活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

一般民眾想借來大筆款項，利用房屋進行抵押貸款，是非常普遍的方式，獲得資金之後，必須按照契約內容償還債務，如果債務人遲遲還不出來，債權人便會向法院提出拍賣聲請，查封作為擔保品的房產，還有另一種情況是，債務人背負卡債、信貸或其他借貸，一直處於未償還的狀況，等到這些負債到期之後，債權人聲請法院查封債務人名下的資產，不論是哪種情況，都表示房子即將進入拍賣，屋主將失去房子的所有權。查封是什麼意思呢? 債務人積欠下龐大金額且無力還清，債權人可以向法院聲請財產拍賣，要求強制還清，法院接受聲請之後，會先向物件所在地的地政事務所寄去通知信，進行查封登記，書記官、債權人一起到現場檢查屋況，然後貼上封條進行現場查封。 一旦登記正式生效，原來的房屋所有人，同時也是債務人，便喪失處分、買賣、移轉的權利，屋主的所有權將受到侷限，以免妨害到行政效果，不過依然能夠自住或出租，所以就算房子進入法拍程序，住戶也可以暫時居住，直到得標人完成點交才要搬離。 哪些原因會導致房屋面臨查封?…

接近過年，家家戶戶要開始除舊布新，當然這就少不了資金需求，為了因應歲末年終借貸旺季，銀行紛紛推出信用貸款優惠，讓有資金需求的民眾可以趁著過年前，用較低的利率與申辦減免開辦費等優惠，吸引更多客戶。各家銀行信貸優惠 兆豐銀行：前三個月固定利率0.1%／第四個月起視方案而定／開辦費1,000元。截止至12月31日。 華南銀行：現職的公教人員才能申請一段式1.32%利率／手續費用2,000元。截止至12月31日。 新光銀行：前三個月利率最低0.68%／第四個月起2.58%－14.88%之間。截止至111年1月31日。 王道銀行：首期年利率固定0.08%／第二期採機動計息，年利率最低2.98%／開辦費88元。截止至111年2月28日。 歲末大優惠…

許多人一生的夢想就是買房，但實現夢想獲得專屬於自己的房子，往往必須花費上百、上千萬金額，對於資產不夠富有，或父母財力一般的人而言，背負沉重房貸，是難以迴避且需要鑽研的任務，比如如何訂定合適的貸款年限，申辦轉貸應注意哪些問題，下面將介紹一些須知事項，幫助做好償還借貸的準備。每月支付房貸金額不宜超過月收入1/3 現行最常使用的房屋貸款還款年限，依照申貸人的不同需要，大都在20-30年的範圍之內，可根據現況來進行選擇，主要還是依照買家的個人條件來衡量，通常從還款的角度來看，年限越短越能快速還清，當辦理的期限短，支付的利息就會跟著減輕，然而另一方面來看，每個月攤還的本金將變得更多。 進行試算的時候，應該限制每月攤還的房貸金額，也就是本金加上利息不可以超過收入的三分之一，不然將擠壓到其他必須的支出，比如食衣住行育樂等，使得生活品質受到損害，此外，當還款能力不足，即使貸款年限拉得再長，利息一樣會很沉重，而本金攤還的方式負擔較小，不用擔心生活品質被還款影響，能夠繼續維持同樣水準。 或許民眾已辦理更長的貸款期數，但綁約期結束後，後面多償還部分借貸金額，一樣能不影響日常生活，又在能力足以承擔的狀況下，早點解決房貸的債務，以具體的例子而言，年終獎金、中獎這些額外收入，或依靠多份職業賺到的錢，沒有其他計畫的話，可以拿去提前清償或償還更多本金，減少往後需要償還的本利合金額，值得特別注意的一點是，每家銀行的規定都不同，當申貸人希望多還部分本金或直接清償，最好簽約前就深入了解，方便日後安排。 轉貸各項隱含的成本高 因為現在取得低利率較簡單，不少人考慮藉由轉貸來降低利率，雖然全世界都處於有史以來的低利水準，轉貸成為可參考的方案，不過眾人應該具備最基本的認知，並非所有房貸戶都能夠輕易完成轉貸，假如申貸人的信用分數不及格，或物件的區段不夠吸引人、市場價格不佳等，銀行不一定願意接受案件申請。 還有一個情況是，即便自己與房子的條件足夠好，申辦轉貸時，應該多去了解原有的機構有沒有侷限轉貸，或到期前清償會不會產生違約金。 除了明顯可見的違約金，轉貸仍有其他可能被遺漏的隱藏成本，比如原機構的塗銷費、規費、違約事項等，以及新辦機構的設定費、申貸前置費等，全部都是必須考慮的部分，這些起初很可能被忘記的成本費用，若以審慎的態度來計算一番，或許會了解付出將遠遠大於收益。 不只成本問題，另一個民眾不能不留意的盲點，是還不完的借貸金額，新辦機構可能願意重新設定申貸本金，幫助借款人還掉原有的債務後，剩餘的資金則得以自由利用，即便手上有現金是好事，最好避免此種情況，不然本金額度太高，不管怎麼還都很難降低債務。 民間金融時事新聞新知： 什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?股票當沖賺超大?…