當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，再用同一房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

5月出口金額達517億美元，年增38%「創下歷史新高」，乍看與房市無關，但實際上可能正悄悄引發一波「資金轉向」，進而影響房貸審核與市場交易意願。 出口創新高影響房市？ 專家指出，企業出口熱絡、結匯入台後，會使銀行體系資金水位提升，當銀行錢多了，放款態度自然會轉向積極。這對近期受限於貸款條件的購屋族來說，是一項潛在利多，也可能是沉寂房市重回交易熱絡的第一步。 六都交易量跌破紀錄 2025年5月，全台六都建物買賣移轉僅17,196棟，年減36.1%，更創下六都改制以來最差5月紀錄。其中高雄市衰退最劇，年減56.6%；台北市也不遑多讓，僅1,732棟，同樣創下同期新低。整體市場明顯降溫，主因除了房價高、利率壓力，更多來自「貸不到款」的技術性因素。許多購屋者即便條件良好，卻因銀行水位不足、新青安排隊過久等問題而無法完成交易。 新北台中逆勢成長？ 值得注意的是，新北與台中兩市在5月呈現逆勢成長，新北月增26.6%、台中月增5.7%。原因主要來自交屋潮與重劃區的集中釋出，像是新北土城單月移轉達1,176棟，創下區域同期新高。這類低總價、明確題材的區域，在不確定市場中成為資金避風港，但即使如此，兩市年減幅仍達雙位數，說明整體買氣依舊疲弱。高總價產品買氣急凍 高資產族群近期購屋意願大減，是另一個房市降溫關鍵。特別是台北市，在4月股市波動及國際經濟不確定下，出現明顯買氣緊縮，高價產品交易量下滑，顯示市場信心不足，即使資產充足，也選擇觀望，暫不進場。專家表示，房市與股市的高度連動，任何外部金融變動都可能迅速影響購屋決策，現階段高資產族普遍態度保守，成屋市場回溫有限。 銀行放款態度轉變中 雖然目前利率仍處高檔，但銀行放貸政策已有放鬆跡象。因出口升溫帶動結匯潮，使銀行體系的資金水位回升，從原本「水滿拒件」到現在開始釋出部分額度。目前觀察發現，部分銀行有望開始提高成數上限，從原先的7成調整至75成，甚至8成，意即原本需要準備500萬自備款，可能只需備350萬，對自備款不足的首購族而言是一大利多。 成屋市場壓力升高 目前仍可見建商推案持續進行，但成屋市場的壓力正在浮現，專家指出，部分區域屋主已開始鬆動價格，尤其是屋齡較高、屋況不佳、位於蛋白區的房子，可能率先進入價格修正期。儘管部分業者打出「讓利銷售」口號，但價格實質下修的力道仍有限，依舊難以吸引買氣回流，此外房屋交易流程冗長、貸款核准時間拉長，也成為市場冷卻的技術性因素之一。 市場進入觀察期 從出口熱、企業結匯、銀行資金回補，到放款態度鬆動，市場正進入一個潛在的轉折點。儘管短期內不會出現劇烈反彈，但對買方與賣方而言，都應高度關注貸款條件是否開始放寬。 下半年仍須審慎因應 綜合來看，2025年下半年房市仍難以快速回暖，預計將持續觀望，高價區與蛋白區仍為價格修正的主力區域，但若出口熱潮持續並轉化為銀行放貸意願提升，市場交易有機會出現局部回穩。對屋主而言，應積極布局、掌握窗口期；對買方而言，則應精準觀察貸款條件變化，把握資金鬆動下的出手時機，整體房市是否回升，最終仍取決於資金能否順利流動。閱讀推薦：…

說到台灣傳統建築，想必大家第一個會想到的是三合院吧！擁有濃厚傳統韻味的三合院，紅色的磚瓦，中間廣大的空地，看著三合院簡單的ㄇ字型結構，但內涵的文化及意義是非常複雜且深奧的，所以即便三合院普遍屋齡高，還是希望可以將這時代的產物保留下來，並且真真切切的生活在裡面。 簡單介紹三合院作為台灣古蹟的一份子，三合院其實挺常見的，且現在依然有不少人居住在三合院中。但你知道三合院為何會是那樣的建築方式嗎？其又有什麼意義呢？三合院又稱為「夥房」，是早期客家人的典型建築，除了分布在中國大陸及台灣之外，其他東南亞地區也有三合院的身影。三合院的形成其主要原因為中國傳統文化長幼有序、左尊右卑的倫理觀念所衍生，不過若三合院其實是四合院所簡化而來的形式。 三合院建築如何組成？ 三合院由「廳堂」、「兩道」、「廂房」所組成，其中正廳為建築的主要核心，主要是供奉祖先、接待賓客的地方。左室位在正廳左方，作為大房，是房屋所有人也就是戶長的居室。閑間為右房，作為二房，是家中長輩居室。正身的兩端，分別向著前端為護龍，也就是廂房，是晚輩們的居室，依照左尊右卑、內尊外卑的規矩安排居所，而越外圍的屋頂就越低，代表輩分越低者。三合院中間的空地稱作「埕」。若家中有人員變動、增加，除了可以橫向建築護龍之外，也可以縱向方展的方式，增加院落，有就有了二進、三進、四進等多重合院的豪宅。 如何讓三合院繼續在台灣保存？ 現在我們看到的三合院，看起來有點破舊，卻不難看到依然有人居住的痕跡，但是其中那些看似富麗堂皇，充滿歷史韻味的，通常都是作為古蹟觀光，因此保留良好的三合院大多都被作為文化資產，無法居住。但三合院如果光只是作為古蹟，沒有辦法成為生活的一部份，那麼這個文化就沒了他真正的意義。 相較一般房屋，三合院多了更多的家庭意識，因為注重傳統所留下來的文化，這無價的意義讓三合院被賦予了更多的寄託，但是傳統的磚造建卻無法在歷史之中安然度過，天災、人禍，或是房屋本身建材年限的問題，所以要保護歷史的產物，並且最重要的是，要將他作為生活的一部份，而非是個觀賞用的藝術品。 合院改造…