想要資金不用給房貸搬家，找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金，台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約，讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下，再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出，這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資，在申請房屋二胎之前，客戶需要滿足一定資格條件，例如有穩定的收入和良好的信用記錄，客戶需要提供有關其一順位貸款的資料，並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎？ 台中銀行二胎通常會設下一定限制，常見事項包括：…

貸款人與房屋所有權人不一樣！ 民眾貸款買房再平常不過，台灣房價飛漲，不辦房貸幾乎不可能，但也有些特別情況發生，例如「借款人」與「屋主」為不同人的情況。有些人辦理購屋貸款，可能出於某些原因故意分開。 貸款人≠屋主的原因 丈夫貸款買房，房子登記在妻子名下。父母申辦房貸，小孩是所有權人。孩子借長輩的房屋融資。這些情況並不少見，若想避免貸款過程中發生問題，應該弄懂其中原理。 借款人與房屋所有權人可以不一樣？ 法律上並無強制規定，房屋所有權人與申貸人必須是一個人，不過就算分屬兩個人，也不等於可以隨便登記在某個人名下，通常另一人是配偶、直系親屬，年齡要滿20歲，且不超過65歲為限，同時房屋所有權人出面當保證人。 誰當貸款人超重要！竟影響過件率？ 當「所有權人」與「貸款人」分開時，到底誰來當這個貸款人，非常重要！可以從收入、財力、經濟狀況較優良，以及名下無房產、符合首購優惠判斷，看誰更適合當貸款人。例如：軍公教人員、上市上市公司員工，或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士等，這些身分在銀行看來都是良好的目標客群，申貸時較容易拿到低利率、高成數，或符合優惠方案。 如何預防其中一方賣掉房子？ 因為屋主與貸款人非同一人，考慮到以後可能「買其他間房子」、「夫妻離婚」等情形，就會想到關於產權的紛爭。例如：房屋所有權人沒有＂提前＂告知貸款人，自己賣掉房子，若要避免以下情形，貸款人可以在申請貸款時，順便辦理預告登記。當貸款人對房屋所有權人的權利設下限制，就需要事先取得貸款人同意，才能出售房產、贈與他人或當作抵押貸款的擔保品。 可以改變原有的貸款人嗎？ 什麼情況會造成貸款人變更呢？ 一、…

民眾付出許多心血和努力，終於買到中意的房子，但在簽約交屋的過程中若一時大意，日後可能會產生一堆麻煩，其中容易碰到的糾紛包含：「撤銷合約、放款成數太低、不清楚支付費用項目」等等，本文一次介紹有關房屋買賣過戶流程、負擔費用等必知重點，讓購屋族避開可能會不小心踩到的雷區，對交屋沒有百分百把握嗎？趕快來跟著下面做好準備功課！ 什麼是房屋買賣過戶？ 買房要一路經過好幾個關卡，而買賣過戶是房屋交易的終點站，購屋族把房子轉移到自己名下，從此法律上正式認定為屋主，整個辦理流程需要時間進行，並支付稅費等相關成本，買賣雙方都同意都流程和相關事項，確實完成執行，繳掉所有買賣費用，最後才會把房子過戶給買家。 買家可以選擇親力親為，或聘請代書協助辦理，代書是不動產登記專業代理人，處理土地、房屋相關的法律和稅務問題，買賣房子是不動產交易一部分，非常適合委託代書作為代理人，如果沒有代書的頭緒，可以請房仲推薦人選。 房屋買賣過戶經歷哪些流程？ 買賣雙方沒有另外約定，或發生意外等狀況下，順利進行流程的話，大約1-2個月便能實際完成交屋，買賣過戶分為以下5個部分。 1.…

立法院財政委員會在11/3審核房屋稅條例修正草案，財政部長蘇建榮卻只回應，囤房稅並非處理高房價的萬靈丹，但假如連囤房稅都不能解決房價問題，那還有什麼方法?單單課徵囤房稅，確實不能保證房價一定受到控制，最多就是為稅收開拓收入，關鍵應該是落實住者有其屋的政策。房地合一稅效果不盡理想 不久前台中市議會舉辦市政質詢，市議員張家銨認為地方稅務局應該調升囤房稅，或修改拉高房屋單價標準，地方稅務局長沈政安指出，沒有實證表明拉高非自住房屋稅率，能夠有效壓制囤房、降低房價，稅務局官員也表示，歸類於國稅的房地合一稅，上路經過多年時間，原本目的是為了抑制房價上揚，不過現在來看成效並不顯著。 美國政府課稅依照不動產實際成交價格，課徵方式採用有所得合併綜合所得稅的不同級距，至於台灣建立實質課稅，花了20、30年時間依然不完善，不動產稅制又有公告地價、公告現值、房屋評定價格等雜亂機制，金融不動產財團和一般民眾所接觸的資訊，中間有十分大的差距，以至於金融、建築財團有了炒房烘抬價格的機會。 資本主義助長炒地皮 炒房不是從近幾年才開始，在民國初年那時，中國大陸遭到西方國家進犯，紛紛瓜分設立租界，中華民國國父孫中山先生所撰寫的民生主義，指出中國接受西方人、歐美經濟思潮之後，逐漸興起炒地皮的風氣，後面還得到「土地問題能夠解決，民生問題便可以解決一半了」的結論。 孫中山在39歲的年紀創設同盟會，宣揚革命起義，其中一個口號就是平均地權，可見歐美國家操弄資本，導致壓迫到底層民眾，和炒地皮有著緊密的關聯，因此才會在高喊驅除韃虜，恢復中華之外，又添加另一項平均地權。 不建全的自由經濟推高房價 從當下社會來看，平均地權實際上早就消失，曾經聽聞不動產上市公司的總經理親自說出，台灣所建立的稅制相當適合建築業，從台灣開始自由民選總統之後，經過李登輝等多個總統，上至中央下至地方，沒有一個民選首長、民意代表，後面沒有金融、房地產財團老闆的金援，任憑假性自由市場經濟隨意成長，反而促成炒作房地產的風氣。 簡單來說，土地、房屋價格沒有透明化，真正的自由市場經濟根本無法出現，自從發生金融海嘯，近年來美國出於救市目的，不停印出大量美鈔，不少國家因為資金過於寬鬆，造成通貨膨脹高升，加上房地產炒作所付出的利息成本低，進一步推高房價只漲不落。 學習外國政策提高房屋自有率 由於熱錢過剩加上通貨膨脹，兩個因素的推動，造成市場上的供需法則失衡，無法壓制高房價，僅有囤房稅提高稅率的作法，對改善房價幾乎不起作用，應該向新加坡看齊，設法令80%-90%的民眾有辦法買得起房，至於其他20%的富人或外國投資客，想要如何炒作剩餘房地產的價格，就和多數的基層民眾不相干了。 不深入思考住者有其屋的政策，並著手開始整體改革，現今美國正大量印美鈔引發通貨膨脹，資金過剩的情況下，台灣有著和美國政治、經濟非常深的牽連，普通民眾不但要背負沉重的高房價，萬一金融泡沫被戳破，那些一輩子辛苦儲蓄買房的一般平民，將成為損失最慘重的受害者。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…