活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

民眾若是有資金需求，尤其額度又不小的話，往往會透過使用名下房子抵押貸款，申請貸款借來一筆錢，而這些借貸方式不一定完全相同，包含房貸、二胎增貸、轉貸等，可能借到的金額、利率各有不同的差異，先了解這些方式的辦理內容，才能選擇個人適用的管道，真正達到善用資產的目的。二胎、增貸、轉貸分別是什麼意思? 一般房貸是指拿房屋來抵押，藉由提供擔保品申請借貸，債權人便會給予相應的資金，把錢借給債務人，從房貸之中又另外派生出二胎、增貸、轉貸等應用問題，生活中常見到的這些申貸途徑，同樣屬於房產抵押的作法，但借錢的方式稍有不同。…

房地合一稅2.0即將在7月1日正式上路，因此出現了賣方急著出售的現象，因此5月份的交易移轉棟數六都皆有成長，月增率從3.5%－20.7%不等，其中高雄市以20.7%成長率奪第一。總計六都的5月份房屋交易量達到24,754棟，月增率9.9%，年增率為43.8%，是8年以來同期新高。而會出現這現象皆是投資客希望趕在7月之前賣房，因此出現拋售潮。 六都5月份交易棟數前三名分別為新北市6,549棟、高雄市4,490棟、台中市4,303棟，月增率前三名為高雄市20.7%、台南市17.5%、台中市11.4%。因為買賣房屋需要經過簽約、報稅、過戶等其他程序，因此5月份的交易轉移量大，可顯示出4月份的買氣熱絡，也確實4月份的房貸餘額創下了14年新高。 隨著疫情升溫萬華、蘆洲進入房市寒冬! 5月份的交易轉移棟數飆升，但同時因為疫情爆發，5月份的房屋帶看量卻降至不到3成，主要因為賣方不敢帶看，買方也不敢去看，加上居家上班、分流工作等，房仲業者也陷入了無法工作的境遇，因此全國不動產分析，認為這波疫情控怕會影響房市3個月的時間。 原本房市看好的蘆洲也因此受到重創，疫情爆發以來，「蘆洲獅子王」的稱號不斷重創商家，加上媒體的渲染，商家無法做生意，店面空置率達到4成，因此預計店面租金將會下跌5%以上，其中以蘆洲捷運站及舊商圈附近，租金費用有機會下降1萬元甚至1萬以上。 而疫情重災區的萬華區，房市冷凍更加明顯，原本母親節那檔假日是房屋帶看熱門時間，可由於疫情突然爆發，導致原本有7到8組的客戶準備看屋，當天只剩下1組，其他客戶要不是賣方不給看，就是買方不想看，因此全數取消。房仲業者也因此打算進入店休到6月14日，畢竟每間加盟店加上店租、員工薪資等，一個月至少需要12萬以上的成本，因此直接休息反而能止損。 疫情會導致房價下跌? 目前賣方尚未有出售房屋的打算，雖然疫情之前由於房地合一稅的效應，造成房屋出售潮的現象出現，但是現在因為疫情而止住了這個效應，但賣方也不敢隨意賣房，因為無法挑買家，也無法帶人賞屋，所以賣方可能會等疫情趨緩才會有動作，因此這段期可能有些民眾認為可以趁現在撿便宜，但恐怕由於賣方封盤不賣，議價空間還是有限。不過店面租金的部分有機會下跌是真的!因為現在萬華商圈幾乎所有商店全面停擺，如果疫情持續未好轉，恐怕將出現倒店潮，到時候房東們恐怕也要開始擔心店面出租的問題了。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 為何交易量、帶看量下跌，但房價卻遲遲不動? 由於成本增加，建商被成本壓力鎖死，根本時法降價，尤其最近鋼鐵價格不斷漲，建屋需要的鋼筋、水泥都漲翻了!工人的薪水也在不停上升，加上缺工危機，即便疫情造成工程進度落後，可能之後爆發交屋延遲，但是建商依舊無法壓低價格賣房，畢竟成本考量，現在連建商售屋的模式也有所變動，不再是興建之前就賣出，而是興建過後才開始販售，或是先發包大宗原物料相關大型工程，確定成本後才開賣，避免成本壓低獲利。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 台中賴醫師自費購買1cc空針不怕受罰!22瓶疫苗多給50人接如何區分居家隔離與居家檢疫?…

513大停電除了困擾民眾，也帶出了台灣用電問題，面對夏季用電量高峰，6月1日正式進入夏季電價計費，漲幅13%－27%，且由於核二電廠1號機將在6月中旬除役，因此房屋用電量將會更加吃緊，不過除了一般民眾受到影響外，嚴重的還有台灣鋼鐵業。房屋大停電台灣鋼鐵業夏季配合減產! 夏季用電量達到高峰，因此台灣鋼鐵業到夏季也要配合台電減產。鋼鐵分為兩種，一種為高爐煉鋼、另一個為電爐煉鋼，而電爐也就是利用電將廢鋼溶解後來生產成鋼鐵，而台灣的鋼鐵廠又以電爐廠居多，像是生產鋼筋與型鋼的豐興鋼鐵、東和鋼鐵、威致鋼鐵、海光企業、中龍鋼鐵等，以及利用電爐生產不銹鋼的華新鋼鐵、燁聯鋼鐵、唐榮等，還有生產特殊鋼的榮剛。由於擔心這些鋼鐵廠的用電量過大，因此配合台電進行減產，但是除了這些鋼鐵廠情況吃緊外，那些用鋼量大的工具機業者，更是叫苦連天。因為成本的上漲來不及反應在售價上。根據精機董事長黃明和表示，目前這波的鋼鐵價格已經漲了近4成，且依然沒有看到緩漲趨勢，但工具機的生產期大約需要4個月的時間，短期內卻需要承受巨大漲幅，售價卻只能反映5%－8%左右，因此聽到鋼鐵減產，對於需要用鋼的企業來說，如同重磅打擊。雖然中鋼董事長翁朝棟說，面對用電量吃緊的時刻，除了節電是必要的作為之外，同時也會提高汽電共生廠的供電量，將從65%提升至75%，且軋鋼廠需配合台電的離峰時間進行生產，因此原本24小時的工作，直接砍半，產量自然也就降低了。 台灣鋼鐵價格竟比日韓漲得更快?為什麼? 原來鋼鐵價格會在短期之內漲幅達近4成，是因為大、中盤商從中囤貨，並且刻意哄抬價格，因此才會讓台灣鋼價漲幅如此之兇。當然不能鼓勵這種行為，政府應當要出面處理這種行為，在面對缺水、缺電、疫情爆發的情況下，共體時艱才是上上策，而非發災難財，進而讓台灣喪失了國際的競爭力。根據這種行為中鋼也喊冤說，由於中鋼盤價為一季開一次，作為穩定鋼價之用，不可能會讓價格浮動過大，這都是不肖業者的不良性為所致。因此如果繼續有囤貨炒作的行為，翁朝棟表示，若有工具機業者發現囤貨抬價的行為可以隨時舉報! 為何國際鋼價居高不下?…