所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

地基主是什麼？ 守護一家平安，保佑房子屹立不搖，你知道每間房屋都有專屬的地基主嗎？每天居住的房屋中，其實還有個隱藏在角落默默無名，卻永遠保護著這個家的神祉，那就是地基主。不論你是搬家、租屋，每間房子裡都有專屬的地基主正在保佑著房屋。他們是由閻羅王派下來守護居家安全的將士，所以不論是換誰來住，地基主依然不為所動，堅持著守護著這個家的安全。而台灣一直以來也有個傳統習俗，在各大節日，甚至細到每月初二、十六，都會在家中擺案拜地基主，保佑平安出入、居家安全。不過你知道地基主要怎麼拜才對嗎？ 為何需要拜地基主？ 地基主在眾神中的官階很小，但卻與民生息息相關，可以保佑一家平安，有點類似於房東的概念。因此若有定時祭拜地基主的話，能夠保護在這間屋子裡的人平安健康、財源廣進等。 拜地基主的時間？ 基本上各大節日都可以拜地基主，甚至在每月拜土地公時，也可以一同祭拜。詳細時間在除夕、元宵、清明、端午、中元、中秋、重陽等節日，都必須祭拜地基主，或是搬家、入厝、租屋剛搬家等。至於拜的時間，建議在中午12點後到太陽下山前這段期間。 拜地基主需要準備些什麼？ 若是以前的人，都會準備較豐富的飯菜，尤其地基主喜歡吃雞腿但是現在是越來越簡便，大多都只拜水果餅乾，或是準備個雞腿便當等。那因為現在大多都已拜水果為趨勢，我們就來看可以拜哪些水果？通常水果需要準備3－5樣，以單數為主，可以準備：香蕉(有招請之意)鳳梨(與你相近的意思)梨子(台語中有來的意思)這三樣剛好可以湊成「招你來」的意思，其他還有像是蘋果、橘子、葡萄等皆可。統整下來，拜地基主需要的基本配套是：水果三樣、小酒三杯、便菜三樣、白飯兩碗、筷子兩雙。 拜地基主該燒什麼金紙？ 地基主的金紙是由刈金、小銀組成，必須由大至小燒，而根據不同地方還會有些落差。例如北部民眾可能會再燒的大銀錢，南部則會準備九金、銀紙、蓮花金、蓮花銀等，金白錢及經衣為主。 地基主的拜法介紹！ 首先需要先搞清楚流程。1.…

當你想要買入其他間房子，可以透過房屋淨值貸款，也就是二順位房貸實現，消除或減少購買另一間房子的自付費用，只是從原有資產抵押借貸中取得資金，購買另一間房子會帶來風險，為了避免危害，應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。 什麼是房屋淨值？ 房屋淨值是住家具有的經濟利益，根本上而言，是指你已經償還了多少房貸金額，而不是承辦方仍有多少放款金額，房屋淨值會一直改變，初期還是較低，支付越多房貸本金，便會增加越多價值，屋主可以取得或損失一部分，要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定，你也可以把淨值用在消費上面，不過開始申請前，應該先了解有多少資產價值。 如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅？ 如果你有興趣使用房屋淨值購買新房，需要足夠高的剩餘價值，便於支持申貸，且需要能夠達到承辦方的要求，這是獲得二順位房貸，藉此購買另一間房產的方法。1.…

在風水理論上常常聽見別人說，這是一座陰宅或是陽宅，就是在說生者或死者住的地方不同，陽宅是活人生前居住的房子，一生中有大部分時間在住宅裡渡過，特別講究對人的活動和健康發揮好的影響；陰宅是死者下葬的墓穴，注重埋葬在能夠庇蔭後代運勢的風水寶地，以免禍延子孫，變成食不充飢、衣不蔽體的落魄處境，所以不管是陽宅、陰宅都需要參考地點、方位、結構、格局等來決定座落位置，那兩者在風水上又到底有什麼差異呢？ 陽宅的格局怎麼看？ 陽宅需要觀察房子本身和四周的形勢，分成內部和外部兩方面，追求讓內、外部和自然環境完美融合，外部形勢從住宅的位置、方位著手，像是道路、水流、地形、附近建築物狀況等因素，可能對氣場造成好壞不同的影響，內部形勢從住宅的格局設計著手，像是大門、走廊、房間、廚房、床的方位等地方，有沒有遵守五行相剋相生的道理，住宅的內外部和周遭環境配合良好，才有辦法對屋主產生正面效益。 氣場正向的陽宅有什麼特色？ 好的陽宅需要具備某些象徵，表示非常適宜居住，比如門口有彎曲的小徑經過，有利於化解外來的煞氣，安定屋主的身心，是吉祥富貴的象徵；西北邊種植大樹，具有保護住宅的作用，所以千萬不可以隨便砍伐，砍了之後可能讓房子的氣場變糟糕；客廳最好位在房屋的正中間，引導氣流順利從四面八方進出，有大吉大利的效果，幫助提升屋主的運勢昌盛。 怎麼改善家裡的氣場？ 透過調整家裡的擺設，能夠進一步增加居住者的氣運，像是財位就不能隨便擺放雜物，音響、鬧鐘、電話等會干擾氣場，可以改成放置椅子、桌子、盆栽或聚寶盆等幫助聚氣的物品，不要面對門口或走廊，否則氣運容易流失；電器怎麼擺放也有講究，瓦斯爐不可以被水龍頭、冰箱夾在中間，飯鍋、熱水瓶不可以和水龍頭面對面放置，否則將變成水火相剋的形式，影響屋主的人際關係、事業發展出現阻隔的障礙。 為什麼陰宅也要看風水？ 從古代就留傳下來的觀念認為，祖先最好埋在上好的風水勝地，才能保佑後代平安發展，長存福分，才不會遇到災厄導致家破人亡，背後的原理是希望死者得到地氣的照護，墓地和周遭的山水環境互相襯托，散發出好的氣場，才不會損害到後代的存續，在地點的挑選上，最好是符合天時地利的吉地，建造出來的墓穴才能呈現富貴氣象。 墓地有什麼風水理論幫助定位？ 墓穴的風水有「山地風水」、「平洋風水」兩種形式，山地風水追求形勢和理氣的完美搭配，整體陰宅的配置應該是墓主在中間，前後左右被青山綠水所環抱，同時需要配合五行生剋和墓主個人的命卦，來安排墓穴的方位，如此一來就能達到天人合一的境界。平洋風水則更注重理氣在墓穴起的作用，喜歡選擇風雨稀少的地方，地形不必高聳突出，主要是藉由穴位的方向和出水口的位置作定位，水流的動向和山脈的形勢有相似之處，按照水流來決定墓穴如何擺放，才能起到保存陰宅、興旺子孫的目的。 什麼樣的條件代表好的陰宅？ 由於陰宅會影響到後代的命運，所以一些需要注意一些細節，不至於破壞風水，首先背面應該有主山、祖山當依靠，前面有案山、朝山兩兩對望，左右兩側各有青龍山、白虎山守護，在這種群山包圍的情況下，有助於發揮隱藏自身和培養氣場的功用，並且前方適合有河流經過，表示氣運不斷，財運通達，但是流速不可以太快，不然就變成守不住財運。陰宅前方應該保留明堂，作為各方聚集停留的一塊空地，明堂距離墓穴遠近、面積大小、地勢高低都會造成不同的效果，中間的地勢低窪，往外逐漸升高，整個範圍呈現工整的形狀，有這些特徵才是可用的明堂。好的陰宅當然少不了方位的調整，只要方位稍微失去準確度，就可能讓吉凶禍福的變化完全不同，方位要依照龍氣的走向安排，走向不可以太過筆直，需要具有蜿蜒起伏的地勢，然後龍氣的行走能通過墓穴，讓聚氣得以充分保存。 想要換房嗎？資金不足怎麼辦？ 現在的房屋不慎滿意？看完文章後覺得自家不符合陽宅應該有的優勢條件，覺得自身氣運遭到風水破壞了嗎？但是自備款不足，無法輕易買下一間好的房子怎麼辦？你可以這樣做！1.你可以向銀行申請房屋增貸，但是增貸用途不可說買房，否則一般會被銀行拒絕！且此方法可貸款到的金額恐怕不高。2.選擇與銀行申請二胎房貸，但是此舉一樣不能以買房為前提貸款，因為銀行對於炒房很敏感！3.選擇與宅立貸申請二胎房貸！ 銀行貸不過沒關係…