所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

一塊土地的所有權不只一人持有，就是所謂的持分土地，常見的情況有長輩留下一大筆祖產，由後代子孫一起繼承登記，變成兄弟一起管理；或是幾個人約定好彼此出錢，共同買下一塊地皮，依照出錢的份額分配持有比例，也會形成持分的情況，共同持有雖然不算是少見的案例，但因為所有權人眾多，在買賣、貸款、轉移等層面上，容易造成各執一詞的糾紛，那麼持分地應該怎麼申請借貸呢？ 持分土地的共有方式是什麼？…

花蓮新天堂樂園宣告自3/1後2周暫不開放，自營櫃則是確認停止營業，還在和委託廠商討論其他14間外櫃，能不能在2周後順利營業，還沒有確切答案，新天堂樂園由台開管理，但有房產專家分析，更早時候新天堂樂園已出現經營困難狀況。員工早收到停業風聲 有新聞媒體訪問百貨員工，匿名員工表示新天堂樂園雇員約數百人，2月初就傳出停業消息，公司一直沒有公開證實，大都是追蹤新聞了解狀況，2月底才被主管以個人訊息通知，3/1開始停業，但需要寫好3、4月排班表，另有員工表示沒有出現過欠薪，2月薪水還沒發下來，若有問題再來討論，希望公司能向員工解釋清楚。 種種跡象顯示新天堂樂園遲早倒閉? 房產專家的臉書文章說明，自己過年時去了一趟新天堂樂園，看到百貨公司1樓放電玩，2樓被娃娃機佔領，就確定經營有問題，就算擁有網美拍照等級的貨櫃星巴克，假如建設不夠好，時間到了一樣不得不關門，查看後他又深入分析，1樓放置巨大的開發模型，可見台開對百貨經營絲毫不用心，主要目的是來大賣房地產，面積如此大的土地，就因為這樣直接荒廢。 網友批評商場佈置太草率 當地花蓮人也看不下去，網友說自從百貨公司開業後，每年起碼會逛一次看看，卻感覺不對勁，第一年沒有多少商家入駐，還能解釋過年前來不及，然而每次回花蓮看，商場都沒有多少變化，不少網友跟著拆台，表示裡面的專櫃就像應急攤位，想撤離就撤離，營業時間只到7點不合理，1-3樓分別是賣家具、賣車、紀念館，4樓還在等廠商入駐，根本是外表好看，裡面沒多少東西，難怪吸引不到人而倒閉，在地人現身說法，百貨公司的座落地區前身是工業區，排放廢氣造成空汙問題，完全不適合居住，商場蓋好後帶領房價上漲，然而未來形勢不樂觀，附近幾家民宿也不例外。 追隨台開投資該繼續嗎? 新天堂樂園所在的花蓮吉安鄉，充滿要價上千萬的工業宅、假別墅，宣傳星巴克宅、新天堂樂園宅，實際上只是廠辦或常見事務所，房產專家認為，房市一下子失去支柱，台開的房地產開發願景，讓不少人連帶倒楣，財團的土地開發可能是來賺錢，可能是來壓榨，無利可圖就走人，毫髮無傷繼續坐擁財富，後果給銀行和在地人承擔，堅信房屋、土地將暴漲的人應該清醒了，跟著投資失敗，最後只能倒賠自己的積蓄。 相關房市時事新聞新知： 花蓮二胎房貸最高可貸8成!…

你吃下肚的農產品真的都沒問題嗎?追求有機栽種、非基改食品，但是台灣的農地卻總是與工廠比鄰而居，你吃下去的是食物，還是金屬?在2007年4月之前，若有金屬工廠想將廢棄爐渣處理掉，是可以合法在農地裡掩埋的，大家原以為這樣沒問題，殊不知在同年發現了爐渣是會隨著時間釋放出重金屬的，這才在4月之後禁止掩埋，不論是還原爐渣或是氧化爐渣都不可以，而爐渣們就只能用於工業回填或是未來鋪路之用。不過即便政府禁止了爐渣堆放農地的政策，但公司為了利益，比起環保、健康，他們更在意的是錢，因此在2014年時爆出了可怕的爐渣掩埋事件，將近12萬噸的廢爐渣，被發現掩埋在有經濟作物生長的農地裡，不法所得高達6億。 賴姓兄弟的犯罪之路 2007年，賴姓兄弟成立了一家名為超翔的公司，並分別擔任了公司的經營與現場工地負責人兩個角色。超翔公司表面以建材零售批發的業務包裝，實際上主要經營的業務是電弧爐不鏽鋼爐渣的篩分以及銷售。2008年5月份時，超翔公司在台南後壁區加安段等農業區域，在沒有經過許可的情況下，於農地上設置篩分場以及堆放爐渣，然而就在同年的10月份因為擅自在農業用地上堆置爐渣粒料，因此被台南市政府開罰。同年底，賴姓兄弟與林姓男子又開了一間公司，名為崴光公司，並且在公司位置設置乙級廢棄物處理場，而為了能夠通過環評，因此在環評委員來現場勘查之前，將非法的處理場以及爐渣移到鄰近農地，然而環評之後，他們不僅未將爐渣移回，甚至直接在該農地掘地5公尺，直接將廢爐渣掩埋至此，總埋面積竟有5.118公頃，共12.5萬噸，甚至這筆土地在事後轉交給第三方不知情的人士手中。 為何賴姓兄弟被發現掩埋廢棄爐渣? 就這樣這些爐渣從2008年就被掩埋之今，直到2014年郭姓農夫在此地種植玉米及花生，然而不論他怎麼種，就是收成不好，因此郭先生打算重新翻土，想著是否為土壤因素，卻沒想到這一挖，將2008年的醜陋事跡公開於眾，這才爆出了賴姓兄弟的惡行。原先這些廢爐渣中滲出的強鹼、爐渣凝結硬化等導致玉米等作物無法生長，可未料郭先生為了希望有好的收成重新翻土，卻挖出了爐渣讓土地污染更加惡化。 回復農地生產力需要花多少時間與精力? 此案被發現後，經台南地檢署調查發現，這裡的鉻、鎳等重金屬數值偏高，且部分的土地已劣化，甚至發生了寸草不生的情況，於是經過台南市環保局委外估算後，發現清理費用至少需要燒掉9.4億多元，最多甚至需花費39億元，比起賴姓兄弟不法所得的6億，還原土地既辛苦又得花費大量的時間與金錢，而污染卻只需要一下子。如今還有不少工廠違法建在農地上，汙染周邊農地土壤與水源，而人們就只能吃著這些含著重金屬的食物，不知情的生活下去，因此政府應當修法，遏制工廠農地合法化，更不應該讓工業剝奪人民生存最基本的農業。更多土地換錢QA案例：土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?農地貸款救救急!…