所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢，那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處，不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值，因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請，並且拿到比其他縣市房屋更高的額度，只不過你找對機構了嗎?買房之前一定要記得預留裝修費用! 台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅，是幾年前剛買下的建案，當時不僅受到當地人的關注，甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區，房屋豪華、公設齊全，廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價，並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋，於是花了大手筆買房。當初購屋是採預售形式，可當時交屋後，廖先生忘了要替自己保留裝潢費用，而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋，這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用，他只好再向銀行提出房屋裝修貸款，只是銀行根據廖先生的條件，加上他剛貸的2,000萬房貸，認為廖先生沒有更高的額度可以申請，於是拒絕了他。那間別墅由於缺乏裝潢，廖先生又沒有錢可以裝修，因此就這樣擱置到了如今，外觀依舊新穎，但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子，而最近廖先生好不容易多存了點錢，要來好好的裝修房屋，不過經過設計師估價，廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用，加上家具等等的，廖先生預估需要貸款150萬才夠。 房屋抵押借款一定要被信託?…

在三級警戒尚未解除的情況下，各行各業只好在這段時間韜光養晦，夜市、商圈冷清，每個人都悶壞了，然而卻還是有人想挑戰法律的底線。案件說明：尚餘彰化房屋二胎200多萬，地下錢莊224萬核貸260萬繳罰款+整合負債。一位在彰化經營八大行業的老闆，因為擔心疫情期間收入銳減，每個月又要支出十幾萬，為了維持收入，他將事業轉至暗處經營，只是他以為只要室內不超過5人，就不算群聚，可警察說，這段期間八大就是不能經營，於是依法開罰，反而得不償失。喆方資產彰化房屋二胎替你整合負債降低月付壓力! 丁先生為了能快速取得30萬元，於是向喆方申請房屋貸款，希望利用那間已經跟銀行貸款過的房屋，再次抵押借款，而擁有多年借貸經驗的喆方資產在取得丁先生的房屋謄本影本後，利用30分鐘快速評估，確定丁先生若要申請30萬元的額度沒問題，不過喆方建議應該將地下錢莊一併繳清。經過評估後，丁先生的額度還夠，建議使用負債整合的方式，將房貸多借出來的額度，還清欠款，這樣就可以降低每月支付，減輕壓力。所以丁先生順利藉由房貸取得260萬的額度，除了將政府的罰款繳清，也一併清償了地下錢莊的欠款，現在他就不用再每個月付10%的高額利率，而是只要1.3%的二胎優惠利率。 三級警戒下八大行業全面禁止營業! 丁先生在疫情爆發之前靠著八大行業(視聽歌唱業、理髮業、三溫暖業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業)，每個月賺進大把大把的鈔票，不過收入高同時開銷也大，經常性應酬、交際當然需要有足夠的本錢。疫情爆發後，看著確診數不停攀升，丁先生也沒有停業的打算，直到政府頒布了第三級警戒後，他意識到生意做不下去，可是在家防疫很無趣，不免有些客戶重新找上丁先生，希望他營業。這段時間的收入慘淡，賠了不少錢之外，還借了很多錢，除了銀行，還有地下錢莊也都借了，所以即便他也怕中標，還是硬著頭皮開業，為了留住老顧客，也為了自己的荷包。 偷營業被罰慘!在彰化有沒有快速取得資金的方法? 誰知道在暗處開業不久，就被人檢舉，丁先生為了不被罰款，還跟警察硬坳，說室內沒有達5人以上不算群聚，可在三級警戒尚未解除時，就是不能經營，即便沒有達到群聚人數限制，照樣違法，所以丁先生不僅沒有賺到錢，反而被政府開罰30萬元罰款，並且需要在期限內繳清。已經負債累累的丁先生需要快速的籌到30萬元，不然等到解封之後，連原本的生意都無法做了，但是還欠銀行跟錢莊500多萬元，現在他還可以找誰借錢啊?丁先生打算先找朋友幫忙墊錢，可疫情期間誰都不好過，朋友也是心有餘而力不足，不過他推薦丁先生來找喆方資產，這才化解了丁先生的危機。 彰化二胎房貸有哪些優勢? 除了我們已經熟知的申辦速度超快、額度比銀行更高、資金運用靈活有彈性外，還有哪些二胎的優點沒有被發掘的?你知道二胎房貸是利用尚在繳貸款的房屋，進行二次抵押貸款以取得資金的方式，不過二胎畢竟與銀行房貸不同，利率相較之下稍微高些，不過如果你挑對了借貸機構，不僅利率低，還能取得好的貸款額度及方案，就以喆方資產來說吧!二胎的優勢我們已經知道了，喆方資產的貸款優勢又有哪些?當然就是不收手續費、絕對安全的借貸環境、出自銀行的專業知識、與房仲異業結盟的精準估價等，還有重點是與客戶之間沒有距離，不論你是不是要借錢，都能打免費專線與喆方張副理進行理財相關諮詢，不論任何貸款都能為你服務，不論任何地點都能使命必達，所以你說二胎有哪些優勢，我會說，喆方資產二胎有哪些別人沒有的優勢! 彰化房屋二胎申辦流程：…

住在彰化和美的吳先生自己有一間機車行，收入還算穩定，有固定客源，雖然收入不高，但他自己也有在投資股票，因此加上額外收入的話，月薪也有個5萬、8萬。吳先生的朋友之前找上他，說是要開餐廳，因為資金不足，想找人投資，之後利潤就按投資比例去分。雖然吳先生自己存款也沒多少，平時還有房貸要繳，但是由於是交了10幾年的好朋友，當然還是要挺一下，所以吳先生一口氣投入了30萬。投資朋友開店卻因疫情而慘賠! 可好景不常，吳先生收了幾個月的利潤分紅後，因為疫情爆發，彰化率先成為了中部最嚴重的區域，各大餐廳紛紛停業，而吳先生朋友的店因為疫情，加上之前就有經營不善的問題，因此倒閉，而老板人也不知去向，帶著剩餘的錢跑路了。這段時間吳先生也因為疫情生意受損，就連股票也跌得慘不忍睹，原本想向朋友要回一些錢，卻直接人間蒸發，投入的30萬本金都沒了……。疫情期間，人人自危，但沒想到投資朋友開店，卻害得自己也陷入一片愁雲慘霧之中，現在店家倒的倒、休的休，沒有一個人在疫情期間能全身而退，大家都在努力的抗疫，卻也同時在與生活抗議! 沒有工作、沒有收入，被斷了經濟的情況下連物資都要搶，政府的補助方案又緩慢，連貸款都只限定有勞保的人才能申請，且只有10萬，根本不夠!到底還有誰能幫忙呢?💰快速了解最紓困方案： 勞工紓困貸款最高額度10萬!…