所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

很多人以為，沒現金就是沒資產。但其實，有土地卻不用，才是真正的浪費。 在新竹，越來越多人手上有土地，卻因為沒有穩定收入、信用條件不足，卡在銀行門口。 土地賣掉不甘心，放著又解不了燃眉之急，新竹土地借款，成了不少家庭的關鍵轉捩點。 以下，是新竹竹北發生的案例。有土地，卻快撐不下去的那段日子 阿宏（化名）是新竹竹北的上班族，原本生活雖不寬裕，卻還算穩定。 直到家裡多了兩個孩子，一切開始變得吃緊。 尿布、奶粉、學費、房租，每一筆都是真實壓力。更別說，他還必須獨立生活，無法向父母求助。一場喪事，掏空所有積蓄 母親過世後，兄弟姊妹各自分擔喪葬費用。阿宏一次拿出…

土地可以增值、保值，你捨得賣掉嗎？ 在等待土地價格成熟，打算變賣換取資金的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值！然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛，不過缺資金真的只能賣土地？你知道嗎？土地保留下來，或許以後有大用！那缺資金怎麼辦？你可以善用土地增貸！ 什麼是土地增貸？ 土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地，再用這塊土地跟銀行辦貸款，就叫做土地增貸。當你買了一塊土地，並向銀行貸款，代表你名下有了資產，卻失去了現金流。那麼想保有現金流該怎麼做？千萬別把土地給賣了！大額資金該如何取得？很簡單！既然你已經有了資產，就可以向銀行貸款換取資金。 土地增貸好辦嗎？銀行審核標準？ 土地增貸的意思是，你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。因此你必須符合幾個條件，才有機會申貸成功：1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上，不包含寬限期間。2.繳款紀錄良好，不曾出現遲繳記錄。3.申請土地增貸前一年，聯徵紀錄良好，無信用瑕疵。4.申請土地增貸前半年至一年，保持穩定的收入來源。 土地增貸失敗怎麼辦？還有其他土地貸款方案嗎？ 銀行在評估土地增貸條件，確實會比較嚴格。即使信用良好也不一定能核貸成功！銀行除了看個人條件、土地情況，還會評估你的貸款目的，一旦不符資格就是失敗收場。那該怎麼辦？別擔心！你還有土地二胎能解決資金問題。 土地二胎貸款是什麼？與土地增貸的差異？ 如果申請土地增貸失敗，那你可以試著找銀行之外的金融機構。市面上有不少銀行體系外的金融機構，你可以找承做不動產借貸相關業務的公司，替你解決土地增貸不成的問題。例如宅立貸就能提供土地二胎貸款服務 土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同？ 申請土地增貸，是向原來的貸款銀行辦理，所以不用重新設定抵押權。土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理，所以需要重新設定抵押權，建立在原來的貸款之下。因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定，這是與土地增貸最大的差異。 申請土地二胎貸款的管道？ 一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。不過若是以上地區都申貸不成，還有民間機構可選，例如：當鋪、代書貸款、融資公司等等。但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道，宅立貸土地二胎會是你的首選！ 土地增貸的利率？土地二胎貸款的利率高嗎？ 土地增貸因為是與原銀行承辦，因此利率與原貸款差異不大，也就不太需要擔心利率會變高很多。而目前銀行的利率依照地目不同，建地大約在2%－4%；農地在2.5%－6%左右，工業用地約3%起。其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做，所以除了利率3%起之外，申貸成功率較低。其他的機構，若以宅立貸為例，土地貸款最低可以到每月0.5%起，若是土地二胎貸款最低也能1%起，且不論任何地目都一樣！ 想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊！ 【第一步：申請】 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE：@JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔！【第二步：評估】 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。【第三步：審核】 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍！【第四步：簽約】 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。【第五步：設定】 簽約完成後，立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。【第六步：撥款】 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔！讓資金可以更快速的交到你手中。記住！全程皆不收取手續費用，只需要代書費與規費。歡迎找王副理免費諮詢：0800-001-288，或加入官方認證LINE帳號(按鈕)延伸閱讀：…

在房價上漲的效應下，雙北市的房價過高，對於普遍低薪的上班族來說負擔過重，因此購屋熱區正在逐漸往南移動，根據去年第3季的國銀授信餘額資料顯示，共有四大購屋熱門區域，新承做的房貸數量在1,000筆以上，前兩名為桃園區、中壢區，第三名為竹北市，第四名為新北板橋區。購屋族更重視低總價 即便工作在台北市、新北市，還是希望買桃園，因此桃園市桃園區已經蟬聯兩季的熱門購屋區域榜首，平均不動產鑑價估值大約1,182萬元，比起台北松山區估值3,100多萬，少了將近2倍的差距，由此可知，上班族寧願選擇犧牲通勤時間，選擇總價更低、房屋更大的區域及房型。 基礎建設增加民眾購買意願 第二熱門的購屋區域同樣由桃園拿下，桃園市中壢區的平均鑑價估值不到千萬，因此吸引了有購屋需求的小資族們進駐，其中最熱門的莫過於青埔特區，除了有高鐵桃園站的加持外，加上當地基礎建設逐漸增加中，並且完工在即，因此受到民眾青睞。不過由於初期的實質建設較少，因此民營企業、銀行等業者較晚進駐，但目前已有新光、台銀、土銀等開設了青埔分行，相信之後一定陸續還有更多企業看好此區發展潛力。 竹科新貴成為銀行房貸寵兒 竹北市成為第三熱區，主要因為竹科新貴的信用品質及貸款條件佳，因此受到銀行的青睞，土銀平均的房貸利率是熱門區域中最低的，但鑑價估值較高，大約在1,400多萬，大約平均核貸成數為6至7成，總價推估為2,200多萬。另外會成為熱門區域還有交通方面，竹北高鐵特區就是新貴們的熱門選擇。 再來就是第四熱門區域新北板橋區。 熱門成交與房價成反比 看了上述的四大熱門房屋交易區域，就會發現近幾年房價上漲快速，因此相對緩漲的區域反而比較搶手，但房價高漲的區域卻並非最多人爭相購買的，因此有點像是藉由周邊交易活絡，影響市區房價上漲，使得市區房價越漲越誇張，因此人們只好繼續退，退到房價更低的區域，當大家開始搶低價區域房屋，房價又隨之而起，同時又帶動了市區房價，呈現一種惡性循環。 相關金融時事新聞新知： 40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!台中房價那一區最便宜?網友熱烈推薦成長空間大的北屯區!什麼是手機貸款?…