標籤存檔: 保險貸款

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


保單借款不還款會怎麼樣?申請保單借款不可不知!
人生變化莫測,有時候遇到緊急時刻,需要趕快借出一筆資金,如果有投保保險,可以向保險公司申請保單借款,迅速貸出保單價值準備金,只是利率較高一點,短期週轉負擔還不大,如果時間拖太久,利息一定越滾越多,成為肩膀上的重擔,一旦繳不下去,保單便會失效,所以該繳款的時候,千萬不要忘記。
保單借款可以借多少錢?
保單借款的額度,是看過去累積的保費,繳納期限越長,保單的價值越高,就能使用更多額度,根據保險種類不同,成數也會有差異,傳統型保險的額度約是8-9成,投資型保險的額度約是6-7成,這是大略區分而已,具體金額要依照險種、合約來核定,此外不是所有險種都能借錢,必須具有保單價值準備金,像是醫療險、傷害險、旅平險等定期險,就沒有保價金。
各保險公司保單借款利率多少?
保險公司計算資金成本、作業成本等制定利率,各個險種的利率不同,有些加碼多,有些加碼少,保險公司會設下利率範圍,舉例來說:台銀人壽2.7%-6.7%;台灣人壽台幣保單4%-4.6%;外幣保單6.5%-9%;國泰4.5%-6.9%;南山台幣保單3.25%-6.9%;外幣保單6.5%-9%;新光4%-6.5%;富邦台幣保單4%-6.25%;外幣保單6.25%-9%。保單借款採按月計息,保險公司半年1次通知繳款,未繳清的利息,會加入本金一起計算,導致本金越多,利息越多,因此對借款人而言,隨時償還本金,最大減少利息,才是較省錢的借款方式。
保單借款欠繳會發生什麼事?
一直都不繳款,利息就會持續增加,當本息總和大於保單價值準備金,保險公司便會停用保單,在停效的30天之前通知借款人,這段時間未還清所有債務,保單直接失效,不再給予寬限期,一旦申請保單借款,解決資金問題,日後對保險的影響,應當也要考慮進去。保單借款不收手續費、免擔保、免財力證明,而且不限制還款期限,保險公司也不會固定催繳,借款人收到通知,就代表是最後期限,保險效力停止之後,發生任何意外事故,保險公司皆不會予以理賠,借款人的權益失去保障。
保單借款未還清…

重新探討2008年次貸危機如何造成金融風暴?
你是否還記得2008年的金融風暴?造成台灣股市不斷下跌,許多人面臨破產、失業等負面影響,金融海嘯、金融風暴,這些都是來自於次貸危機所造成的可怕後果,於是人們給這次的危機形容為大規模災難,如海嘯般影響世界,如狂風般席捲全球的金融危機,在2008年傾巢而出。金融風暴的始末-信用是一切的元兇
2008年爆發金融風暴始於國際投資銀行雷曼兄弟的倒閉開始,但會發生事情的隱患還得回朔到21世紀初期年這段期間,當時的美國房市正處於一種畸形成長的狀態……。21世紀初,美國的房市正在不斷成長,房地產市場的交易量、房價持續走高,不過房市的熱潮卻敵不過銀行的嚴格,畢竟銀行不願放款給信用有瑕疵的客戶,因此信用不佳便無法買房,不過商人總是能看見商機。由於房市過熱,想買房的人卻因為信用問題而無法貸款,從此衍生出了「次級房貸」機構,也就是專門提供給信用不佳的人的房貸方案,這樣導致那些可能無法還款的民眾也能貸款買房,這也為之後的房市形成了一股強而有力的推勁,而這些劣質的貸款戶該怎麼辦?如果一間公司都將資金流向高風險的借貸業務中,難道不會害怕倒閉嗎?
劣質產品包裝成高級精品-道德與誠信的導火線
這些來自於信用瑕疵的不動產抵押貸款,被組合成MBS,也就是住房抵押貸款證券,成為了金融衍生產品,並打包後出售給投資客以及其他的金融機構,然而負責幫債券評級的機構,卻將這些劣質產品評估為AAA級,也就是高等級的優良產品,這讓買家也以為這是低風險的投資標的,然而時間只會證明這些問題將越演越烈。
雷曼兄弟的破產之路-泡沫化經濟下的犧牲者
你知道嗎?倒閉的雷曼兄弟公司就是打造次級房貸證券的債券公司,他們在2003年開始便陸續收購5家抵押貸款機構,其中就包括了次級貸款機構BNC…

郵局提供疫情紓困關懷服務! 即日起若繳款困難,房貸可申請本金緩繳1年!
/
都已經要一個月了,疫情卻還未見緩和之跡象,大家都已經快悶壞了,經濟也越來越糟,面對無法出門工作的情況,房貸與其他貸款的繳款壓力愈發明顯,加上之前5月份是繳稅季,面對稅金與貸款壓力,政府當然得出來提供紓困方案,但卻沒辦法及時的為有需要的人提供幫助,因此央行與其他銀行配合,民眾可以向銀行申請房貸及其他貸款的緩繳方案,將貸款延長3到6個月後再繳,這段期間可以不繳利息與本金,且也不會衍生出其他費用。因此中華郵政也不能落下,根據中華郵政6月2日宣布的措施,提供關懷服務予受疫情影響的壽險保戶及房貸客戶,提供包括放寬理賠措施、寬限延長繳納保費、新增的保單借款利息免繳3個月、房貸客戶得寬限期1年等。另外針對新冠肺炎確診者,中華郵政表示公司銷售的日額型住院醫療保險商品,除了原規定的保險理賠之外,對於被保險人因新冠肺炎住院所產生的日額型住院醫療費用,給予理賠從寬的給付原則。例如因新冠肺炎而住進「負壓隔離病房」者,將比照加護病房住院予以理賠,並提供全面的保障,只要經過醫師診斷,確診新冠肺炎者,如果因為醫院滿載而無病床,須入住防疫旅館或檢疫所,即便沒有住院手續,只要有診斷證明書以及檢疫所、防疫旅館的入住證明,即可以申請住院保險金。
如果確認罹患新冠肺炎的保險客戶,以及非自願性失業者,可以提供個別檢具證明文件,提供以下三種紓困方案:…

房貸壽險有什麼用處又是什麼意思?為什麼有些族群需要房貸保險?
/
從字面來看,就是把房貸和保險二者結合起來,房屋貸款一般大眾都很清楚,使用分期付款的方式購買房子,壽險則是人壽保險,將人身可能遭遇到的風險,轉移給公司,被保人若是在保障期間內死亡,親屬就可以領到保單條款上面訂好的賠償金,一棟房子若是有買保險,就是額外替借貸分擔風險,當還款人由於發生某些不幸的人身事故,變成死亡或失能的狀態,無法負擔繳納欠款時,將由保險公司代替給付理賠金,負責償還接下來的借貸餘額,對於親屬和房屋本身來說,都是很重要的最後一層保障,守護權益安全不會受到損害。辦理房貸壽險到底有什麼用處?
辦理這類保險的目的,主要是為了避免借貸人死亡或失能之後,尚未繳納的債務成為異常沉重的壓力,其他人沒辦法繼續還清欠款,導致房子遭受查封法拍的後果,要應對這種有機會出現的事件,買房險自然成為預防機制,優先償還銀行的欠款,如果全部支付完畢還有餘額,將把理賠金全數交出去,交給事前決定好的保險受益人,就算尚未還清的借貸無人支撐,也不至於讓家人失去寓居的住宅,流離失所,因此有些人在申請借債時,也會一併處理買房險,防止上面所提到的突然狀況。
為什麼銀行特別推薦有房貸的人買壽險?
許多行員在借貸人買房時,經常連帶強力推廣保險,希望讓對方簽下保單,這是出於自身的利益考量,因為銀行也擔心借貸人真的永久喪失還款能力,如果到時候拿不回借款,風險會一下子大幅提升,多了保險的保障,也是在盡量維持債權的完整性。
房貸壽險和一般的定期壽險之間有什麼差別嗎?
人不可能一生都在償還同一棟房子的貸款,所以買房險一定會有時效性,通常是保障20、30年的時間,有點類似於定期壽險,都會劃分出一定的期限,這段時間內出什麼意外,由保險公司負責賠償,但是兩者還是有不同之處,假設投保額度相同,借貸所繳的總保費,會比定期壽險減少1.5成左右,而且不一定要求體檢。保險專案安達好築意房貸壽險南山不分紅定期壽險投保額度
300萬元保障年限
20年每年應繳保費
8700元
9300元被保人
繳房貸的人
一般保戶受益人
第一順位通常是銀行,二順位才是親屬或其他人。
由保戶任意指定,也可以中途另外變更成其他人。房貸壽險有哪些繳納方法?
支付保費有期繳和躉繳兩種方式,讓投保人衡量自己的財務狀況,挑選最適宜的方式來完成繳納。…

什麼叫做保單貸款?原來保單也可以借款嗎?保單貸款那些事 5分鐘搞定所有事!
/
保單貸款顧名思義就是要保人將保單裡的「保價金」作為擔保,向保險公司或銀行申請貸款。保單貸款的存在價值在於,如果有急需要資金的時候,保單貸款是可以不看個人信用額度與收入的,而且你可以在貸款的同時,還保有保單的效力,因此即便在貸款期間,要是發生保險事故,依然可以受到保單保障,這是屬於兩全其美的辦法。
保單貸款的可貸餘額是多少?利率又該如何計算?
依據你保單的「保價金」計算,通常保險公司會貸的成數約7-9成,例如你的保單有40萬的保價金,經保險公司評估的可貸成數有8成,那麼你的可貸金額就是40萬×0.8=32萬,不過須注意的是,你的保單必須要有「保單價值準備金」,才能貸款喔!那麼利率又是怎麼訂定的呢?保單貸款的部分也有固定利率與浮動利率,那麼利率的高低要依照保險公司的「預定利率」為依據,所謂預定利率是指保險公司收到保費後,預計公司可以獲得的投資報酬率,其會影響保戶的保費多寡,若是預定利率越高,也就是公司評估透過投資可賺取的利潤較多,因此保費較低,相對的要是投資報酬率低,則保費高。舉個簡單的例子:如果被保人的身心狀況很好,或是年紀很小,那麼保單的保費就相對較低,但要是被保人的身體狀況不好,或是年紀過大,保費自然就會提高。因此,如果預定利率較高,保單貸款的利息費用就高,因為保費較低的緣故,保險公司需要平衡高預定利率的損失,相對的預定利率低,保費較高,則利息費用較低。預定利率高…