所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

當你的生活被自已打亂了節奏，你會怎麼補救?又該怎麼補救?無法掌握的事態正在一步步擴大，想要回歸幸福生活，你能及時改變嗎? 世界上有許多事是無法用錢去衡量、去改變的，但沒有錢卻是任何事都做不了，就連最基本的事物都無法自己掌握了，你又要如何應對千變萬化的生活呢?因此如果對生活感到無力，直接地說就是沒錢了，你可以找對的人幫你，總比自己面對來的更容易。南投二胎房屋貸款實際案例分享－張小姐的心路歷程 張小姐擁有一個幸福美滿的家庭，她的丈夫很是照顧她且又有賺錢能力，工作忙碌之餘還會幫忙做家事，明明過上了人人稱羨的生活，但她自己卻不這麼想。結婚之前張小姐是經常到各國去旅遊拍照的小網紅，並在旅遊途中認識不少男性，大多充滿著魅力與異國風情，不過對她來說都是過眼雲煙，直到遇上現任丈夫，她才決定要定下心來，並與丈夫一同定居於南投，兩人共同買了房，生了孩子。不過她原以為自己能夠定下心來與某人共度一生，卻發現懷念以前那隨心所欲的生活，因此總偷偷瞞著丈夫去聲色場所，或是藉由網路交友的方式認識別的男性。 身在福中不知福…

在爆發新冠肺炎之後，台灣人渡過了安然的一年，然而卻在人們逐漸卸下防備後重新在台灣爆發，造成比疫情剛出現時還要困難的情況。每天上百例確診毫無緩和之勢，面對三級警戒大家也只能乖乖待在家中防疫，因此影響到了民生經濟，大家無法出門工作，平常燈火輝煌的夜市都昏暗無光，小販們的生計受到影響，也影響到了計程車司機們討生活，再來繼續影響到其他商家，越來越多的連鎖效應出現，網路上出現各種聲浪，有人擔心在這段期間會被公司裁員，放無薪假導致房貸繳不出來等問題逐漸浮現。房市熱絡雙貸族人口創新高! 根據聯徵中心最新統計資料顯示，2021年1月同時有信貸與房貸的個人，全國共計31.6萬人，創下9年來新高，而這些背負雙貸款的人，平均房貸金額為468.7萬、信貸平均80.9萬。原本在2018年，雙貸族的數量一直維持在28萬到29萬人之間，但隨著房市熱絡，低利率的情況下，有些銀行推出信貸與房貸的配合方案，讓自備款不足的人可以買房，因此到今年1月就增加到31.6萬人。不過隨著央行的信用管制措施啟動，銀行的放款就不再像之前那樣寬鬆。 疫情衝擊下你的房貸繳得出來嗎? 去年疫情剛爆發時，賴於政府的提前部屬，提出紓困振興措施，在有效控管疫情蔓延的情況下，生活重回正軌，但是在本土零確診即將滿周年時，卻爆出了華航機師群聚疫情，因為不誠實疫調造成防疫破口，比起去年，這次的疫情爆發來的又急又快更防不勝防，人人自危，店家急忙關店避免疫情燒到自家門口。基層勞工被迫放起無薪假，雙貸族的繳款日期將至，那些購屋配合信貸的民眾由於手上資金不足，才會需要用到信貸，且大多為居家裝修款項，可如果確診人數沒有下降，拉長了第三級警戒時間，甚至一旦升到四級，將全面停班，對於那些雙貸人們將是極大的考驗。 如果繳不出房貸房屋會被法拍嗎? 一般來說如果房貸遲繳1個月，銀行就會通知繳款，提醒債務人，然後會詢問是否要進行房貸展延或協商，一旦超過3個月未繳款，銀行就會走法律途徑，向法院申請強制執行，也就是將你的房屋法拍。而疫情一旦影響了2個月甚至3個月以上的時間，恐怕會出現大量的留職停薪或失業情況，連帶導致房貸違約率提高，因此最近如果還未被疫情影響的民眾，可以預留現金在手，提前做好準備。如果你是屬於擁有多間房屋，以房養房的房東，在疫情期間有許多租客恐怕暫時繳不出房租，適度的降租也能保障穩定收入，避免租客因繳不吃房租而退租了，或是脫手一些房屋降低還款壓力。 政府紓困方案申辦時間 建議這段時間多關注新聞時事，尤其關注政府推出的紓困貸款方案，近期政府可能會有所動作，例如目前紓困貸款方案原定在去年年底已截止，但目前已延長至6月底，在6月30日之前還有機會申請。 政府也通過了《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》修正草案，延長1年，並預計特別預算增加2,100億元，5月底前將通過三讀。 高雄市政府也提出了12項紓困政策，其中包括：…

隨著手機、電子產品的普及，越來越多的貸款方式油然而生，但我們要如何選擇對自己最有利的貸款方式呢?為何現在有這麼多的貸款方式?會出現這麼多民間業者搶佔貸款市場，無非就是需求量增加，根據供需法則，如果沒有這麼多需求，也不會有業者傻傻地出來當金主吧!且銀行也嗅到了商機，陸續推出新貸款方案。你可能會覺得，如果都有好好工作、理財，哪會需要貸款?頂多就是房貸、車貸吧!殊不知在薪水沒漲，物價漲翻天的時代，大家的生活並不如你想像中的順利。出社會的門檻越來越高，新鮮人剛出社會就必須付出將近薪水三分之一的房租，然後吃飯加上日常開銷，你說!這些年輕人能存錢嗎?所以如果他們有急用，或創業，既沒有資產，又沒有存款，該怎麼籌到錢? 線上貸款日漸夯…