標籤存檔: 土地權狀

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


工業用地貸款是什麼意思?可貸成數最高大約有多少?
/
土地貸款不像房貸那麼單純,只需要拿得出房子,就能夠向金融機構協商怎麼貸,通常用地還能分成好幾類,依照用途的不同,成數、利率等重要條件也都會不一樣,分類上有農地、建地、山坡地借貸等,工業地只是其中一項,當企業想要著手提升產能,就要增加廠房和設備等生產工具,而興建廠房就要購買土地,因此從金融機構那邊調度資金,藉此買下地基,便是工業地借貸的開辦目的。為什麼會有工業用地?
企業不能隨意在任何地方興建工廠,只能有法令規定的地區,才可以合法建造設施,地皮用途拿來興蓋廠房就是工業地,首先企業需要申請設立許可,並且辦理登記,政府的許可核發下來之後,就能如期動工,必須在期限之內完成建造工程,若是前往工業地以外的地方設廠,就會變成違章工廠,有引起爭議的疑慮。
工業用地怎麼區分?
工業地可以分成都市計畫內和非都市計畫內土地,都市計畫是政府依照法令,規劃都市生活的發展,包含經濟、交通、衛生、文教等各種面向,對地皮使用進行分區管理,非都市計畫是指沒有涵蓋在都市內的土地,根據使用目的,分成建築、農牧、森林、水利、遊憩、生態保護等,分布類別又比都市計畫的分區更加廣泛。…

哪裡可以申辦道路用地貸款?道路用地會遇上哪些問題?如何解決路權糾紛?
/
你名下有道路用地嗎?因為持有道路用地而產生很多困擾,應該怎麼辦?需要資金卻無法向銀行貸款,要如何是好?我們都曾經在新聞上或是某篇爆料公社裡,看到有關道路路權的糾紛,但是政府卻因資金不足,而無法收購這些土地,解決這些難題。為了避免以後自己也會遇到這些問題,有關道路用地的知識,你應該了解!
什麼是道路用地?為何會有私人持有的道路?
一般我們所指的道路用地,除了那些非常明顯的大馬路外,還有房屋旁的小巷、人行道等,作為通道的就叫作道路用地。但照理說道路用地應該屬於政府的公共設施用地,為何會有私人持有的情形?主要因為當初在都市更新計畫中,會出現公共設施用地,但是政府卻沒有錢將地買下,造成了土地被都市計畫設定成道路用地,卻是私人持有的情形,但是要等政府徵收,還需要很長時間的等待。
有哪些種類的道路用地?
一、計畫道路
當一件都市計畫興起,便會產生很多的道路用地,但若是計畫因故停滯,或是政府沒資金繼續執行,便會造成這些道路用地處在尚未開工的情況,不過這些土地在地籍圖上已被登記成道路用地。
二、既成道路
已經被使用了超過10-20年的時間,並且成為了至少兩戶以上人家必須通行的道路,卻沒有被標示在地籍圖上,而出現在了都市計畫圖上,這類型的土地就是既成道路。只是持有這類土地的人,無法對其做任何處置,因為他已經產生了公用地役權,是大家都可以使用的土地。
三、私設道路
也就是因為某些目的,為了特定的人或事,例如社區保留通道等,所自行私設的道路,此類型並不會出現在都市計畫圖或地籍圖上,但是提供公眾通行。道路用地有哪些用途?如何利用道路用地?
若持有道路用地應該如何運用?…

山坡地貸款申辦資訊錦集!山坡林地該找誰貸?當然找宅立貸!
/
想要了解山坡地貸款,我們首先來了解什麼是山坡地?所謂山地是指國有林事業區保留地、試驗用林地、保安林地,或是經由中央或直轄市主管機關以自然形勢、行政區域、保育、利用之需要,就合於下列情形之一者劃定範圍,報請行政院核定公告之公、私有土地。
標高海拔規定:…

持分土地貸款就算公同共有也能申貸!持分土地會遇到的問題?
/
權狀先秦詩詞《詩經‧小雅》中,《蓼莪》其中一句:「父兮生我,母兮鞠我。撫我畜我,長我育我,顧我復我,出入腹我。欲報之德。昊天罔極!」其代表的意思便是報答父母的養育之恩,極其重要。但科技發達的今日,汲汲營營讓人見利忘義,物質欲望衝破道德枷鎖,一切人性本善拋諸腦後。家人的羈絆牽扯到模糊不清的利益界線,昊天罔極的養育之恩亦不再,持分土地貸款的問題,因為銀行的嚴格規定,導致衝突不斷,為了解決問題,宅立貸持分土地借款專案,農地也可以辦理,幫助改善家人情緒,緩和家庭紛爭。
什麼是持分土地?
持分土地是指一塊土地有多個所有權人,各自擁有特定比例的所有權即持分。個別所有權人無法單方面賣出或抵押整塊土地,需要全體所有權人達成一致意見,若當利益分配或處分意見不合時,容易引發家族矛盾及法律糾紛。
持分土地問題連連…