111年新制上路，根據財政部北區國稅局公告，贈與稅納稅義務人每年可從贈與總額中減除免稅額244萬元，意思是不論你今年贈與了幾次或是贈與了多少錢，免稅額都是244萬元。 贈與稅的算法? 根據現行的贈與稅規定，個人贈與總額，扣除免稅額之後，若金額未超過2,500萬元，則適用10%贈與稅率；若超出2,500萬元未達5,000萬元，除了徵收250萬元之外，還加徵超過2,500萬元部分的15%；若金額超出5,000萬元，除了徵收625萬元之外，還加徵超過5,000萬元部分的20%。 舉例來說：如果小明贈與自己兒子價值1,000萬元的資產，那麼扣除244萬元後，還剩下756萬元，並未超出2,500萬，因此適用10%稅率，也就是756萬X10%＝75.6萬元，因此總共要向小明徵收75.6萬。 若價值達3,000萬元，扣除免稅額244萬元後，超過了2,500萬元，但並未超出5,000萬元，因此適用稅率是15%，也就是2,756萬X15%＝413.4萬元，因此國稅局會向小明徵收413.4萬元的贈與稅。 買房比較划算…

隨著民眾房價負擔能力下降，各家銀行拉長還款年限，提供40年房貸，首購族買房壓力減小，然而銀行規定的申請門檻，不僅檢查房屋現況，同時將審查申請人年齡、收入，和有沒有符合首購身分，因此不是所有人都能使用。 銀行房貸期限再延長 房貸利率降到歷史以來的最低價，讓房市熱度高漲不退，各家銀行不放過任何貸款商機，像是星展銀、合作金庫、永豐銀等，皆承辦40年房貸。星展銀表示，40年房貸方案在幾年前已經推出，只有首購族能辦理，延長貸款期限，好處是減少月付金，擴充使用資金的彈性，但仍要審核申請人的收入、信用評分、擔保品狀況等項目，作為申貸的真正條件。 永豐銀的40年房貸方案，最高放款成數是8成5，最低利率1.33%，提供3年寬限期，適用客戶為名下沒有房屋的自用首購族，考慮貸款屬於長期還款，借款人年零不可超過35歲，屋齡不可超過20年。 合作金庫的40年房貸方案，額度最高獲得房屋鑑價結果8成，最低利率1.33%，提供3年寬限期，申貸門檻相對低，首要限制資格必須為首購，然後根據個案條件決定貸款金額和利率。 申請40年房貸前先全盤考慮 銀行人員表示，台灣男性平均餘命是80歲，女性平均餘命是84歲，以40年還款期限反推，年齡40歲以下申請人案件較有可能過件，此外另要現場檢查房屋建材、剩餘耐用年限等狀況。 星展銀行消費金融處負責人孫可基說明，應該納入利率、希望貸款金額、還款年限等三個重要項目，挑選房貸方案，如果民眾想拿到高貸款金額，那麼利率將跟著提升，如果是想拉長還款年限，同樣地將增加利息開支，所以民眾決定申貸前，建議先綜合考慮個人需要，列出三個項目的重要程度，然後再決定最符合自身要求的貸款方式。 永豐銀提醒，考慮40年房貸的民眾，最好衡量自己的還款能力，不要買到高單價、大坪數的房屋，由於使用較長的貸款年限，也要考慮自己的收入來源是否維持穩定，以免失去收入無力繳款，加上當前利率降到低位，未來升息增加月付金的風險，一樣要衡量。 合作金庫說明，大多數客戶挑選30年購屋貸款，然而40年房貸依然對部分客群有實際幫助，所以將持續辦理，根據過去經驗，當40年房貸客戶的年齡逐漸增長，收入隨之成長，很多人會提前還清債務。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼? 30年房貸我應該背多少額度?…

你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會，讓你的困境能夠翻身。不論是台南房屋二胎或是台南土地二胎，對擁有資產的你來說，這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線，就能幫你免費評估資產價值，3天內撥款救急。 台南土地二胎貸款案例 黃先生因為傷人而被告，這造成他需要支付80萬元的賠償金，但信用有瑕疵，又還有房貸沒繳清，銀行不願意增貸給他，所以他只好找上喆方幫忙，而整件事的起因是這樣的……。 黃先生在網路上認識一位邱小姐，並對其產生好感，再經過幾個月的線上聊天後，決定約對方見面，兩人見面約會幾次後，便確定了情侶關係，而且黃先生還打算以結婚為前提交往，因此他對邱小姐很好，可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。 網路交友要謹慎…