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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
房屋轉增貸不能提的禁語!小心被銀行拒絕!
通膨的高牆加上升息時代,房貸族開始盤算其他計畫,蒐集各銀行優惠利率、寬限期等資訊進行比較,希望透過房屋轉貸、增貸,增加手上可以馬上動用的現金,然而專家表示,現在轉增貸最好不要提到的說法不只購屋、裝潢等,連電動車也加入禁語行列。
銀行轉增貸注意哪些關鍵字?
房價節節升高,這也表示資產價值增加,雖然升息到來,但相較更早年間的利率,可以說是小巫見大巫,房貸因為利率偏低、還款期限長等,借款額度又不被「負債比22倍」限制等優點,比起信用貸款,更受借款人喜愛。然而有民眾談論好所有方案內容後,卻因為接受行員照會,無意間說出翻修舊屋這件事,貸款遭到拒絕。根據銀行從業人員的說法,客戶申請房屋轉增貸,資金用途規定通常限制嚴格,那些不能說出來的禁語,包括再次購屋、裝潢等,一般而言專員都會預先向客戶說明,照會時應該閉口不談,然而最近不僅是購屋、裝潢,不可以提及的禁語還多出電動車這個項目。
買電動車申貸限制大
銀行對於…

八大行業貸款管道推薦!最快3天內撥款不用等!
申請貸款之前都需要經過層層關卡,而不同金融機構的審核標準不一,因此你可以是先了解自身的借貸條件,再依此去選擇申辦的機構。那麼身為八大行業的業者,該向誰申請貸款呢?八大行業貸款又會遇到哪些問題?
為何從事八大行業貸款難過?
這是因為大多八大行業是不報稅的,對銀行來說等於沒有薪轉證明,在既沒有勞保記錄又沒薪轉的情況下,判定為收入不穩的族群,因此難以向銀行貸款成功。然而並非所有八大都是如此,比如在疫情期間,一位調酒師,月薪僅3萬初,但卻因為八大沒有報稅的原因,而在申請紓困貸款時被拒絕,然而當時最先無法工作的,正是這些八大業者。難道他們就無法貸款了嗎?
八大行業貸款管道
由於八大業者難以向銀行申請貸款,因此而選擇民間金融機構辦理,可民間機構又經常出現不良業者向客戶盜取個資會騙取錢財,讓人印象不好。所以要想安心的申請貸款,請找有合法立案且口碑良好的機構申辦,也就是宅立貸。除了宅立貸,八大也可以向民間代書信貸、當鋪等金融機構申辦,只不過要注意對方的合法性以及利率是否合理,以免掉入高利貸的陷阱當中。
如何避免貸款風險?
建議如果有貸款需求的八大行業業者,一定要依照以下方式尋找機構,以及注意申請時應該做的事,即可在第一時間先保全自己。…

貸款不能找代辦公司的原因?找宅立貸二胎房貸代辦的好處是?
貸款找代辦公司好嗎?到底代辦公司的業務是做什麼呢?如果我的貸款條件較差,找代辦公司需要花多少錢?想必不少有貸款需求的民眾,會面臨這些問題,然而網路上資訊繁多,是真是假也難以辨別,因此宅立貸以專業的角度替您解答,有關代辦公司的所有問題。
代辦公司的服務項目
有關貸款的業務,都是他們的服務範圍,包括信用貸款、房屋貸款、汽車貸款、手機貸款、企業融資等,都在他們的服務範圍內,但他們並不是這些貸款的金主,而是幫你向銀行貸款的公司。也就是說,你無法向他們申請到任何資金,但可以透過他們向銀行取得資金。
代辦公司的主要功能:…

如何成功辦到三胎房貸?馬上了解什麼是三胎房貸申請管道、條件!
一般房屋貸款只設定一位抵押權,而設定到第三位就是三胎房貸,在這個前提下,先辦理一胎和二胎後才會輪到三胎,將房屋剩餘的殘值,交給其他機構審核評估,並設定新的抵押權順位,這和增貸不一樣,增貸不用重新設定,向原機構申請即可,不需要全部跑完複雜流程,對屋主來說相當實用,若房屋尚能借貸,卻申請不到增貸,三胎房貸是一個備用方式,可以另外換取資金,善加利用剩餘空間,不過隨著順位越往後,風險就越來越高,申請難度就越大。
哪些管道能申請三胎房貸?
雖然大部分人都想向申請銀行,降低貸款利率,但過件機會其實非常小,首先必須符合非常嚴苛的門檻,信用評分、收入狀況都要夠好,其次前順位承辦銀行只能一家,抵押權設定給太多家,後續處理麻煩多,銀行就會縮手,因此考慮三胎房貸時,民間借款仍是最主要途徑。…

持分二胎房屋貸款申辦注意事項!不同機構過件率差多少?
持分房屋也能申請二胎房貸!持分房屋因產權複雜,因此申請貸款容易被銀行拒絕,尤其理財型房貸申請難度更高。但是當有大額資金需求時,必須利用房屋或土地申請抵押貸款,那名下只有一間持分房屋的情況下,該怎麼辦呢?有什麼方法可以提高持分二胎房貸的過件率嗎?
持分二胎房貸是什麼?
持分,指的是僅持有房屋的部分產權。持分二胎房貸指的是在已經有房貸的前提下,再次向銀行或金融機構申請貸款,以抵押部分產權的方式,將房屋殘值變現。然而持分房貸本來就因產權複雜等問題,使得貸款過件率低,而若要利用持分房屋申請二胎房貸,難度更大。
持分房屋有哪些種類?
持分有兩種情況,分別共有與公同共有。分別共有:指的是房屋的每位所有權人,都有明確的產權比例,例如小美持有2分之1、小明有3分之1等等,因此在房屋價值的分配上,有較精確的金額可以參考。公同共有:指的是房屋每位所有權人都有房屋的全部所有權,但由於每個人都有完整的產權,因此若房屋要分割產權,很難知道每個人持有的比例,金額較難以分配。
向銀行申請需具備哪些條件?…

申請房屋二胎貸款須知!你需要知道二胎貸款利率? 帶你了解二胎借貸任何疑問!
通常風險越高,利率相對就高,所以不論是銀行的二胎房貸或是民間二胎,利率一定比第一順位貸款來的高些,然而不同的民間機構,利率千差萬別,如果是合法機構,例如喆方資產,通常利率介在1%…

台中二胎房貸申辦資訊! 台中二胎是什麼? 如何靈活運用資金?
房貸對你來說是什麼?買房的喜悅?還是沉重的負擔?或許房貸也可以是生活的救星,只要找到對的機構辦理,除了房貸之外,台中二胎房貸也可以是理財路上的好夥伴。台中比台北市發展的慢,因此在交通建設上不比台北便利,但是隨著時間推移,現在的台中不僅多了不少新建築、新大樓,還有一條捷運已經蓋好了,更是台灣人票選最宜居的縣市,台中房價隨之而起。因此在申請台中二胎房貸上,台中房屋可以取得8成核貸之外,還有寬鬆的審核機制,擁有更大的機會申辦成功
什麼是二胎房貸的優勢?
二順位抵押權貸款-簡稱二胎房貸,是一種建立在已有房貸的前提下,再次利用房屋申請的貸款。也就是說在你買房之後有了房貸,照樣可以利用房屋申請融資,並將抵押權設定在原來那筆房貸之後,就成了第二順位的抵押權,可藉此將房屋的剩餘價值提領出來,作為現金流使用。
借台中二胎房貸申辦案例分享
音樂人陶先生在地下樂團很活躍,每首歌都是他嘔心瀝血之作,是個妥妥的創作型歌手,但卻並非理財高手。
他的生活被音樂占滿,因此他根本沒有心思管理自己的財務。陶先生名下有一間房屋,是父親過世前留給他的,而他也因此不需要擔心住的問題,並以少少的租金,出租給其中一位團員居住。沒想到那位團員竟然趁陶先生不注意,將房屋權狀偷走,拿去向地下錢莊抵押了10萬的借款,由於對方一直沒有按時繳利息,直到地下錢莊上門討債了,陶先生才意識到嚴重性。目前這筆10萬元的借款已經利滾利到了50萬元,若陶先生不繳的話,地下錢莊就會把他的房子賣掉。於是他只好想辦法去生錢出來,而那位團員也早就不知道逃去哪了。
二胎房貸…

個人負債比過高可以貸款嗎?如果超過負債比22倍會信用破產嗎?
你有負債比過高的困擾嗎?面對銀行的貸款條件總是擔心自己過不了?好不容易等到審核結果,但情況卻是浪費了1個月的時間等待,得到的是“不通過”三個字的晴天霹靂,為了不要讓你浪費這些時間,先看看以下關於負債比的知識吧!什麼是負債比?…

二胎轉貸容易嗎?轉貸降利息是真的嗎?小心細節沒注意反虧!
想要更高的額度;想要更低的利率,還是想要更靈活的借貸方案?轉貸是一個好方法。所謂轉貸指的是將貸款從原本的機構,轉到另一個機構申貸,那麼二胎轉貸也能申請嗎?通常目的是為了降低利率或是得到更高的額度。一般轉貸會以銀行與銀行之間為主,那麼民間機構也能轉貸嗎?是可以的喔!如果這間機構的利率你覺得太高了,就可以向另一間機構申請轉貸,那麼對方就會幫助你塗銷清償前一間機構的貸款,再轉與新的機構設定抵押權。
如何轉貸成功看這邊
孫小姐原本向一間民間機構申請了二胎房貸,可是對方給出的額度低,利率又高,但當時因為孫小姐有急用,因此急匆匆的就簽約。借款200萬元,利率3%,孫小姐光是利息每個月就要拿出6萬元,根本還不出本金不說,萬一沒繳利息,還有滯納金。雖然當初為了解決問題而貸款,現在卻有了另一個問題。
降低利率你可以找喆方資產
後來孫小姐與我們接洽,表示自己還想增貸50萬,但原來的機構已經不提供額度了,並且利率太高她也不敢再借,所以才想找我們幫忙,希望可以轉貸降低利率並提高額度。然而在經過喆方的專業評估後,發現孫小姐的房屋被嚴重低估,至少她還有100萬以上的額度可借,於是我們告知孫小姐後,她高興的馬上與我們約簽約時間,之後通過實際房屋勘查,確定房屋沒問題,並與孫小姐談妥利率後,便馬上進行塗銷作業,將之前的欠款還清。
申辦不用手續費…

