活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

據永慶房屋集團統計，今年6月份全國及七都的預售屋轉售刊登案件量為19,945件，逼近2萬件，其中台中市案件量竟以占比35%居冠，6月份共有7,036件預售屋刊登，照這個比例來算，等於全台每3間預售屋就有一間來自台中市。台中預售屋賣壓沉重…

最近台中清水區建設各種交通設施，生活機能越來越完整，111年度國產署中區分署第1批標售案不久前開標，清水銀聯段土地2筆總共有312.64坪，全部以總售價大約4914萬元售出，至於標案總金額則是7086萬元，溢價率多達44.2%，當地房地產業者說，未來仍有相當大的補漲可能，若民眾有購屋計畫，應該把握房價1字頭的機會。台中清水房價即將一飛沖天 以前清水區主力大多透天厝、別墅，客戶也是自住用占多數，雖然推案量較少，房價卻被因為議題與基期，出現行情不易下跌的現象，經過疫情時期，全新預售案每坪單價上漲約3-5萬元，導致中古屋價格一起上升，從清水房市來看，想找800-1000萬元的中古透天厝，已不像以前一樣簡單。 標售地價高推升建商購地成本 這幾年購買土地的成本攀升，其他營建成本也不可控制上漲，位於市區的預售單價起碼需要30、40萬元，造成自住使用的買家外流，影響台中海線清水、梧棲等地，整個生活圈逐漸完備，例如台中港三井OUTLET商圈，以及台中最大型的清水國民暨兒童運動中心、清水車站跨站天橋，也即將開始施工，原本前後站步行需要25分鐘，蓋好後將減少到3分鐘，眾多建設帶來好消息。 觀察2022年市區素地的出售成績，111年度國產署中區分署在1/19開標的標售案裡面，清水銀聯段土地的2筆案件全售出，標案總售價是7086萬元，高達44.2%的溢價率，清水銀聯段1417地號土地單坪開價約為16.2萬元，有126坪住宅區，總價是2042萬元，寄來的投標封共有9件，結果以每坪24.2萬元順利標下，溢價率來到49.5%，總價為3055萬元。 海線生活圈有潛力發展產業 清水除了生活圈是一大看點，產業建設也有發展空間，市政府進行港市合一計畫，建立串聯清水、沙鹿、梧棲的海線生活圈，此外台積電、大立光、捷安特領導，連接中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，構成科技產業鏈，形成中部最有實力的中科走廊，現在是房價1-2字頭的最後時機，以後可能發生超漲狀況。 清水房市未來表現如何，以2022年市區素地的標售成績觀察，絕對值得期待，即使目前政府持續打房，市場受房地合一2.0衝擊不夠穩定，政策不利於買房的情況下，卻是最適合自住需求購屋族的下手機會，找到一個位置優良、生活機能好的物件，不用顧慮長期持有的風險，就算短期內價格微調也沒有影響。 相關房市時事新聞新知： 台灣高房價的原因在哪?政府帶頭賣地炒作地價!打炒地淪為空話!40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!3天就能蓋好房子!…

你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市，在5年的時間，共多了1.6萬戶非自住房屋，持有戶數更是僅次新北市，共有62,107戶，可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅，可就跟其他大部分的縣市一樣，稅率不僅沒有累進，還依舊維持在全國最低水準1.5%。持有房屋成本這麼低，不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來，人口增加了11.1%，這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高，更看好了未來的發展與租屋需求，可最近市長終於察覺到不對勁，終於要來調高囤房稅率了。 中市落實居住正義…