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買預售屋留意AB約!為什麼不要亂做假合約?
買一棟房子出現兩份契約,申貸時發現房屋總價比售價高,種種現象已表明,買家碰到傳說中的AB約,就是一般認識的假合約,可能是為了增加貸款金額,或炒作實價登錄上的成交價,雖然看起來好處多,但這些情況已違反刑法,買家擔心見光死,不敢積極爭取屋況、公設,對權利反造成損害。
AB約是什麼意思?
AB約是指房地產中的假合約,交易有2份不同合約,一份用來拉抬房屋總價的假合約,可以申報實價登錄和申辦房貸,另一份是私低下買家和建商簽署的真合約,合約上有真正成交價,並清楚寫下退款、折讓單,把過高的總價轉變為交易談好的售價,例如A約的房屋總價是1800萬元,申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶,完成實價登錄,再根據B約繳納稅費,退回600萬元給買家,因此真正成交價其實是1200萬元。
為什麼消費者和建商做AB約?
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五大銀行房貸利率再升 達6年來新高! 年底將可能出現2%利率?
抑制通貨膨脹需要多方面下手,但是最直接的方式莫過於升息,可升息卻造成房貸族的壓力愈發沉重。央行21日公布,五大銀行9月份新增房貸利率新增至1.731%,已經達到六年來新高,且不僅如此,由於9月份才剛又升息了半碼,利率調整將會反映在10月、11月,代表國銀新增房貸利率恐將還有上漲機會。
銀行升息不同調…

年底前房貸還會再升息嗎?二胎房貸該如何申辦? 利率、額度、管道介紹
房貸是你晉升為有房一族的證明,卻也是接下來二十幾年生活中的負擔,一旦在這段期間遇上什麼變故,很可能會造成無法正常繳貸款,或是影響到日常生活,但這時已經有房貸了,還有辦法再貸款嗎?那你可以選擇申請二胎房貸。
二胎房貸是什麼?
小孩生二胎恰恰好,房屋貸二胎剛剛好。二胎房貸指的是已經貸款過的房屋藉由再次抵押,以不動產換現金,這可將你當初還給銀行的錢,都提領出來,以此解決資金問題。
之所以叫二胎,是因為房屋被其他借貸機構,到地政事務所設定了第二順位抵押權,而借款人便可因此獲取現金,達到融資的目的。
升息房貸壓力倍增怎麼辦?…

房貸利率回到過去 首購族房貸將衝破2%大關
央行在今年連四升,每次升息半碼,使得定存、貸款利率不斷上漲,可定存利息無感,貸款利息卻令人窒息,不少銀行都宣布調升,不論存款利息或房貸利率,據最新消息顯示,目前僅剩下首購族的房貸地板利率落在2%內,其餘貸款2房、3房的民眾,則是2.2%起跳,讓房市的觀望氣氛愈發濃厚。
地板價全面喊漲…

什麼是代償?代償應該找銀行還是民間貸款?循環卡債繳不出怎麼辦?
當負債過多不知道該怎麼辦的時候,或者利率太高讓你喘不過氣的時候,代償可以幫助你降低壓力、整合負債。不過找代償機構會很難嗎?申請代償需要哪些條件呢?你有身負過多債務的問題嗎?利率太高讓你還不起?卡債循環讓你喘不過氣?
大家都知道,如果身上有過多債務並不是一件好事,例如你可能同時有卡債、信貸等等,這些來自不同機構的債務,利率不同、還款日期不同,對借款人來說不僅花時間又花精力。如果不想讓自己的信用評分降低,找對代償公司就很重要了,就必須確實做到正常繳款,但卻總有疏失的時候,如果遲繳、缺繳,對之後的貸款來說非常不好,你的個人條件降低,銀行不願貸款給你,會讓你失去很多權益。
要如何挑選到適合自己的代償方案呢?以下文章幫你解決代償難題:
代償是什麼意思?…

台中二胎房貸怎麼計算利息?信用瑕疵可申辦台中二胎嗎?
你有緊急資金需求,那很適合利用二胎房貸,從金融機構借出資金週轉台中二胎利息,台中做為中部人口最多的城市,不缺為了自住、投資買房的購屋族,房價非常穩固,保值性好,尤其是位於精華區的房子價值高漲,如果是在熱門地區買房,已辦過房貸的狀況下,可能仍有額度再申辦一次,把之前沒動用的部分,靈活變現為另一筆資金。
什麼是台中二胎房貸?
二胎房貸是房屋抵押貸款的一種方式,可能出於買房、缺錢等原因,先用名下台中房子向金融機構辦理一次貸款,償還欠款期間,再用同一棟房子辦理第二次貸款,申請對象則是其他新的機構,抵押權設定於第二順位,就變成所謂的台中二胎房貸,一般申請房貸時,金額不會拉滿房屋評估價值,甚至成數可能還偏低,讓借款人有機會動用剩餘價值,善用資產解決資金不足問題。
台中二胎看哪些條件核貸?
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房貸利率若上升超過2.2% 將有45%民眾購屋意願降低!
購屋之前,你有想過未來會因為升息壓力而造成生活困頓嗎?或許你為了買房,將好不容易存到的錢投入購屋之中,並以很緊繃的方式貸款,每月薪資可能4、5萬,但是光房貸就3萬多,這樣的生活是否讓你很壓迫?但這還不是最可怕的,因為在這樣完全沒有餘裕的情況下,卻必須面對因通膨造成的升息問題,一旦年底升到2.2%,恐怕全台將有45%的購屋民眾喊苦,更有人甚至無法繼續負擔房貸,而遭致法拍。
台灣要跟上美國腳步…

失業讓你繳不出壽險保費嗎? 教你保單不失效又不用繳保費的辦法!
疫情爆發失業潮,截止目前統計的數字來看,6月份的總失業人數達到57萬人,與上月相比竟多了8.1萬失業人口,失業率達到4.8%,而若與去年6月相比,失業人口增加近10萬人,是近7年以來最高失業率。
因為疫情爆發使得各大產業皆受到影響,尤其遍布廣泛的餐飲業、觀光業等更是受到重創,然而餐飲業就業人口眾多,造成失業率突然飆升,許多人失去了收入來源,又得面臨房貸、保費、稅務的層層夾擊,於是乎政府開始推動紓困方案,銀行、人壽公司也紛紛祭出紓困,讓既有的客戶能不因疫情而影響到信用評分。
如今疫情逐漸解封,但要回歸以往盛況恐怕尚需時日,且商家們也需要時間重整。不過面對負債可該怎麼辦?房貸可以申請緩繳或只繳利息,稅捐費用可以減免,那麼保單呢?即將到來的繳保費期間,你的保費還卡關嗎?想要提領現金卻都在不動產或是投資裡抽不開身,不過幸好,還有辦法讓你不用愁保費問題。
不想被保費壓著打,你可以這樣做!
理財顧問表示,如果遇上繳保費困難的問題,則可以試試以下方法,或許可以幫你緩解荷包的負擔喔!
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全國房價所得比一起漲!買房要近10年不吃不喝!
內政部統計2022年第2季全國和六都房價負擔能…