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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


房貸成數再降低! 央行下重手 信用管制快狠準! 對房市會有什麼影響?
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近日行政院才通過了「房地合一稅2.0」,有購屋意願的民眾觀望著房屋可以下跌,降低購屋門檻。但除了針對預售屋進行的大炒房政策,央行與財政部一同聯手,進行房價攻防戰,無預警地針對投機客下了信用管制措施,其中鎖定了公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅和工業區閒置土地抵抵押借款等四大項貸款,將貸款成數下修了0.5到2成不等,並於今日起實施。抑制房價下重手!投資客要小心!
政府的脾氣總是說變就變,於18日突然公布的新信用管制措施,大大重挫投機客的荷包,央行總裁楊金龍認為房地合一稅加上信用管制,能有效的抑制房價。
為了落實「健全房產市場方案」,將信用資源有效配置,去年12月就提出了對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」進行修法,降低成數、提高利率,但銀行的不動產授信業務依舊龐大,為了避免過多的信用資源流向不動產,於是近一步控管金融機構,於18日修正了有關「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」,並於今日起實施。
信用管制內容更動:…

線上貸款新趨勢! 如何安全的取得貸款資金? 線上貸款真的好嗎?
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隨著手機、電子產品的普及,越來越多的貸款方式油然而生,但我們要如何選擇對自己最有利的貸款方式呢?為何現在有這麼多的貸款方式?會出現這麼多民間業者搶佔貸款市場,無非就是需求量增加,根據供需法則,如果沒有這麼多需求,也不會有業者傻傻地出來當金主吧!且銀行也嗅到了商機,陸續推出新貸款方案。你可能會覺得,如果都有好好工作、理財,哪會需要貸款?頂多就是房貸、車貸吧!殊不知在薪水沒漲,物價漲翻天的時代,大家的生活並不如你想像中的順利。出社會的門檻越來越高,新鮮人剛出社會就必須付出將近薪水三分之一的房租,然後吃飯加上日常開銷,你說!這些年輕人能存錢嗎?所以如果他們有急用,或創業,既沒有資產,又沒有存款,該怎麼籌到錢?
線上貸款日漸夯…

宜蘭房屋二胎申辦流程? 申請二胎我應該注意什麼? 聯徵紀錄重要嗎?
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宜蘭好山好水好風景,但是你卻因為缺錢沒有心情欣賞嗎?大家都知道錢雖然不能解決所有事,但沒錢卻什麼事都解決不了!因此即便住在依山傍水的宜蘭,吸收著好空氣帶來的清新,卻沒有心思能享受大自然帶給你的悠閒,每天汲汲營營,為了生活不得不低聲下氣,社會的磨練讓你身上的稜角都被抹平,你又有什麼方法重新拾回生活的樂趣?努力工作就能賺大錢?…

貸款小心不上當!詐騙集團聲稱可以升級財力證明 民眾輕信話術成為人頭戶!
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詐騙手法又翻出新花樣,不可以不謹慎對待,原來貸款詐騙的案例就屢見不鮮,內政部警政署刑事警察局,每年列出的十大詐騙手法,借貸相關的詐騙年年榜上有名,有解除分期付款騙財、網上借貸騙財等手法,抓住人缺錢時急需幫助的心理,趁隙而入,讓借錢的人內心產生疏忽大意,把個人重要資料提供出去,近來就有民眾申請借貸,卻遭到詐騙集團利用,被對方增加投資理財的說法欺騙,結果卻淪為轉錢的人頭戶,導致利益受損得不償失,民眾搜尋民間借貸時,一定要多方比較求證,小心挑選,才不會遇到不肖之徒坑騙。為了提升財力證明收下資金,不小心成為人頭帳戶
台北市南港分局接到市民舉報信貸,有民間詐騙集團以借貸為招牌,引誘受害者前來借錢,一開始都有準時匯錢,然後又說可以無條件借出資金,信用讓借款人的「財力證明」升級,但一切只是集團的詐騙手法,運用不當手段,就為了使用受害者的帳戶轉移金錢。
根據警察調查,集團將借貸族群設為目標,宣傳可以前來借錢,藉機要民眾配合提供帳戶,為了獲取受害者的信任,卸下防備心,起先都有在時間內按時匯款,接下來又另外丟出「無償提供資金到戶頭」,可以有效升級財力證明的說詞,方便借款人借來更多款項,受害者輕忽之中相信了對方的話,前往操作,真的收到匯來的款項,集團更進一步說要幫助投資理財,誘騙受害者取出所有的資金,錢送到車手手上之後,所有人集體消失得無影無蹤,民眾不但沒有順利貸到款,反而成為詐騙方的人頭戶。
其他受害者警醒報警,順利抓捕詐騙集團車手
警方又說明,35歲的涂姓男子也被用相同的方法訛詐,原本要把借來的33萬提取出來,轉交給車手,但即時發現有不對勁的地方,趕緊報警通知,37歲葉姓車手準備取錢,才在忠孝東路被警方逮捕。葉姓車手身邊被查獲到黑錢33萬元,確認為犯案贓款,連帶找到做案連絡用的手機,和付錢違法運送的9700元,此外葉姓車手還攜帶了加入K他命的香菸、高價格毒品咖啡濾掛包,審訊後依據毒品、欺詐罪移送法辦。
相關詐騙時事新聞新知:
跟銀行辦理房貸就一定安全嗎?…

嘉義二胎房貸如何申辦?嘉義房屋價值?銀行申辦速度慢 要如何把握投資時機?
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說到房貸,你第一個會想到什麼?買房或換屋?還是銀行?這些都是一般人會申請嘉義二胎房貸的原因,大多都是為了購屋,其中還包括投資客買房。但是你知道嗎?除了買房,你也可以利用現有的房屋申請貸款,一樣的申請流程,差別在於是利用現金換房,而房屋抵押貸款是利用房屋換現金。嘉義房屋價值高嗎?
嘉義縣房價負擔率是全台倒數前幾名低,全縣房價大都在1字頭內,買房感受不到太大壓力,不過湖子內重劃區的開發、嘉義市圖書館總館園區的建設、鐵路高架化的影響下,嘉義市房價開始創下新高,例如湖子內重劃區新建案單價漲到20、30萬元,東區越來越常見3字頭售價,新成透天的成交價約在1500-2000萬元,中古透天則是在600-800萬元,嘉義房市繼續保持緩慢上漲的走向,未來1字頭房價可能逐漸消失。
哪些管道可以申請嘉義二胎?
一般而言民眾有資金需求,第一時間都是找銀行貸款,但並非所有人都符合申請嘉義二胎資格,這時只能退而求其次,轉而尋找門檻較容易通過的民間借款,取得可動用的資金。…

近3成上班族不敢透漏無年終事實! 打工或貸款 這個過年你有什麼計畫?
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根據yes123求職網公布的「勞工過年計畫與春節商機調查」,將近有2成的上班族,在過年期間計畫找短期兼職,對上班族來說,過年是能趁機養精蓄銳的時間,長假可以好好放鬆,但是卻有人選擇繼續工作,這是為什麼?經過調查顯示,過年期間的花費,平均每人可高達3萬4千多元,若以年假七天計算,每人一天平均要花4千多,但是從人力銀行的求職網調查中,發現到一個可怕的現象,其實有將近6.3成的民眾,在過年前是拮据的狀態,代表手頭上資金不足,生活壓力緊張。
農曆年節開銷大…

房屋增貸不成?二胎房貸加乘!一樣的專業、更好的態度!房屋增貸就選宅立貸
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當你已經有一筆房貸,還能再貸嗎?你可以申請房屋增貸!房屋增貸跟二胎房貸又有什麼區別?讓我們來一探究竟。
二胎房貸與房屋增貸的差別?
什麼是房屋增貸?
當你有一筆房屋貸款尚未繳清但房屋仍具備「剩餘價值」(又稱殘值)你便可利用房屋作為擔保品,向原本貸款的銀行申請增貸。
什麼是房屋殘值?
「殘值」指的是房屋目前的市值減去尚未償還的房貸餘額後,所剩下的價值。例如:房屋的市價為800萬,尚有200萬房貸未繳清,則可供增貸的最大額度為600萬。銀行就會根據這個殘值來評估是否同意你的增貸申請。
房屋增貸條件?
當然除了房屋價值,銀行還會依據個人信用、還款能力與市場利率等因素核定增貸可貸金額及利率。這種方式讓借款人在不需額外提供擔保品的情況下,能再度取得資金。
什麼是二胎房貸?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時,若房屋還有「殘值」,但原本貸款的銀行無法提供任何房屋增貸額度時,你可以選擇其他貸款機構進行第二次貸款。
房屋增貸與二胎房貸最大差異
與房屋增貸的差異在於申辦的機構不同,以及房屋需要再次設定抵押權,因此稱為二胎房貸。假如:你的房屋價值為500萬,尚未繳清貸款金額為100萬,因此算出房屋的殘值為400萬。但是原銀行因某些原因無法申請房屋增貸,因此你選擇其他機構進行貸款,並把房屋進行二次抵押作業,你便擁有兩份房貸契約。
房屋增貸V.S房屋二胎銀行房屋增貸銀行二胎房貸
民間二胎房貸利率
年利率2.185%起
年利率3.5%-10%
月利率1%…

代書貸款借貸流程與條件?10萬的代書借款利率多少?
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民間貸款的管道之一,代書貸款屬於信貸的一種,主要依據的是借款人的信用評分作為借貸考量,由代書與資金提供人(金主)合作,藉此賺取利息,但是市面上有太多的非法代書或民間貸款,因此在選擇貸款方式的時候,要特別注意其合法性,否則害到的是自己。
代書貸款最高可貸多少額度?
申辦的額度高低主要取決於個人借貸條件,但沒有擔保品,因此最高額度能到50萬就已經很厲害了。大部分代書貸款的平均可貸額度落在5萬至50萬之間,再根據借款人的情況給予相應的額度。不過要注意,自己不要因為有資金需求,就忘了可負擔能力的問題,畢竟任何貸款都是需要利息的,你千萬不要以為每月利息繳得出來就好,還要記得算本金清償的時間,否則很可能因債務長久,而導致還款疲勞,進而讓信用分數更差喔!
申請代書貸款產生的費用?
金主直營的宅立貸,沒有收取手續費用,因為這不是主要的收入來源。但是代書貸款可就不一定了,因為你不知道對方是否為金主直營,若他們非金主而只是貸款仲介,你可能需要支付高額的手續費!申請代書貸款的手續費,行情價落在6%以上,最高可到15%,這個數字是很可觀的!舉例來說:若一個企業老闆跟代書借了20萬,收手續費15%,也就是3萬元的手續費,這樣實際這個企業老闆僅能拿到17萬,卻要繳20萬的本金與利息。因此申請代書貸款也要注意手續費的問題,否則光是手續費就能讓你吃不消了。
代書貸款主要業務?找代書借錢的優缺點?
原本代書的業務主要是幫助民眾或企業主,辦理地政事務或商業事務,以及協助銀行設定房貸抵押等,並在代辦的時候收取代辦費用。然而時間久了,代書發現可以自己當這個金主,甚至從金主與借款之間收取仲介費,因此衍生出代書貸款。一般主要針對信用貸款為主要業務,比起銀行的審核,較為寬鬆,因此利率相對高,但是可以解決資金短缺的困難。
優點:…

機車貸款如何辦理?申辦管道?銀行有機車貸款嗎?
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機車貸款指的是將名下持有的機車,向銀行或其他金融機構透過抵押的方式申請貸款。而機車只要滿18歲,基本上人人都有一台,因此是最容易取得的抵押品,相對房貸、車貸,是門檻較低的貸款選擇。不過機車貸款屬於小額融資,所以資金需求量大的人,機車貸款可能不適合。
銀行有機車貸款嗎?
除了當鋪、私人車行有承辦機車借貸之外,銀行有嗎?其實是有的喔!而且銀行利率較低,利息費用可以省下不少,而銀行因為也嗅到了貸款商機,因此在現今貸款需求較多的時刻,因應台灣每人幾乎都有一台機車的現象,逐漸開放機車貸款的專案。
買機車分期與抵押機車是一樣的嗎?
購置全新機車或中古機車的分期付款,與抵押既有機車的貸款是不一樣的,所謂貸款是指你名下現有的機車作抵押,向金融機構申請融資,並將資金用往他處;而買機車的分期是以,目前名下無機車,需要購入新機車為目的,所以不可與貸款相提並論。
有二胎房貸!那有二胎機車貸款嗎?
房屋二胎指的是已經貸過款的房屋,再次抵押並設定第二順位的貸款。那麼想當然機車也是有的!機車假如已經貸過一次,或者尚在分期付款中,只要有資金需求,即可用二順位抵押的方式貸款,只是機車與房屋不同,能貸款的金額較小,所以機車二胎的可貸金額低,利率較高,因此建議民眾先審視自己的需求,是否願意負擔較高的利息費用,還有還款能力。
如何申請機車貸款?申貸條件?
只要有機車就可以申請機車貸款,因此門檻很低,加上不用花費太多審核時間,幾乎可以當天快速取得資金,那麼有哪些條件須注意呢?
所需條件:…