所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

要了解一個地區民眾的買房能力，往往都是參照房價負擔能力指標最為準確，內政部6/30公布了最新出爐的指標，2021年第1季全國房貸承擔率為36.54%，和上季相較之下，稍微下滑了0.27個百分點，然而和2020年的同季相比，依舊增長了1.24個百分點，負擔能力維持在略低水準，但也有其他另人雀躍的資訊傳出來，在六都裡面，只有桃園的買房能力水準上升，從略低調到可合理負擔的等級。台灣民眾平均要吃土9年才買得起房! 至於全國房價所得比，今年本季是9.13倍，比上季減少0.07倍，但是全國購屋族想要買一棟房子，仍然平均要超過9年的時間不吃不喝才買得起，因此又被稱為購屋痛苦指數，其中六都裡面，新北、台中、台南的痛苦指數，和上季相比全都呈現小幅上升，最嚴峻的台北是15.54倍，需要不吃不喝16年，其次是新北的12.25倍，不吃不喝13年才有辦法背負房價。 房貸負擔率的計算方式，分母是月家戶可支配所得的中位數，分子是住宅價格貸款月攤還額的中位數，兩者相除之後便能得到一個具體數字，因為可支配所得比成長0.11%，住宅價格中位數減少0.64%的關係，加上五大行庫的房貸利率繼續維持低檔，導致全國房貸負擔率稍稍下滑了一點，為什麼住宅價格中位數會下降呢?這是因為大部分縣市的成交案件裡面，小型房、公寓、大廈等種類的交易佔比攀升，所以價格也跟著下降。 除了桃園市，六都的購屋能力都弱於偏低等級! 所有六都之中，台北市的房貸承擔率是62.17%，比上季降低0.95%，房價負擔能力處於過低等級，新北市的承擔率是49.01%，比上季增加0.65%，台中市的承擔率是40.63%，比上季增加0.55%，房價負擔能力都是處於偏低等級。 台南市的承擔率是31.12%，比上季增加0.18%，高雄市的承擔率是30.40%，比上季降低0.72%，房價負擔能力都是處於略低等級，桃園市承擔率是29.95%，比上季降低0.64%，上升到可合理負擔等級。 另外其他14個縣市的購屋水準，雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市位於可合理負擔等級，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣位於略低等級。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

在資金氾濫、低利率等因素的推動之下，房地產市場湧現一波熱潮，然而5月中旬之後新冠疫情日趨嚴重，另外政府的打房政策頻出招，同樣造成房市的波動，好房網詢問多名專家的意見，判斷房產的多空狀況，經歷過這波疫病，後面會出現報復性的購屋力量嗎?國立台北大學教授彭建文回答，認為沒有可能性，因為今年的整個情勢和去年完全不同，政府同樣不想看到房價再度漲上天。低利率與熱錢推高房市熱度! 由於疫情非常嚴重，對房地產而言震動不小，大約來到4成的程度，產生相當消極的後果，比如整體買氣下滑、外出看屋的人數大幅減少，然而同時存在某些正面因素，由於全球疫情還沒完全結束，貨幣寬鬆政策短時間內不會終止，低利率所創造的有利環境，依舊讓熱錢不斷流進房市之中。 國內之所以會興起買房熱，和資金、利率、肺炎脫離不了關係，新冠肺炎對於經濟的危害頗大，因此貨幣寬鬆政策仍會繼續，過多的資金加上低利率，導致熱錢跑去別的地方，引發房市、股市的價位高漲，而相比股票，房產具有更好的避險性、保值性，所以不少熱錢集中湧向房子、土地。 今年房價不會出現大漲或大跌! 新冠肺炎為全球帶來巨大的改變，若是再增加新品種的病毒，或許將變成未來世界的一部分，目前短時間之內，台灣的新冠肺炎不會很快冷卻下來，繼續出現病例並非不可能，將影響建商推新案，以及房屋的成交量，數量明顯減少。 至於房屋價格的狀況，由於疫情不穩定，賣家大都在觀察情勢發展，暫且收手不賣，但熱錢尚有剩餘，所以仍在找時機出售，顯示有支持的動力，另外營建成本、人力成本降不下來，建商出於保持獲利與利潤空間的目的，將把成本算進房價裡面，算進的金額有多少，則是依照買家接受程度、房市發展情況來決定，整體來看的話，房價雖然難以大漲，卻也不會下跌。 房市重新整盤才知道行情! 眾多產業相關人員預測疫情過後，將出現報復性消費，為房市打一劑強心針，但比較去年狀況來看，疫情不嚴峻，政府也還沒出手打房，而今年則是另一番情景，病例爆量增加，不知道能否抑制下來，加上政府想要抑制房價，出台打房政策，而無法控制的疫情已造成民怨，若是房價繼續上漲，政府將承擔更多的抱怨，所以會防止這類情況，房市應該會經過重整，各方面多空要素互相較量，需要花時間等待成形，才能了解後面的變動。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

房地合一稅2.0即將在7月1日正式上路，因此出現了賣方急著出售的現象，因此5月份的交易移轉棟數六都皆有成長，月增率從3.5%－20.7%不等，其中高雄市以20.7%成長率奪第一。總計六都的5月份房屋交易量達到24,754棟，月增率9.9%，年增率為43.8%，是8年以來同期新高。而會出現這現象皆是投資客希望趕在7月之前賣房，因此出現拋售潮。 六都5月份交易棟數前三名分別為新北市6,549棟、高雄市4,490棟、台中市4,303棟，月增率前三名為高雄市20.7%、台南市17.5%、台中市11.4%。因為買賣房屋需要經過簽約、報稅、過戶等其他程序，因此5月份的交易轉移量大，可顯示出4月份的買氣熱絡，也確實4月份的房貸餘額創下了14年新高。 隨著疫情升溫萬華、蘆洲進入房市寒冬! 5月份的交易轉移棟數飆升，但同時因為疫情爆發，5月份的房屋帶看量卻降至不到3成，主要因為賣方不敢帶看，買方也不敢去看，加上居家上班、分流工作等，房仲業者也陷入了無法工作的境遇，因此全國不動產分析，認為這波疫情控怕會影響房市3個月的時間。 原本房市看好的蘆洲也因此受到重創，疫情爆發以來，「蘆洲獅子王」的稱號不斷重創商家，加上媒體的渲染，商家無法做生意，店面空置率達到4成，因此預計店面租金將會下跌5%以上，其中以蘆洲捷運站及舊商圈附近，租金費用有機會下降1萬元甚至1萬以上。 而疫情重災區的萬華區，房市冷凍更加明顯，原本母親節那檔假日是房屋帶看熱門時間，可由於疫情突然爆發，導致原本有7到8組的客戶準備看屋，當天只剩下1組，其他客戶要不是賣方不給看，就是買方不想看，因此全數取消。房仲業者也因此打算進入店休到6月14日，畢竟每間加盟店加上店租、員工薪資等，一個月至少需要12萬以上的成本，因此直接休息反而能止損。 疫情會導致房價下跌? 目前賣方尚未有出售房屋的打算，雖然疫情之前由於房地合一稅的效應，造成房屋出售潮的現象出現，但是現在因為疫情而止住了這個效應，但賣方也不敢隨意賣房，因為無法挑買家，也無法帶人賞屋，所以賣方可能會等疫情趨緩才會有動作，因此這段期可能有些民眾認為可以趁現在撿便宜，但恐怕由於賣方封盤不賣，議價空間還是有限。不過店面租金的部分有機會下跌是真的!因為現在萬華商圈幾乎所有商店全面停擺，如果疫情持續未好轉，恐怕將出現倒店潮，到時候房東們恐怕也要開始擔心店面出租的問題了。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 為何交易量、帶看量下跌，但房價卻遲遲不動? 由於成本增加，建商被成本壓力鎖死，根本時法降價，尤其最近鋼鐵價格不斷漲，建屋需要的鋼筋、水泥都漲翻了!工人的薪水也在不停上升，加上缺工危機，即便疫情造成工程進度落後，可能之後爆發交屋延遲，但是建商依舊無法壓低價格賣房，畢竟成本考量，現在連建商售屋的模式也有所變動，不再是興建之前就賣出，而是興建過後才開始販售，或是先發包大宗原物料相關大型工程，確定成本後才開賣，避免成本壓低獲利。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 台中賴醫師自費購買1cc空針不怕受罰!22瓶疫苗多給50人接如何區分居家隔離與居家檢疫?…