活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

土地可以增值、保值，你捨得賣掉嗎？ 在等待土地價格成熟，打算變賣換取資金的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值！然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛，不過缺資金真的只能賣土地？你知道嗎？土地保留下來，或許以後有大用！那缺資金怎麼辦？你可以善用土地增貸！ 什麼是土地增貸？ 土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地，再用這塊土地跟銀行辦貸款，就叫做土地增貸。當你買了一塊土地，並向銀行貸款，代表你名下有了資產，卻失去了現金流。那麼想保有現金流該怎麼做？千萬別把土地給賣了！大額資金該如何取得？很簡單！既然你已經有了資產，就可以向銀行貸款換取資金。 土地增貸好辦嗎？銀行審核標準？ 土地增貸的意思是，你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。因此你必須符合幾個條件，才有機會申貸成功：1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上，不包含寬限期間。2.繳款紀錄良好，不曾出現遲繳記錄。3.申請土地增貸前一年，聯徵紀錄良好，無信用瑕疵。4.申請土地增貸前半年至一年，保持穩定的收入來源。 土地增貸失敗怎麼辦？還有其他土地貸款方案嗎？ 銀行在評估土地增貸條件，確實會比較嚴格。即使信用良好也不一定能核貸成功！銀行除了看個人條件、土地情況，還會評估你的貸款目的，一旦不符資格就是失敗收場。那該怎麼辦？別擔心！你還有土地二胎能解決資金問題。 土地二胎貸款是什麼？與土地增貸的差異？ 如果申請土地增貸失敗，那你可以試著找銀行之外的金融機構。市面上有不少銀行體系外的金融機構，你可以找承做不動產借貸相關業務的公司，替你解決土地增貸不成的問題。例如宅立貸就能提供土地二胎貸款服務 土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同？ 申請土地增貸，是向原來的貸款銀行辦理，所以不用重新設定抵押權。土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理，所以需要重新設定抵押權，建立在原來的貸款之下。因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定，這是與土地增貸最大的差異。 申請土地二胎貸款的管道？ 一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。不過若是以上地區都申貸不成，還有民間機構可選，例如：當鋪、代書貸款、融資公司等等。但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道，宅立貸土地二胎會是你的首選！ 土地增貸的利率？土地二胎貸款的利率高嗎？ 土地增貸因為是與原銀行承辦，因此利率與原貸款差異不大，也就不太需要擔心利率會變高很多。而目前銀行的利率依照地目不同，建地大約在2%－4%；農地在2.5%－6%左右，工業用地約3%起。其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做，所以除了利率3%起之外，申貸成功率較低。其他的機構，若以宅立貸為例，土地貸款最低可以到每月0.5%起，若是土地二胎貸款最低也能1%起，且不論任何地目都一樣！ 想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊！ 【第一步：申請】 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE：@JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔！【第二步：評估】 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。【第三步：審核】 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍！【第四步：簽約】 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。【第五步：設定】 簽約完成後，立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。【第六步：撥款】 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔！讓資金可以更快速的交到你手中。記住！全程皆不收取手續費用，只需要代書費與規費。延伸閱讀：…

想買房的時候，一定會各種購屋網都給他看過一遍，可是不懂房子的情況下，會發現在網站中有各式各樣的房子被出售，價格也是大不相同，還有很多你沒看過的專有名詞，於是便有網友發現，在網站上曾看到PO出低於市價8折的房屋，上面寫著「乙工宅」，那什麼是乙工宅?為什麼乙工宅就比較便宜呢?乙工宅＝乙種工業用地住宅 原來乙工宅是乙種工業用地住宅的簡稱，意思是這間房所坐落的土地，地目為乙種工業用地，那這又代表什麼呢?所謂工業用地意思是這塊區域的土地是專為工業、工廠所劃分的，依照都市計畫法的土地使用分區，土地可以分成住宅區、商業區、工業區、行政區等共計11個項目，而工業用地就坐落在工業區上。另外根據土地使用分區來看，能作為住宅使用的區域僅有住宅區以及一般商業設施。工業用地亦可細分為甲、乙、丙、丁種工業用地，而工業區亦可劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區等。 乙工宅指的是? 據都市計劃法施行細則第18條，乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用，因此有業者會鑽漏洞，看準一般商業設施的模糊地帶，利用相對低價的乙種工業用地，包裝成乙工宅低價售出，藉此吸引買家。 買乙工宅有哪些注意事項? 想買乙工宅的人，不外乎是因為總價較低、好入手，且住宅實際上與其他房屋並無不同，也可享有自用住宅優惠稅率、水電瓦斯費率，以及房屋稅、地價稅等，都和一般的住宅相同，因此想買的人肯定不少，但卻有些特別不一樣的關鍵需要注意。 貸款成數 買房最在乎莫過於貸款成數，因為這取決你需要多少自備款，乙工宅雖然總價低，但可貸款成數不比一般住宅高，銀行鑑價大多提供6成至多7成的額度，雖然若你個人條件好的話，8成也不無可能，但機會不大，還是得依照銀行的規定走。 優惠利率 乙工宅對銀行來說並非優良物件，因此像是軍公教貸款、安心成家貸款等優惠利率是無法申請的，不過若你是首購族還是有機會申請到青年首購的優惠低利。 工業用地買賣 工業用地的生活機能並不佳，因此轉手上比一般住宅較困難，買賣價當然也會低於一般住宅的價格，畢竟地目屬工業區商業用地，附近無學區、無商圈真的很難賣。 建材受限 因為工廠所需與一般住宅不同，包括樓高可能就超過3.5公尺，畢竟有大型機具進駐的可能，因此對於在工業用地上的建物，大多會要求建材的強度，其建築結構以及樓地板的承載力都會比一般住宅好。 毛胚屋居多 因為乙工宅屬於違法範疇，只要被檢舉就有被拆除的風險，因此建商會藉此多省些成本，告知客戶只願賣毛胚，若要隔間還得另外收費，且不負可能被拆除的責任。 買乙工宅之前還有哪些眉角? 事先查詢土地使用區分 乙工宅出現爭議，常常是因為建商並未充分地告知建案土地的權利義務，如果想要知道的話，可以自行上內政部土地使用區分網查詢。如果是中古屋的話，也可以向房仲要求不動產說明書，了解房屋的用途，若標註為「一般事務所」或「技術服務業」，那就是工業住宅。 變更地目困難 有些人會想辦法把乙工宅合法化，因此申請變更地目，將乙工宅變為一般住宅，這並非不可能，只是很難，且用地變更還得捐贈公共設施用地以及回饋金，當然還得經過全體社區的同意。  二次施工的危險 由於乙工宅興建之時，建商興建的名義是「一般事務所」等工業用途申請執照，因此平面配置圖或是管線配置，並非一般住宅使用，所以購入後必定要經過二次施工，但這段期間就不能保證不被檢舉了。 居住環境 乙種工業用地，屬於可用於輕污染的工業使用，亦能作為倉庫、商務中心等，住附近自然會遇上車輛來往頻繁、人多複雜等問題，甚至深夜也容易產生噪音，附近生活機能不足，都是問題。 乙工宅的缺點 說到乙工宅，想必他最大的優點就是便宜了，可那也是因為土地比一般住宅用地便宜，因此房價也能便宜個2、3成，另外若土地坐落地段不錯，還能有增值空間，但是還是有些缺點要注意，看過之後你再來決定到底買來划不划算。…

房地產亦稱作不動產，是房產與地產的結合，因為兩者密不可分，因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產，因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產，因此可將房地產稱作不動產，但不可將不動產單稱為房地產，這是兩者的區別。房地產的定義是什麼? 即為土地與建築物的結合，也可以分成三種型態，即為土地、建物、房地合一，而這三類在進行交易時，也可單一買賣或是合併購買，但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣，或是房地合一的購屋活動，因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地，因此在進行房產購買時，基本也都是與土地一起買下，因此統稱為購買房地產。 房地產的類別及用途 一、土地以台灣的土地分類法，可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等，其中價值最高的為建地，用途廣且多元，可使用於住宅與商業行為；而工業用地則限定於工廠、工業行為；農地則限定為農業活動，例如種植、養殖業。二、建物一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅，又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等；工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。 房地產的特性…