋貸款的細節,要繼續往下看喔!房屋借錢的主要管道
並不是隨便一個人都可以設定抵押權、設定房屋貸款,因此若你有房屋借貸的需求,請不要隨意聽信他人的話,也別自己胡亂找一通,而是先以以下三種管道為基礎尋找。
一、…

房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房屋抵押貸款有那些優點?…

南投集集生一胎補貼5000元!各鄉鎮市開辦津貼拼生育率!
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南投集集鎮公所預定在2021年推出婦女生育津貼,父母任一人在集集鎮設籍超過1年,每生育一胎補助5千元,2021年誕生的幼兒,鎮上做好出生登記並設下戶籍,便能獲得生育津貼,其他行政區也有類似措施,例如南投市公所的生育津貼,3千元提升到1萬元,設法刺激生育率。
南投縣政府提供的生育津貼,第一胎金額1萬元,第二胎金額1萬5千元,第三胎金額2萬元,第四胎金額5萬元,第五胎以上金額10萬元,縣府和鎮公所的生育津貼可以一起領取,不會互相排斥。麗寶的活動。集集鎮長陳紀衡指出,對代表會盡力協助生育津貼表達感謝,生育、撫養兒女是沉重職責,就算多拿5千多元,最多就是分掉一些尿布、奶粉的花費,期盼用生育津貼祝賀父母,慰問生產的辛苦,幫忙減少育兒壓力。
從南投縣政府資料來看,各鄉鎮市的生育津狀況,南投四大鄉鎮市南投市、埔里鎮、竹山鎮、草屯鎮,只有竹山鎮不設生育津貼,南投市一胎補助3千元,明年提升到1萬元;草屯鎮第一、二胎補助2萬元,第三胎補助4萬元,第四胎以上補助5萬元;埔里鎮一胎補助1萬元,至於其他鄉鎮市,水里、魚池一胎給1萬元,中寮一胎給5千元,信義一胎最多給8千元,購買嬰兒推車、嬰兒床、兒童安全座椅更省錢。
相關房價、少子化時事新聞:
2021年房價會大跌?!…

什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。二、建物一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性…

民間私人設定是什麼意思?房屋有私人設定還能貸款嗎?
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大多數人需要運用資金支持時,會優先考慮找銀行辦理不動產借貸,申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了,根本無法通過一般借貸的申請,發生這種情況的原因,或許是借款人過去曾在民間公司借過錢,早就把不動產抵押出去,登記了他筆設定,因此很難再辦理一次抵押貸款,尤其銀行的審核特別嚴格,若被發現曾被登記過私人設定,可能會判斷申貸人有其他狀況,而降低通過案件的信心。什麼是私人設定?
借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品,把抵押權設定給民間借款公司,或是其他債權人,讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權,保障法律上的相關權益,以免到時候借款人無法清償,還可以利用擔保品本身的價值,拿回借出去的款項。
私人設定最重要的用途,是確定債權成立後不能隨意變更,在社會上獲得信任度,保證契約內容可以順利通行,另外有擔保品的話,就不用擔心無法收回借款,能夠依照法律程序催促還款,或是法院拍賣房子、土地清償,對於民間債權人而言,是不可或缺的程序,假如是把抵押權設定給銀行,就不屬於民間的私人設定。
為什麼會被登記私人設定?…

二胎政策即將寫入歷史課本! 中國放寬生育政策正式提出三胎化!
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中國大陸之前進行了第七次的人口普查,並從中發現了儘管之前開放「生二胎」,但出生率卻依然低下,且加上高齡化社會加速成長,為了能維持人口結構及勞動力,中共中央總書記習近平31日親自召開「優化生育政策與人口均衡發展會議」,此會議中最重要的一點就是推行「三孩政策」。三胎政策是解藥,還是一場空談?
自1970年代,中國大陸推行了計畫生育政策,除了特殊情況及少數民族外,需要嚴格實施獨生子女政策,一對夫妻只能生一個孩子,不論男女都一樣,甚至還為此出現了引產政策,遭受了不少批評。
當時的觀念依舊重男輕女,因此影響到現在的人口比例問題,男多女少,人口失衡,加上生育率下降,2013年終於放寬政策,實施二胎政策,也就是一對夫妻可以生兩個孩子。這項政策剛實行確實提升了生育率,可是卻在政策開放的短短2年時間,新增人口快速下降,顯示了人們對於生育態度的改變。如今再次放寬政策,開放三胎生育,卻被中國網友們批評,如果社會福利未跟進,女性生育需面對的職場環境問題未改善,那麼即便全面開放,也無法解決現在是想生卻不敢生的問題。
為何不乾脆全面開放生育?
既然都開放三胎了,何不乾脆全面開放,畢竟根據推測,生四胎、五胎的占比可能僅有1%-1.5%左右,因此全面開放跟三胎政策之間的影響幾乎微乎其微,但為何中國卻只實行三胎政策?由於中國大陸在憲法當中還很明確地寫著計劃生育,作為基本國策,如果全面開放,等同於放棄控制人口,且目前政治局會議沒有權利修改憲法,因此提出三胎只是權宜之計。
加上目前的中國大陸依舊處在發展中,雖然中產階級的人口生育意願低,但是在貧困地區的人口反而會希望多生孩子,且少數民族的生育意願更高,因此如果全面開放恐將影響民族構成等其他原因。
日本已經步入高齡化社會中國提出獎勵生育還來的及嗎?
雖然現在中國大陸尚未進行獎勵生育,但預測以現在的生育率來看,這一步是一定會到來的,但首先必須落實的是保障生育,人們對生育不應該受到工作會被影響、生活品質會下降等因素而不想生,尤其女性權益更因受到重視,如果做到這點,將會比開放二胎、三胎更有影響力。然而中國之前限制生育,已經讓人口結構出現變化,加上現在的人晚婚,恐怕不是不想生,而是經濟加上生理問題,很多人面臨不孕的困擾,因此高齡化社會的影子恐怕要是壟罩在中國,會比其他國家更嚴重。以日本目前的現象來看,雖然已經步入了高齡化社會,但日本已經提升了整體的生活品質,是先富後老,因此即便勞動力人口不足呈現經濟停滯期,但還是能維持不錯的生活水準。但尚在發展階段的中國,先老未富,如果尚在經濟起飛的階段就進入停滯期,將會對年輕人造成極大的養老壓力!所以獎勵生育是不可避免的,但各個國家實行獎勵生育已行之有年,卻也不見其效反而越來越低,可以說獎勵生育恐怕也難以挽回生育率。
東亞地區生育率全球倒數第一
生育關乎的是民生經濟,高度發展的國家中,生育率會更低,除了不希望因生育降低生活品質外,人們更追求的是自我實現的心理層面,因此結婚就成了非必要選項,晚婚造成生理上難以生育,心理上不想生育等,全世界都會面臨高齡化社會的來臨。可為何全世界生育率低,東亞是最嚴重的地區?因為主要受到儒家思想的影響,孩子會影響整個家庭,不論教育、飲食都非常注重,且其他國家有一部份的生育率來自於未婚生子,但在華人的傳統觀念中,是不被允許的,因此日本、韓國、中國,甚至台灣都成為了全球低生育率排行前幾名。其實低生育率在經濟上來看,由於經濟成長,養育成本提高,人們對生活品質注重,都是造成生育率降低的原因,所以同時這也是經濟發展進步的一項指標。雖然生育率是難以解決的問題,但是也是全球需要共同面對的課題,而且之後中國需要面對的,不僅僅只是生育政策,還要有長照政策等關乎老年人福利的問題需要解決。
相關房價、走勢時事新聞:
2021年房價會大跌?!…