所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

2024年因央行第七波信用管制，房市交易量驟減，不少預售屋案「掛蛋」，買賣雙方進入僵局，預測2025年，政策效應仍是市場主旋律，買家因高自備款門檻轉為觀望，賣家則須面對讓價壓力。

每到旱季，中南部首當其衝，開始分區限水的時候，供五停二讓中南部人心惶惶，因此許多店家、民宅會開始做出預備措施，例如在自家屋頂加裝水塔，有些人還會一次加兩顆，避免限水影響日常生活與商家營業，不過也因為缺水危機，才讓許多人開始意識到水資源的重要性，珍惜水資源人人有責，洗米水澆花、洗澡水沖馬桶等，這些以前我們知道，卻不會去實踐的省水撇步，我想大家應該都開始重視了吧！既然現在安裝水塔為熱門項目，想必大家都會好奇水塔的相關知識吧!要安裝哪種材質？安裝有哪些細節需要注意？水塔的安裝價格等等的，這篇我們就來介紹，有關水塔的小知識，供各位缺水的大大參考！ 為何需要裝水塔？ 你家有水塔嗎？你有想過水塔的功用嗎？如果你家夠高，就會發現很多建築物的屋頂上都會裝上1至2顆水塔，不鏽鋼的外表反射著刺眼的陽光，有時候還會讓人睜不開眼，但那些都是有用處的。用不鏽鋼桶裝著水的水塔，除了可以蓄水之外，因為使用不鏽鋼，可以「預防腐蝕」以及較「乾淨衛生」，再來有些人可能住在較高的透天厝，而有時候如果沒有加壓器，水壓送到樓上就不夠力了，因此在住家屋頂裝個水塔，讓水由上往下送，可以解決水壓小的問題，且比起加蓋蓄水池，水塔相對方便且衛生，還有針對一些使用太陽能熱水器的民眾，還能幫助儲熱水，非常便利。而現在也因為經常缺水的關係，許多家中原本沒有水塔的，都紛紛下了訂單以備不時之需，而想當然的，現在那些水塔製造工廠們，都在辛勤地趕工吧！ 水塔有哪些不同的材質？ 304、316不鏽鋼水塔 一般民宅所使用的水塔，通常都是304不鏽鋼水塔，這種水塔無法耐酸鹼，因此若是在水質較不好的地區，水塔容易受損，長期下來會造成水塔損毀漏水等問題，但這種水塔可回收利用，且可塑性高，因此較為環保。 強化塑膠、FRP纖維水塔 通常用於工業用、環保工程需要的水塔類型，也可以作民生用途，或是農、漁業儲水使用，此類型的水塔抗腐蝕、耐酸鹼，且韌性高。 水塔的規格、尺寸、容量有哪些？ 若有興趣想要加裝水塔，不同的水塔製造工廠，都有其規格，若想要有個參考值，這邊提供一間專門製造不鏽鋼水塔的公司他們的規格表，供各位有需要的民眾參考。(圖表來源：萬泰水塔股份有限公司) 水塔的價格？ 水塔的價格這邊只能給個大概的區間，因為每間公司的收費不太一樣，且容量、材質也會有差異，但若是一般民宅所需要1噸、2噸的水塔，價格從「3千元－2萬元」都有，且有架子跟沒架子也有差異，但是可不是買完水塔就完事了，安裝水塔也需要錢，且安裝還需要額外的五金件，加上工人的費用等，所以可能購買水塔加上水電工費用，可能最終需要花費「1萬至3萬」不等的費用。(根據不同情況會有價格上的差異，這邊的價格為安裝一個水塔的費用。) 在屋頂加裝水塔會影響風水嗎？ 身為中華民族，在居家風水上都會特別忌諱，因為我們相信，好的風水可以庇蔭子孫，讓家中和諧，但要是風水不好，則有可能會帶給家中不好的影響、家道中落。非常具有家庭觀念、以傳宗接代為己任的華人社會，風水非常重要，因此這邊提醒現在正準備加裝水塔的民眾，一些風水注意事項。通常我們的房屋為方形，其四個方位分別佔有四隻神獸，青龍、朱雀、白虎、玄武，其中白虎喜火，也就是說屬性為水的水塔，不可安裝在白虎位，因為兩者相剋，會讓家庭衰落。也不可將水塔至於房頂的正中央位置，這在風水學來講叫做頂心煞，凡是在建築物的正中央，不論是任何樓層，若有廁所、廚房、樓梯、水塔等，多為穢氣的聚集空間，容易形成煞氣。建議：將水塔擺放至家中龍位，因為青龍喜水，或是只要避開正中間的位置及白虎位的任何位置皆可。 申請二胎房貸…

央行在今年連四升，每次升息半碼，使得定存、貸款利率不斷上漲，可定存利息無感，貸款利息卻令人窒息，不少銀行都宣布調升，不論存款利息或房貸利率，據最新消息顯示，目前僅剩下首購族的房貸地板利率落在2%內，其餘貸款2房、3房的民眾，則是2.2%起跳，讓房市的觀望氣氛愈發濃厚。地板價全面喊漲…