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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


警察貸款找民間不行?警察身分如何辦理代書信貸、二胎房貸?
警察身分想要申請民間貸款很難?這是為什麼呢?原因在於有些民間借貸機構對於執法相關職業的人較敏感,因此包括警察、檢察官、律師等,這類職業的人,較難以順利申辦貸款。
警察貸款該找誰辦理?
近幾年社會動盪不安,包括疫情、美國銀行倒閉等事件,讓民眾手中有錢不敢花,物價又瘋狂上漲,因此本計畫買房、買車、生育的民眾都打退堂鼓。然而當大家有資金急用時,除了找銀行辦理貸款,民間也不乏可以申貸的機構,但身為警察,因職業的特殊性,讓許多民間借貸業者避之不及,這樣無法在銀行成功申貸的警察們,也失去了民間申貸的管道,難以度過難關。不過宅立貸有機會可以幫助缺乏資金的警察們,獲得貸款機會!
警察貸款有什麼方案?
不管任何人,都有可能遇上缺錢的時候,就連警察這種穩定且薪資較一般人高的工作,也會有缺錢的時刻,因此宅立貸就能派上用場了!警察可申辦的方案如下:…

八大行業貸款管道推薦!最快3天內撥款不用等!
申請貸款之前都需要經過層層關卡,而不同金融機構的審核標準不一,因此你可以是先了解自身的借貸條件,再依此去選擇申辦的機構。那麼身為八大行業的業者,該向誰申請貸款呢?八大行業貸款又會遇到哪些問題?
為何從事八大行業貸款難過?
這是因為大多八大行業是不報稅的,對銀行來說等於沒有薪轉證明,在既沒有勞保記錄又沒薪轉的情況下,判定為收入不穩的族群,因此難以向銀行貸款成功。然而並非所有八大都是如此,比如在疫情期間,一位調酒師,月薪僅3萬初,但卻因為八大沒有報稅的原因,而在申請紓困貸款時被拒絕,然而當時最先無法工作的,正是這些八大業者。難道他們就無法貸款了嗎?
八大行業貸款管道
由於八大業者難以向銀行申請貸款,因此而選擇民間金融機構辦理,可民間機構又經常出現不良業者向客戶盜取個資會騙取錢財,讓人印象不好。所以要想安心的申請貸款,請找有合法立案且口碑良好的機構申辦,也就是宅立貸。除了宅立貸,八大也可以向民間代書信貸、當鋪等金融機構申辦,只不過要注意對方的合法性以及利率是否合理,以免掉入高利貸的陷阱當中。
如何避免貸款風險?
建議如果有貸款需求的八大行業業者,一定要依照以下方式尋找機構,以及注意申請時應該做的事,即可在第一時間先保全自己。…

雲林藥材行老闆身陷利息循環!土地二胎3天內撥款成功解套!
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名下持有土地可以拿來做什麼?蓋房子、種菜?還是作為投資呢?有些土地雖然位在精華地段,但卻可能因某些原因而造成價格低於周邊地價,例如不臨路、地形不整、持分等,然後這類土地不好賣,賣的便宜又心疼,每年還必須繳交地價稅。可憐偏偏這樣的土地大多持有人都是繼承來的,祖產賣不得、動不得,家中若有經濟困難,還因為名下有不動產而失去了申請中、低收入戶的資格,到底土地要如何利用才好?
擁有土地就是田僑仔?原來三角形土地不好賣!
經營藥材行的陶老闆在雲林土庫有一塊三角形的建地,地坪不大卻位於土庫的繁華地段,上面可以蓋一間透天厝或店面,還能與其他鄰近建物保持一段距離,所以不論採光或隱私性都有,只是由於三角形的土地利用不便,在風水學上來說犯了…

什麼是房屋淨值貸款?我能用房屋淨值貸款能買新房嗎?
當你想要買入其他間房子,可以透過房屋淨值貸款,也就是二順位房貸實現,消除或減少購買另一間房子的自付費用,只是從原有資產抵押借貸中取得資金,購買另一間房子會帶來風險,為了避免危害,應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。
什麼是房屋淨值?
房屋淨值是住家具有的經濟利益,根本上而言,是指你已經償還了多少房貸金額,而不是承辦方仍有多少放款金額,房屋淨值會一直改變,初期還是較低,支付越多房貸本金,便會增加越多價值,屋主可以取得或損失一部分,要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定,你也可以把淨值用在消費上面,不過開始申請前,應該先了解有多少資產價值。
如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅?
如果你有興趣使用房屋淨值購買新房,需要足夠高的剩餘價值,便於支持申貸,且需要能夠達到承辦方的要求,這是獲得二順位房貸,藉此購買另一間房產的方法。1.…

雲林二胎申辦資訊一覽!最高雲林二胎可貸額度、利率、申辦方式一次看!
但若有資金需求別擔心,你還能向我們申請雲林二胎房貸。雲林縣是全台灣唯一不存在同名「市」的區域,位處嘉南平原農業興盛,更有農業首都之稱,擁有豐富的物產,但也因農業興盛,而無法像大城市般發展商業、工業,也就造成房價與地價都不具有優勢。
什麼是雲林二胎房貸?
雲林二胎房貸指的是在銀行房貸尚未繳清的情況下,利用雲林的房屋向其他機構辦理二次貸款,用同一間抵押給不同機構,以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權,可是之前銀行的房貸已經有抵押權了,所以這次只能設定在銀行之後,也就是二順位抵押權,亦稱做二胎房貸。
雲林二胎優點有哪些?
雲林二胎優點可以提供大額、長期且利率低的融資,對於長期有資金需求的人來說,利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清,同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸,因此只好另尋他法,試著找其他的資金管道。二胎房貸之所以這麼多人申辦,是因為他跟增貸一樣,可以在既有房貸的前提下,再將房屋價值換現金,但不同的是民間二胎房貸還有以下優點:…

台灣土地介紹!哪些土地不適合蓋房?置產缺資金怎麼辦?
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基於地球板塊運動的影響,形成了台灣這多山的地形,山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積,根據統計來看,光是山地的比例就佔了46.73%,比起平原的26.36%,整整多出1倍以上。
由此可見居住空間成了台灣房屋的首要問題,因為宜居土地不多,人口密集程度高,因此每個人可分配到的居住空間有限,當然現在還是有很多房子蓋不停,但是空屋率卻頻頻上升,這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。
買房學問多!要如何購置最佳房屋?
買房對大部分人來說,可能是一輩子只有一次的事情,因此對於買房這件事會非常謹慎,但我們都並非專業人士,所以總有疏忽的時候,而等到房子買了下去才發現問題,就什麼都來不及了,只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課,讓你的這筆錢能夠花得適得其所。
哪些地方不適合蓋房?
1.斷層帶
台灣位在環太平洋地震帶上,板塊運動頻繁,因此地震頻傳,在921地震發生前,很多人都沒有所謂的斷層帶的概念,直到悲劇發生後,大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性,要盡量避開斷層帶的位置,雖然大地震發生機率不高,但誰都不知道明天還是意外,哪個先到來?
2.位於順向坡
當你買房想要買在山坡地時,要注意不可位在順向坡,因為大雨時,順向坡容易土石鬆動,可能會造成坍方,至於逆向坡因為地表摩擦力大,因此不易滑動,以防止意外坍塌。
3.土質鬆散地
若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊,尤其位在山坡地上,容易在大雨、地震過後,發生沉陷及坍塌。
4.避免陡坡
要注意想要在山坡地蓋房,30度以上的陡坡不可興建房屋,因為若超過30度,土地沖刷較嚴重,甚至如果超過60度,則容易坍塌。
5.河岸、侵蝕區
若房子靠近河邊或是向原侵蝕區,有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷,且也需要注意地下水的部分,若位處魚塭較多的位置,容易遇上抽地下水造成地層下陷。因為台灣多山、多丘陵,因此有許多房屋都建在山坡地上,但因為山坡地除了具有坡度外,還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌,因此在挑選房屋座落的位置時,需要注意各個面向,且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害,加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住,這些鬆散的土石要崩塌,就只是時間的問題了。
想自己買地蓋房需要注意些什麼?
不想要到處看房搞得自己這麼累,乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋,但是光買地就有很多眉角需要了解,因此在買地之前,可以先了解有關土地的小知識!1.…

真的要教會你!二胎借款常見注意事項一次看!
二胎借款通常指的是在房屋貸款還清後,再向其他銀行或金融機構再次抵押貸款。如果你現在擁有一個已抵押的房屋,並且你的房屋價值有上漲,就可以申請二胎借款,使用這個房屋的增值部分作為抵押,以獲得額外的資金。
宅立貸二胎借款介紹
在我們公司,二胎借款的申請非常簡單,只需提供你的房屋權狀和其他必要的文件,我們就可以為你進行審核評估,給出貸款額度及利率。而且,我們提供彈性的還款方式,使你能夠根據自己的財務狀況,選擇最適合的還款計劃。
宅立貸二胎房貸優點:…

信用小白貸款該如何成功過件?帶你了解信用小白是什麼?
如果從來都沒有跟銀行往來過,會造成什麼後果呢?信用小白真的難以申請貸款嗎?現在人大多都會有一兩個銀行帳戶,一個做為存款、一個生活花費,通常也會申辦信用卡,藉此賺取一些消費回饋,但是也有這麼一群人,他們完全沒有與銀行有任何來往,可能只把銀行當作薪資轉帳的平台,等到工資一入帳,他們又會將錢都提領出來,絕不想把一分錢投入銀行當中,這些人就被稱作銀行小白或信用小白。
信用小白的定義?光有銀行帳戶還不夠嗎?
所謂信用小白指的是從未與銀行有信用上的往來,像是借錢、信用卡帳單支付等等,由於你並未留下與銀行之間的信用往來紀錄,若你想申請大額借貸,會非常困難。光是靠銀行帳戶當中金錢的流動,並不算是與銀行有往來,因為那些在帳戶中進出的錢,銀行並不會碰,他們只是提供你一個可以存錢的管道罷了,且一旦你又將所有薪資在當月就提領出來,又或者每個月都將薪資花光,沒有存款半毛錢,對銀行來說你不僅是信用小白,還無法證明你有足夠的財力可以申請貸款。
信用小白族群:…

指數型房貸的計算方式?常見的房貸方案介紹
房貸有很多種方案,同一間銀行就有各種不同利用房屋貸款的方式,包括購屋貸款、房屋抵押貸款、二胎房貸。不同方式所申請的額度、利率、還款期限各有不同,那你聽過指數型房貸嗎?想必大家應該或多或少都有聽過,但是什麼是指數型房貸?指數型聽起來好像寬限期試算、…