銀行放貸的標準很難預測，如果你是正在規劃買房的民眾，一定要多比較且多看一些關於房貸的文章，因為一旦房屋買下去就都來不及了。一名網友就在PTT上分享經驗，網友表示自己的軍公教身分友人，想利用30年以上屋齡的老屋申請房貸，作為整修費用的資金，可沒想到送申請給多間銀行卻不斷被拒絕。 為何銀行拒絕軍公教身分的貸款人? 其實銀行特別喜歡貸款給有身分的人，例如軍公教、百大企業員工、會計師、律師、醫師等工作穩定且薪資較高的族群，不過網友分享友人貸款的經驗，卻並不是這麼一回事，主要原因可能是屋況差，或是個人的信用條件較差。 以他想抵押的房屋來看，30多年並非老屋，因此由於屋齡而拒絕申貸的機率很低，畢竟在台灣30年以上的房屋比比皆是，不乏也有50年以上的高齡老屋，所以才會說要不是他的信用分數低，不然就是屋況過差才會無法申貸。 房屋貸款會受到哪些因素影響? 不過確實房屋如果屋齡越高，能取得的貸款條件就會越差，不但成數較低，還會有較高的利率，畢竟房屋有折舊率，也就是不同結構的房屋會有不同的耐用年限，通常一般RC、SRC、SC的常見房屋結構，耐用年限為60年，因此銀行提供的貸款年限加上房屋屋齡，不會超過房屋的耐用年限，所以越短的還款期限，自然就無法取得較高的貸款額度。 這也提醒想買中古屋的民眾，如果屋齡過高或是屋況不佳，以及諸如地段位置、生活機能等，都會影響房屋的貸款額度，若想提高貸款成數，雖有老屋翻修的方法，但所花費的成本並不划算，所以還是要經過評估過後，在做決定喔! 房屋貸款並不是你有房就可以貸，買房之前除了要評估自身能力之外，還得決定買新屋或中古屋，周邊生活機能是否符合你的需求等，更重要的是如果你要跟銀行申請房貸，就一定要養好自身的信用評分，因為這將決定你的貸款生死。 信用分數如何養成最輕鬆? 只有高的信用分數才能為你爭取到優惠的房貸方案，而養好信用分數並非難事，只要有好好的養成理財習慣，並且經常性的使用信用卡等消費性貸款，在有正常繳卡費的情況下，就能慢慢累積一定的信用分數。相反的如果你都沒有辦過信用卡或與銀行有過往來，即便沒有信用瑕疵，卻沒有信用依據，也是銀行拒絕貸款的原因之一。 相關房市時事新聞新知： 影響信用分數的數據大揭密!…

在申請房屋貸款時，除了銀行之外，還有其他民間機構也可承作房貸，像是房屋二胎貸款、增貸、轉貸等，但是你知道在設定房貸時，會有其他設定方式嗎? 有些民間機構，由於放款金額較高，可能高於房屋價值，或是借款人本身信用較差，因此為了防止借款人再次將房屋設定抵押權，因此會將借款人的房屋除了設定抵押之外，還會再多一項預告登記或是信託的步驟，避免房屋被借款人移轉所有權、買賣、借貸等行為，以保障債權人的權益。 什麼是信託?房屋被信託會怎樣? 設定信託最主要的目的，就是防止房屋被做他用，因此藉由信託的方式預防，那你知道信託是什麼嗎? 簡單來說就是將原本屬於你的資產，藉由第三方受託人，幫你管理資產，達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。信託有三方，分別為委託人、受託人、受益人，由委託人委託受託人將資產信託後，受託人在依照信託之約定，幫委託人進行資產規劃、理財等，將資產產生之利益給受益人。 舉個簡單的例子，有個叫做自益信託的方式，是為了避免父母將房屋傳承給下一代，結果卻被下一代拿去作他用而損害到資產，因此而產生的信託方式。父母為受託人，子女則同時為委託人及受益人，在這段信託期間，房屋的所有權雖然是子女的，但是無法對房屋進行任何處置，包括出售、抵押、贈與等，藉此父母既能將房屋過戶給子女，也能替子女把關。 所以也由此可知，房屋若被信託後，是無法進行房屋買賣交易的，想要找其他貸款機構申請房貸也不可行，即便想將房屋贈與他人也無法過戶，因此被信託的房屋受到諸多限制，除非解除信託，否則將無法對資產做任何處分。 房屋貸款被信託?…

在三級警戒尚未解除的情況下，各行各業只好在這段時間韜光養晦，夜市、商圈冷清，每個人都悶壞了，然而卻還是有人想挑戰法律的底線。案件說明：尚餘彰化房屋二胎200多萬，地下錢莊224萬核貸260萬繳罰款+整合負債。一位在彰化經營八大行業的老闆，因為擔心疫情期間收入銳減，每個月又要支出十幾萬，為了維持收入，他將事業轉至暗處經營，只是他以為只要室內不超過5人，就不算群聚，可警察說，這段期間八大就是不能經營，於是依法開罰，反而得不償失。 喆方資產彰化房屋二胎替你整合負債降低月付壓力! 丁先生為了能快速取得30萬元，於是向喆方申請房屋貸款，希望利用那間已經跟銀行貸款過的房屋，再次抵押借款，而擁有多年借貸經驗的喆方資產在取得丁先生的房屋謄本影本後，利用30分鐘快速評估，確定丁先生若要申請30萬元的額度沒問題，不過喆方建議應該將地下錢莊一併繳清。 經過評估後，丁先生的額度還夠，建議使用負債整合的方式，將房貸多借出來的額度，還清欠款，這樣就可以降低每月支付，減輕壓力。 所以丁先生順利藉由房貸取得260萬的額度，除了將政府的罰款繳清，也一併清償了地下錢莊的欠款，現在他就不用再每個月付10%的高額利率，而是只要1.3%的二胎優惠利率。 三級警戒下八大行業全面禁止營業! 丁先生在疫情爆發之前靠著八大行業(視聽歌唱業、理髮業、三溫暖業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業)，每個月賺進大把大把的鈔票，不過收入高同時開銷也大，經常性應酬、交際當然需要有足夠的本錢。 疫情爆發後，看著確診數不停攀升，丁先生也沒有停業的打算，直到政府頒布了第三級警戒後，他意識到生意做不下去，可是在家防疫很無趣，不免有些客戶重新找上丁先生，希望他營業。這段時間的收入慘淡，賠了不少錢之外，還借了很多錢，除了銀行，還有地下錢莊也都借了，所以即便他也怕中標，還是硬著頭皮開業，為了留住老顧客，也為了自己的荷包。 偷營業被罰慘!在彰化有沒有快速取得資金的方法? 誰知道在暗處開業不久，就被人檢舉，丁先生為了不被罰款，還跟警察硬坳，說室內沒有達5人以上不算群聚，可在三級警戒尚未解除時，就是不能經營，即便沒有達到群聚人數限制，照樣違法，所以丁先生不僅沒有賺到錢，反而被政府開罰30萬元罰款，並且需要在期限內繳清。 已經負債累累的丁先生需要快速的籌到30萬元，不然等到解封之後，連原本的生意都無法做了，但是還欠銀行跟錢莊500多萬元，現在他還可以找誰借錢啊?丁先生打算先找朋友幫忙墊錢，可疫情期間誰都不好過，朋友也是心有餘而力不足，不過他推薦丁先生來找喆方資產，這才化解了丁先生的危機。 彰化二胎房貸有哪些優勢? 除了我們已經熟知的申辦速度超快、額度比銀行更高、資金運用靈活有彈性外，還有哪些二胎的優點沒有被發掘的? 你知道二胎房貸是利用尚在繳貸款的房屋，進行二次抵押貸款以取得資金的方式，不過二胎畢竟與銀行房貸不同，利率相較之下稍微高些，不過如果你挑對了借貸機構，不僅利率低，還能取得好的貸款額度及方案，就以喆方資產來說吧! 二胎的優勢我們已經知道了，喆方資產的貸款優勢又有哪些?當然就是不收手續費、絕對安全的借貸環境、出自銀行的專業知識、與房仲異業結盟的精準估價等，還有重點是與客戶之間沒有距離，不論你是不是要借錢，都能打免費專線與喆方張副理進行理財相關諮詢，不論任何貸款都能為你服務，不論任何地點都能使命必達，所以你說二胎有哪些優勢，我會說，喆方資產二胎有哪些別人沒有的優勢! 彰化房屋二胎申辦流程： …