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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…
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jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
台中雙巨蛋加持!北屯區房價將起飛?
台中市政府近期正式拍板公共建設案「台中巨蛋」、「台中大巨蛋」,這兩座巨型場館在功能、容量、位置與開發模式各有差異,預計2030年完工,屆時週邊地區的房地產市場、交通、商業機能帶來即將的影響。
雙蛋定位揭曉
台中巨蛋,位於北屯區十四期重劃區,由市府主導興建,預計可容納1萬人,規劃作為中型展覽演活動、室內運動賽事及市民休閒空間使用。相較之下,台中大巨蛋又稱「超級蛋」,落腳水湳經貿園區的創研一用地,由民間投資與興建,規模更大,預計可容納3萬人,未來可以舉辦國際棒球賽事、大型演唱會和多功能商展活動。
台中巨蛋vs…

房屋所有權人和貸款人是不同人?誰當貸款人比較好?
貸款人與房屋所有權人不一樣!
民眾貸款買房再平常不過,台灣房價飛漲,不辦房貸幾乎不可能,但也有些特別情況發生,例如「借款人」與「屋主」為不同人的情況。有些人辦理購屋貸款,可能出於某些原因故意分開。
貸款人≠屋主的原因
丈夫貸款買房,房子登記在妻子名下。父母申辦房貸,小孩是所有權人。孩子借長輩的房屋融資。這些情況並不少見,若想避免貸款過程中發生問題,應該弄懂其中原理。
借款人與房屋所有權人可以不一樣?
法律上並無強制規定,房屋所有權人與申貸人必須是一個人,不過就算分屬兩個人,也不等於可以隨便登記在某個人名下,通常另一人是配偶、直系親屬,年齡要滿20歲,且不超過65歲為限,同時房屋所有權人出面當保證人。
誰當貸款人超重要!竟影響過件率?
當「所有權人」與「貸款人」分開時,到底誰來當這個貸款人,非常重要!可以從收入、財力、經濟狀況較優良,以及名下無房產、符合首購優惠判斷,看誰更適合當貸款人。例如:軍公教人員、上市上市公司員工,或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士等,這些身分在銀行看來都是良好的目標客群,申貸時較容易拿到低利率、高成數,或符合優惠方案。
如何預防其中一方賣掉房子?
因為屋主與貸款人非同一人,考慮到以後可能「買其他間房子」、「夫妻離婚」等情形,就會想到關於產權的紛爭。例如:房屋所有權人沒有"提前"告知貸款人,自己賣掉房子,若要避免以下情形,貸款人可以在申請貸款時,順便辦理預告登記。當貸款人對房屋所有權人的權利設下限制,就需要事先取得貸款人同意,才能出售房產、贈與他人或當作抵押貸款的擔保品。
可以改變原有的貸款人嗎?
什麼情況會造成貸款人變更呢?
一、…

省小錢賠房價!省管理費真的划算嗎?
物價、房價年年飆升,社區管理費也水漲船高,許多住戶在支付這筆開銷時不禁疑惑,管理費到底花在哪裡?
節省開支反而賠了房價?
如果能節省管理費,會不會比較划算?事實上節省管理費的做法,雖然能短期減輕負擔,卻可能對社區的房價帶來負面影響,得不償失。
社區管理費的構成
社區管理費的收取,通常涵蓋了「保全費用、公共設施維護、電梯和水電」等日常開銷。以大台北地區為例,新建案的管理費約為每坪120元到160元,桃園、台中和南部地區較低,大約在60元到120元。管理費的高低不僅與當地物價水平相關,也反映了社區住戶對管理品質的期待。社區規模越大、住戶需求越高,所需的人事和維護費用也就越多,這意味著住戶必須負擔“更高的”管理費以確保生活環境的整潔和安全性。減少管理費帶來的潛在風險
當住戶希望降低管理費時,往往都會要求管委會削減開支,例如減少保全人員班次或是縮減公共設施的維護次數,但這些做法可能會產生多方面的隱患:…

「2025房市謹慎年」房市買氣將如何回溫?
2024年因央行第七波信用管制,房市交易量驟減,不少預售屋案「掛蛋」,買賣雙方進入僵局,預測2025年,政策效應仍是市場主旋律,買家因高自備款門檻轉為觀望,賣家則須面對讓價壓力。

大樓管理費南北差異大!管理費這樣收最合理!
電梯大樓是目前年輕人喜歡的居家模式,比起需要自己追垃圾車的透天厝、華廈,追求便利生活的人們更喜歡有統一垃圾管理、收發室、健身房、KTV等公設眾多的電梯大樓,因為有物業管理,加上保全系統,可以得到安全、便利的生活機能,當然還有維持良好的居家環境,但是相對的要擁有這些服務就需要付費,也就是我們所熟知的「管理費」。
北部、南部管理費差超多!為什麼管理費落差這麼大?
考量到社區品質、戶數、公設多寡、位置等來訂定社區基本維持的費用多寡,然後依照每坪坪數設定管理費用。根據統計數據來看,北部一般大樓的管理費平均落在每坪50-90元,高級社區甚至會收取每坪100-180元;中南部一般社區大樓則落在每坪40-60元,高級社區則是70-80元之間。…

什麼是房屋淨值貸款?我能用房屋淨值貸款能買新房嗎?
當你想要買入其他間房子,可以透過房屋淨值貸款,也就是二順位房貸實現,消除或減少購買另一間房子的自付費用,只是從原有資產抵押借貸中取得資金,購買另一間房子會帶來風險,為了避免危害,應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。
什麼是房屋淨值?
房屋淨值是住家具有的經濟利益,根本上而言,是指你已經償還了多少房貸金額,而不是承辦方仍有多少放款金額,房屋淨值會一直改變,初期還是較低,支付越多房貸本金,便會增加越多價值,屋主可以取得或損失一部分,要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定,你也可以把淨值用在消費上面,不過開始申請前,應該先了解有多少資產價值。
如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅?
如果你有興趣使用房屋淨值購買新房,需要足夠高的剩餘價值,便於支持申貸,且需要能夠達到承辦方的要求,這是獲得二順位房貸,藉此購買另一間房產的方法。1.…

房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!
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每到旱季,中南部首當其衝,開始分區限水的時候,供五停二讓中南部人心惶惶,因此許多店家、民宅會開始做出預備措施,例如在自家屋頂加裝水塔,有些人還會一次加兩顆,避免限水影響日常生活與商家營業,不過也因為缺水危機,才讓許多人開始意識到水資源的重要性,珍惜水資源人人有責,洗米水澆花、洗澡水沖馬桶等,這些以前我們知道,卻不會去實踐的省水撇步,我想大家應該都開始重視了吧!既然現在安裝水塔為熱門項目,想必大家都會好奇水塔的相關知識吧!要安裝哪種材質?安裝有哪些細節需要注意?水塔的安裝價格等等的,這篇我們就來介紹,有關水塔的小知識,供各位缺水的大大參考!
為何需要裝水塔?
你家有水塔嗎?你有想過水塔的功用嗎?如果你家夠高,就會發現很多建築物的屋頂上都會裝上1至2顆水塔,不鏽鋼的外表反射著刺眼的陽光,有時候還會讓人睜不開眼,但那些都是有用處的。用不鏽鋼桶裝著水的水塔,除了可以蓄水之外,因為使用不鏽鋼,可以「預防腐蝕」以及較「乾淨衛生」,再來有些人可能住在較高的透天厝,而有時候如果沒有加壓器,水壓送到樓上就不夠力了,因此在住家屋頂裝個水塔,讓水由上往下送,可以解決水壓小的問題,且比起加蓋蓄水池,水塔相對方便且衛生,還有針對一些使用太陽能熱水器的民眾,還能幫助儲熱水,非常便利。而現在也因為經常缺水的關係,許多家中原本沒有水塔的,都紛紛下了訂單以備不時之需,而想當然的,現在那些水塔製造工廠們,都在辛勤地趕工吧!
水塔有哪些不同的材質?
304、316不鏽鋼水塔
一般民宅所使用的水塔,通常都是304不鏽鋼水塔,這種水塔無法耐酸鹼,因此若是在水質較不好的地區,水塔容易受損,長期下來會造成水塔損毀漏水等問題,但這種水塔可回收利用,且可塑性高,因此較為環保。
強化塑膠、FRP纖維水塔
通常用於工業用、環保工程需要的水塔類型,也可以作民生用途,或是農、漁業儲水使用,此類型的水塔抗腐蝕、耐酸鹼,且韌性高。
水塔的規格、尺寸、容量有哪些?
若有興趣想要加裝水塔,不同的水塔製造工廠,都有其規格,若想要有個參考值,這邊提供一間專門製造不鏽鋼水塔的公司他們的規格表,供各位有需要的民眾參考。(圖表來源:萬泰水塔股份有限公司)
水塔的價格?
水塔的價格這邊只能給個大概的區間,因為每間公司的收費不太一樣,且容量、材質也會有差異,但若是一般民宅所需要1噸、2噸的水塔,價格從「3千元-2萬元」都有,且有架子跟沒架子也有差異,但是可不是買完水塔就完事了,安裝水塔也需要錢,且安裝還需要額外的五金件,加上工人的費用等,所以可能購買水塔加上水電工費用,可能最終需要花費「1萬至3萬」不等的費用。(根據不同情況會有價格上的差異,這邊的價格為安裝一個水塔的費用。)
在屋頂加裝水塔會影響風水嗎?
身為中華民族,在居家風水上都會特別忌諱,因為我們相信,好的風水可以庇蔭子孫,讓家中和諧,但要是風水不好,則有可能會帶給家中不好的影響、家道中落。非常具有家庭觀念、以傳宗接代為己任的華人社會,風水非常重要,因此這邊提醒現在正準備加裝水塔的民眾,一些風水注意事項。通常我們的房屋為方形,其四個方位分別佔有四隻神獸,青龍、朱雀、白虎、玄武,其中白虎喜火,也就是說屬性為水的水塔,不可安裝在白虎位,因為兩者相剋,會讓家庭衰落。也不可將水塔至於房頂的正中央位置,這在風水學來講叫做頂心煞,凡是在建築物的正中央,不論是任何樓層,若有廁所、廚房、樓梯、水塔等,多為穢氣的聚集空間,容易形成煞氣。建議:將水塔擺放至家中龍位,因為青龍喜水,或是只要避開正中間的位置及白虎位的任何位置皆可。
申請二胎房貸…

