所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

近兩年房價持續上漲，雖然近期有緩跌趨勢，但長期看來依舊呈現漲勢。因此許多人在「買房…

買房除了價格與地段，還有一項許多人忽略但長輩最在意的條件——房屋坐向。 尤其「坐北朝南」一直被視為首選坐向，甚至有網友發文苦惱：「為了滿足長輩要買坐北朝南的房子，可其他坐向的房子怎麼辦？是要賣給誰？」 究竟坐向選擇真的有這麼重要嗎？ 坐北朝南真的是唯一選擇嗎？ 本篇帶你從網友討論、居住體驗到專家分析，全面解析買房方位選擇的「優劣」與「迷思」！房屋坐向是什麼？ 房屋坐向是指「屋後所靠的方向稱為坐，屋前所朝的方向稱為向」，例如坐北朝南，即為房子後方朝北，正面（陽台或大門）朝南。 坐向會影響：…

我們經常能在新聞上看到一些有關貸款被追債的新聞對吧？可能是高利貸、暴力討債、地下錢莊等，因此塑造了民間借貸的壞印象。但是其實很多欠債的新聞，大多都是向一些沒有政府立案的私人機構借錢，因此才會有這些恐怖的事件出現。而那些急需要錢，個人條件又差的人，容易因為理智斷線，而做出向高利貸借錢的舉動。那這件事應該怪高利貸呢？還是應該怪自己的選擇？ 明知道是高利貸，為何還是要借？ 跟各位舉個案例：住在台北內湖的張先生在幾年前，和妻子離婚後進行房產分割。張先生原本名下與妻子共有的房子則完全歸為妻子名下。離婚後張先生住在父母家，在工廠上班的他，興趣是簽賭地下六合彩，因此他在銀行欠了很多債，親朋好友也都不再借錢給他。張先生本來想要申請二胎房貸，但他既沒房也沒土地，就連父母的房子都不願借出給自己兒子抵債......。因此張先生逐漸走向深淵，跑去向高利貸借錢。他一借就是5萬、10萬的，累積起來成為了一筆天文數字！繳不出便不斷賴帳的張先生，本金從之前的20萬，利滾利變成100多萬！即使如此張先生依舊不願按時繳利息，因為一個月6%的利息等於一個月要繳8.4萬，光是利息就繳不出來是要怎麼繳本金呢？張先生事先知道利率竟然這麼高嗎？因為當初張先生申請時，對方並未告知利率6%是月息，張先生因心急要錢，沒有問清楚。 高利貸為何利率這麼高？ 事實上借貸雙方，風險最大的是債權人。要你把錢借給一個，不確定是否會還款的陌生人，你願意嗎？連把錢借朋友都要猶豫了，更何況是將錢借給一位信用瑕疵的賭徒。 你會願意借錢給張先生嗎？ 因為張先生的信用破產、收入不穩，個人條件極差！在銀行已經無法借錢了才向高利貸借。不論銀行或民間機構，都會將需要承擔的風險反映在利率上。因此像這樣具有高風險的案例，當然會收取高額的利率做風險控管。你以為月息6%已經很高了嗎？事實上非法的高利貸，月利率10%、20%都有，你還敢借嗎？ 張先生不還款的下場？ 張先生因為積欠高額債務，長期不還，所以經常受到高利貸業者的騷擾。威脅、被人用棍棒打等誇張行徑屢次上演，張先生不堪其擾。他的父母也因為高利貸時不時的上門叫囂而不得安居。不得已，最後向他那已經離婚的前妻求助，希望可以幫他還高利貸的140萬欠債，至少讓他的父母都能過回安心生活。 如何申請二胎房貸？ 幫助你脫離惡性循環？ 張先生找到前妻希望可以幫助他先將高利貸的債還清，還好前妻還願意幫忙，於是兩人決定利用當初一起買的房申請二胎房貸。但前妻表示，要以張先生的名義申貸，但他已經無法申請銀行二胎房貸了。 銀行申貸不成…