想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表 更新時間：2026-01-052026最新二胎房貸利率銀行 申請資格 利率範圍 可貸額度 還款 年限 相關費用玉山 年滿20歲， 名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年 貸款金額的1%新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年 9,000元起台新 25-60歲，他行有房貸， 又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年 12,000元-15,000元國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年 貸款金額1%遠東 18-65歲，持有產權1年以上， 辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年 5,000元-10,000元凱基 18-60歲，年收入30萬以上， 前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年 3,000元永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年 5,000元-12,000元台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人， 名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年 6,000元起王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年， 繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年 9,000-15,000元陽信 他行 20-70歲，信用正常具償還能力者， 辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年 貸款金額1%， 最低不低於6,000元。陽信 本行 20-70歲，信用正常具償還能力者， 已於本行辦理貸款， 且可供本行再次設定抵押權者。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年 貸款金額1%， 最低不低於6,000元。三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者。 3.99%起 最高200萬 15年 貸款金額1%哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

111年新制上路，根據財政部北區國稅局公告，贈與稅納稅義務人每年可從贈與總額中減除免稅額244萬元，意思是不論你今年贈與了幾次或是贈與了多少錢，免稅額都是244萬元。贈與稅的算法? 根據現行的贈與稅規定，個人贈與總額，扣除免稅額之後，若金額未超過2,500萬元，則適用10%贈與稅率；若超出2,500萬元未達5,000萬元，除了徵收250萬元之外，還加徵超過2,500萬元部分的15%；若金額超出5,000萬元，除了徵收625萬元之外，還加徵超過5,000萬元部分的20%。舉例來說：如果小明贈與自己兒子價值1,000萬元的資產，那麼扣除244萬元後，還剩下756萬元，並未超出2,500萬，因此適用10%稅率，也就是756萬X10%＝75.6萬元，因此總共要向小明徵收75.6萬。若價值達3,000萬元，扣除免稅額244萬元後，超過了2,500萬元，但並未超出5,000萬元，因此適用稅率是15%，也就是2,756萬X15%＝413.4萬元，因此國稅局會向小明徵收413.4萬元的贈與稅。 買房比較划算…

許多繳房貸繳超過一段時間的人，可能會產生一些疑問，尚未還完的房貸，可不可以申辦以房養老呢?合庫與土銀直接給予肯定回覆，當作為擔保品的房屋估價超過還沒繳清的貸款餘額，那麼房貸戶可以使用現有的擔保品，以多出來的部分銜接以房養老。銀行剛推出老年貸款方案時，房產的擔保品必須符合沒有債權抵押的條件，才能通過申請門檻，然而為了讓民眾申辦相關業務更加便利，消除不利因素，此外新方案推出過去6年以來，房價大幅成長，土銀、合庫因此決定聯手放寬門檻，為該方案帶來創新措施。 以房養老加上安養信託保障老年生活 兩家銀行不僅僅開放上面提到的新創方式，幫助現有的擔保品擁有辦理以房養老的機會，其中一個目的是連接起以房養老與安養信託，這兩項銀髮族金融業務。 兩家行庫都表示，希望年齡超過70歲的長者，先藉由養老借貸獲得資金，再利用安養信託的作法，處理日常生活中的支出使用，給予借款人的生活花費一定安全保護，根據對於狀況的了解，土銀、合庫兩大行庫的分行，若有承辦相關借貸的案件，通常會額外詢問申請人，有沒有進行安養信託的計畫，非常主動地在促成相關金融業務。 合庫首先推出以房養老，是國內開創先例的第一家銀行，土銀是國內率先使用以房養老利息掛帳的銀行，在當前以房養老配合安養信託的措施上，兩家金融業者同時開展新的方向。 貸款餘額剩不多就有承作空間 行庫主管表示，因為擔保品已經辦理過房貸業務，早在銀行做好相關設定，當從原本的貸款銜接到相同銀行的以房養老，不需要再次經歷重新設定的過程，若是放款成數的部分，需要按照銀行規定辦理。 舉出土銀的例子來看，每一分行所提供的最高成數不盡相同，雙北的成數最高是7成，而一般貸款的成數最高是8成，高低略有不同，當房貸接到養老借貸上面，從銀行方面獲得的金額將比較少，假設以擔保品的成數最高只有7成進行計算，當申貸人留有2成未還清，依照房子價值能貸到的最高資金，大約是擔保品鑑價後的5成。 兩大行庫都具有非常紮實的客戶基本盤，土銀的市占率位於第一名，合庫位於第四名，在促進以房養老、安養信託的發展上有著絕對優勢，所以決定放開限制，不必侷限於還完房貸才符合申請資格，假如擔保品本身的價值，遠遠超出貸款的未還金額，比如僅有1、2成餘額尚未繳完的客戶，那麼利用可擔保價值與未還金額的落差部分，從中獲得空間辦理相關業務，不然就是透過投入資金來規劃安養信託的方案。 相關房市時事新聞新知： 國泰為醫護推出房貸紓困方案!利率減半碼，每月支出更省錢!民間二胎是什麼?土地銀行、合庫以房養老推出新措施!未還清房貸可銜接以房養老方案!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…