自從央行取消信用管制之後，想買房到處都找得到低利率，利息不再是令人卻步的沉重包袱，不管是自住或換屋隨時都有空間下手，建議有意購屋者可從下列三方面考慮，定位最佳的買房時機： 一、尋找合適的買房機會 頭期款常占到房價的2到3成，每月繳納的利息、本金最好不要超出所得的三分之一，詳細考量自己的還款能力，能不能負荷頭期款和每個月的欠款。 當市場氛圍不安定時，賣屋者的心理會承受比較大的挑戰壓力，這時候就會多出可以討價還價的範圍，讓買房者另外協議房價。 政府有時會設立購屋優惠專案，買房者把握住低利率或減稅的時間，幫助減少房貸債務。 二、依照居住需求看房子位置 如果想選擇靠近公共運輸設施的地方，應該劃分出10分鐘內就能走到公車或捷運站的區域，如果是希望住在生活機能比較完善的地方，應該留心周遭有沒有大賣場、診所、超商、公園等設備，看地點時不要胡亂挑選，善用向房仲探聽、利用街景服務查看四周環境、網路上搜尋社區評價、洽詢管理人等方法，才能順利找到心目中的好房子。 三、搜尋合理的房價水準 買房前必備的其中一樣須知事項，就是房價怎麼買才合理，可以事先連上實價登錄查詢，調出喜歡的地段1至50號，看看平均價位落在哪裡，藉此掌握市場走向，才不會買貴又毫不知情。 四、多多確認簽約資料有哪些 即使定下買哪間房了，也不代表萬事俱備，簽約前務必確保本人可以親自出現，若是代理人則要攜帶授權書，簽約時要重複驗證契約內容是否正確，像是時間、地點、條件、設定事項等，還要確定土地所有權狀和謄本上的坪數是否符合實際情形，現場有沒有佔到額外土地等，另外建物謄本上是否有登記抵押權、查封法拍、認定破產等紀錄。 五、盡量拿到比較低的利率 想要擁有低利率，可以拿出可靠的收入證明，像是薪轉帳戶明細、銀行匯入紀錄等文件，或是正常繳付信用卡債務，沒有出現遲繳、超額刷卡、用到循環利息等狀況，或是和承辦機構保持良好聯繫，先把存款放在銀行裡、辦理信用卡、投資基金等，或是找信用紀錄無瑕疵的保證人，比如公務人員、百大企業員工等受到銀行歡迎的人，更容易輕鬆申請房貸。 六、交屋注意不漏掉細節 接手房子時，雙方應該來到現場校對簽約事項，檢查房屋狀況是否一切良好，有缺陷的地方是否修補完畢，如果屋況不良，賣方是要背負法律責任，擔當起損失，再來要取回土地和建物所有權狀，確認內容和合約相同，銷毀商業本票，並且拿走鑰匙，最重要的是收尾，謹記要結算水電、網路電話、生活管理等相關費用，各自付清應該承擔的金額。 相關房市時事新聞新知： 928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場! 民間二胎是什麼? 2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間! 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

根據去年的統計數據顯示，全年的房屋糾紛案件總共有1932件，其中發生糾紛的以仲介業為多數，達990件，建商也有718件，其他則為代銷36件，剩下188件則歸類為其它。 而在這些糾紛案件中，有前五大原因，分別為房屋漏水、終止委售或買賣契約、隱瞞重要資訊、定金返還及施工瑕疵等，其中房屋漏水的糾紛案件就有217件。 房市越熱糾紛越多?…

或許你沒有錢，但是你有一塊土地，那麼你會拿土地換現金呢?土地借款還是就把土地放在那裡什麼也不做? 身上的資產如不善加利用，那等同於沒有資產，畢竟即便你名下有土地，但是既不能賣，又不拿去融資的話，這塊土地也只不過是從你手中經過，並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢，不論將錢用在何處，你要知道錢不是憑空就能來的，但是你能拿土地來換，就能在類似於憑空出現的感覺，在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金，這個方法是不是聰明多了! 新竹土地借款實際案例! 我是住新竹竹北的普通上班族，為了生活而忙碌，家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩，因為家中長輩給的壓力，不得不多生一個，但是我的月薪真的不多，以前還能輕鬆過日子，但現在卻必須繃緊神經，還不能失業，因為一旦沒了工作，小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住，又不能向家中求助，幸好妻子做完月子後就可以去上班，但是這又會面臨到請保母的問題，我到底該怎麼做才能讓生活好過? 後來我母親過世，需要辦告別式，哥哥與姊姊各出50萬，而我也必須出50萬的費用，所以我將所有存款提領一空，與妻子吵了一架後，還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用，不過沒想到的是就在她過世之前，將一塊50幾坪的土地過戶給我，而我直到後來才知道這件事，讓我非常意外。 擁有了土地，卻還是為錢發愁嗎? 但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚，開始爭奪小孩的扶養權，這段期間的開銷讓我心力憔悴，幸虧我取得了兩個小孩的扶養權，只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩，導致工作不順，結果被老闆給開除，我只好趕緊找新的工作，但是一直都沒有著落，所以我開始當起了熊貓，在路上奔跑，自由的時間讓我可以掌握孩子的動態，只是薪水一直不穩定，而為了在孩子開學之前籌得費用，我找了之前的朋友幫忙，希望可以跟他們借點錢，不過錢雖然沒有借到，卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業，希望可以在新竹開間餐廳，但是這間餐廳兩人合資，一人至少需要提供150萬的開業基金，但現在還在為孩子開學發愁，我哪來的錢? 苦惱不已，我回家翻了翻保單，看有沒有什麼可以解約的，翻了翻定存簿，看有沒有可能湊到100萬，結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀，於是興奮的想到銀行申請土地借款，卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。 可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我? 喆方資產土地借貸，讓你的資產靈活運用! 那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸，不僅安全、穩定，相對於其他民間給予較優惠的條件，且重點是還不用擔心遇到地下錢莊，因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來，上傳到了這間民間機構，也就是喆方資產管理有限公司。 上傳過後，立即有人回復，是一位親切的女性，她指引我一步步將貸款流程走完，並且順利的借款借到了180萬，其中20萬是要給小孩用的，其他的150萬就是開業基金。 新竹土地借款利率多少? 當我把土地拿去抵押換現金時，喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊，且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少，因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心，而我也拿到了1.5%的優惠利率，讓我每月的繳款金額只要27,000元而已，借款期間只需要還利息不還本，等到有足夠的資金再還本金即可，且只要還了本金後若還想再借出，都可以隨時申請，真的超級有人性的方便借貸流程! 土地價值如何評估? 喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價，因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核，因此貸款成數可以拉到8成，比銀行估出的價格高些，自然能借到的金額較多，也更容易過件! 新竹土地借款申辦流程? 第一步：申請 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到喆方資產官方LINE，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔! 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍! 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成後，立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。 更多新竹房屋貸款案例： 新竹二胎房貸…