有資金需求，我拿土地可以跟農會貸款嗎?原來農會土地貸款也可以申請，但是找銀行跟找農會的差別在哪?既然都是申請土地貸款，銀行跟農會哪個好?如果你也正在疑惑的話，繼續往下看幫你解惑! 什麼是土地貸款? 將名下的土地抵押給銀行、農會，或其他能辦理土地貸款的融資機構，藉此換取資金。而根據土地的地目不同，會有不一樣的貸款方式以及條件。 土地與房屋不同，沒有折舊率的問題，因此也有保值效果，可貸的額度高、年限高，還不會因為時間久而造成老舊。雖然土地貸款可以有效創造現金流，但是又該如何選擇借貸的機構呢? 土地貸款可申辦的管道介紹? 土地可以分成好幾種，包括：建地(住宅/商業)、農地、工業用地、山坡地、林地、原住民保留地等等，依照土地的使用區分以及座落位置進行分類，而不同的土地，可貸款的成數與利率也會有落差，因此選對借貸機構很重要。 銀行土地貸款 土地銀行、合作金庫，不少銀行有土地貸款的業務，不過銀行較不願意承貸農地、林地等限定作用較狹隘的土地，他們比較偏好建地、工業用地。另外若土地的坐落位置沒有臨路，會是扣分項，較難以申貸成功，或是申貸的金額不高。 農會土地貸款 基本上與銀行很像，但是由於農會本就是針對農民所設立的，因此對於農地的審核比較寬鬆，若具有農民身分，還可享有較低的利率。只可惜貸款成數並不夠高，最高在1,000萬內，利率的部分大約在2%－4%之間，主要根據申請人的財務狀況、信用評分以及土地的情形做為評估標準。 民間土地貸款(以喆方為例) 不論是什麼土地都可以貸款，並且提供1%起的貸款優惠利率，且不論職業、收入，都可以輕鬆辦理，還不限定貸款額度，土地值多少錢，就能貸款多少，且即便信用有瑕疵也可辦理。另外非農民身分若要申請農地貸款，一樣享有1%起的利率，另外申辦不需手續費。 農會土地貸款利率、成數? 基本上農會只會接受三種土地，分別為建地、農地、工業用地，而這三種又以建地最具價值。 建地 可貸成數達6成，利率1.5%起至5%，最長可貸20年，不過申請時需要付上建築計畫書，確保貸款的資金用途。 農地 最高可貸到1,000萬元，利率1.5%至5%，最長可貸20年，不過需要有農會會員、有農保才可以申辦。 工業用地 最高可貸到興建廠房成本的7成，而非以土地價格計算，利率1.5%至5%之間，最長可貸20年，除了需要有農會身分、有農保之外，還得提交興建或開發計畫書，才有機會獲得資金。 申請農會農地貸款的限制? 向農會申請農地貸款，還可以比銀行更加划算，但是若你沒有好的信用或是符合資格，基本上也難以過關。 …

核貸450萬的務農基金，所有負債一次還清，農地貸款就是將你名下持有的農地向金融機構、農會、土地銀行或是民間的貸款機構申請貸款，只要是持有的土地地目中，有明確寫上「農地」或「農業區」等不在都市計畫區內的土地才能申請。 關於農地貸款，你必須知道的小知識 但如果農地所在的位置條件不好，例如地段偏遠、非法農舍加蓋，或是無路可以到達，那銀行或農會基本不會受理申貸或是申貸額度最高只能達5成，而且如果是要申請農會貸款的話，還須具有農民身分才能貸款，否則無法受理。 不過當然你可以轉向民間機構申請農地貸款，不僅快速方便，還不須提供財力證明與農民證明，更不須限制須種植經濟作物，不論用途如何，民間只針對土地本身進行分析，並且申貸額度最高達8成，並利用彈性放款模式，將貸款壓力降低，且能貸的土地種類多元，不必受到層層限制。 不論你是甚麼身分，不論你的收入多少，只要你擁有資源，「喆方資產管理有限公司」都能幫你解決靠銀行都解決不了的問題，就算你的工作是務農，我們也不會因這次農作物的產值不如預期，而拒絕你的貸款，只要有心想貸，宅立貸會立即帶著專業團隊到場評估，讓你擁有的資源不再只是裝飾。 農民貸款案例錯誤不是永遠，而是心態上的轉變 我叫蕭先生，原本是一位建築工人，雖然工作是辛苦了點，但是回家之後還有老婆孩子陪著我，生活還算幸福，不過這樣的生活卻被我做得傻事給破壞殆盡。你們不知道的是，我那不切實際的想法，最終招致妻離子散的後果。 偶爾下班之後，我會和同事去喝點小酒放鬆放鬆，有天一位同事帶我到他朋友開的遊戲間去看看，琳瑯滿目的機台，看得我眼花撩亂，不斷落下的代幣聲，彷彿在下一場金錢雨，同事讓我試著坐下玩看看，一開始我有點抗拒這種帶賭博性質的遊戲機，但是在看見其他人贏錢後臉上那開心的表情，便不由自主的開始第一場遊戲，在體驗過一次滿載而歸的感覺後，漸漸地我從一個星期去兩次，到幾乎天天都會去捧場，不論輸贏，我都已經沉浸在贏錢時的那種快感，即便輸了，還是抱持著下一把一定贏的心態，繼續將自己的積蓄投入在冰冷冷的機器，甚至在老婆擔心我要我節制時，我還總認為老婆是在阻止我賺大錢，認為她根本就不懂，但其實我才是最傻的那個，因為在不知不覺中，原本就不多的存款，已經因為我的輸多贏少而空空如也。 過一陣子我便開始到處借款，除了銀行貸款，更借了地下錢莊，妻子再也受不了我的種種行徑，帶著我們10歲的孩子回去高雄娘家，就剩我待在台中，頓時失去一切的我，並沒有馬上停止賭博，而是藉由賭更大來逃避現實，直到後來工地老闆也因為我表現不佳而被資遣，我才終於意識到我已經沒有任何依靠了，還接到了各種討債電話、房子被查封，還被暴力追債，意志消沉、頹靡不堪的我，躲到雲林父母留下的農田跟農舍，雖然已經沒有辦法再賭博，但是經歷過這些可怕的事後，也早已失去對生活的動力。 但當人生跌到谷底，便是你的轉機，因為你已經不會再墜落了，剩下的只是一步一步往上爬。我知道我的處境已經糟到不能再糟了，但是茫然無助也毫無想法，看著父母留給我的農田，雖然上面雜草叢生，但依然是生機蓬勃，或許我雖然是根雜草，但也能展現生命力的強韌，想著想著便想到我何不利用這塊農地，重拾脫軌的生活。 當心態有了改變，申辦農地貸款機會就在眼前 農舍裡有各種務農器具，在這一分多大的農地上，我開始鬆土、整地、施肥，然後開始育苗，無數種經濟作物當中，我選擇苦瓜做為主要種植作物，因為我知道我的生活一定能苦盡甘來，不過苦瓜須要棚架，但搭棚架是一筆不小的費用，信用破產加上地下錢莊還有欠債，我根本不知道該去哪裡找到資金，明明萬事俱備，只欠東風，求助無門的我，想起之前工地老闆因為急需付清工程款項而向「宅立貸」貸款，而且放款速度極快，於是我鼓起勇氣向之前的老闆打電話，詢問關於宅立貸的資訊，之後我打給宅立貸王副理，他便帶著專業評估團隊立即到農地勘查，雖然我沒有個人財力證明，還負債累累，但宅立貸看了我的狀況後，給我理財建議，告訴我雖然這裡只有一分多地，但臨路且水源充足，未來發展價值高，於是願意貸給我450萬的務農基金，讓我將之前所有負債一並繳清後，還剩餘180萬，不僅可以搭棚架，還能拿剩餘的資金研究新品種的苦瓜，而且宅立貸的利率只要0.8%！還款無壓力，讓我的生活獲得大幅度的改善，過了兩三年，老婆知道了我的近況，願意不計前嫌，帶著孩子一起到雲林與我一起經營我們的開心農場，生活永遠都在給你驚喜！ 遇到失意不得志的時候，我們只能想著要如何去克服，而不是一直讓意志消沉下去，因為不論是在世界的哪個角落，那裡的人們無不是在認真的過生活，想想那些正在受難的人們，你永遠都不會是最悲慘的主角。然而危機就是轉機，只要你有好好把握機會，柳暗花明又一村，翻身的機會是自己把握的，不要總想著哪天會有金雞蛋突然掉在你身邊。我們不能總想著自己沒有什麼，而是要想著我們還擁有什麼，所以把現有資源，做最有效的利用，是人人都應該學習的課題。 什麼土地才可以定義為農地？ 「農地」就是指農業用地，根據農業發展條例第3條第10款定義，指非都市土地，或是都市土地的農業區、保護區範圍之內。 …