許多人一生的夢想就是買房，但實現夢想獲得專屬於自己的房子，往往必須花費上百、上千萬金額，對於資產不夠富有，或父母財力一般的人而言，背負沉重房貸，是難以迴避且需要鑽研的任務，比如如何訂定合適的貸款年限，申辦轉貸應注意哪些問題，下面將介紹一些須知事項，幫助做好償還借貸的準備。每月支付房貸金額不宜超過月收入1/3 現行最常使用的房屋貸款還款年限，依照申貸人的不同需要，大都在20-30年的範圍之內，可根據現況來進行選擇，主要還是依照買家的個人條件來衡量，通常從還款的角度來看，年限越短越能快速還清，當辦理的期限短，支付的利息就會跟著減輕，然而另一方面來看，每個月攤還的本金將變得更多。 進行試算的時候，應該限制每月攤還的房貸金額，也就是本金加上利息不可以超過收入的三分之一，不然將擠壓到其他必須的支出，比如食衣住行育樂等，使得生活品質受到損害，此外，當還款能力不足，即使貸款年限拉得再長，利息一樣會很沉重，而本金攤還的方式負擔較小，不用擔心生活品質被還款影響，能夠繼續維持同樣水準。 或許民眾已辦理更長的貸款期數，但綁約期結束後，後面多償還部分借貸金額，一樣能不影響日常生活，又在能力足以承擔的狀況下，早點解決房貸的債務，以具體的例子而言，年終獎金、中獎這些額外收入，或依靠多份職業賺到的錢，沒有其他計畫的話，可以拿去提前清償或償還更多本金，減少往後需要償還的本利合金額，值得特別注意的一點是，每家銀行的規定都不同，當申貸人希望多還部分本金或直接清償，最好簽約前就深入了解，方便日後安排。 轉貸各項隱含的成本高 因為現在取得低利率較簡單，不少人考慮藉由轉貸來降低利率，雖然全世界都處於有史以來的低利水準，轉貸成為可參考的方案，不過眾人應該具備最基本的認知，並非所有房貸戶都能夠輕易完成轉貸，假如申貸人的信用分數不及格，或物件的區段不夠吸引人、市場價格不佳等，銀行不一定願意接受案件申請。 還有一個情況是，即便自己與房子的條件足夠好，申辦轉貸時，應該多去了解原有的機構有沒有侷限轉貸，或到期前清償會不會產生違約金。 除了明顯可見的違約金，轉貸仍有其他可能被遺漏的隱藏成本，比如原機構的塗銷費、規費、違約事項等，以及新辦機構的設定費、申貸前置費等，全部都是必須考慮的部分，這些起初很可能被忘記的成本費用，若以審慎的態度來計算一番，或許會了解付出將遠遠大於收益。 不只成本問題，另一個民眾不能不留意的盲點，是還不完的借貸金額，新辦機構可能願意重新設定申貸本金，幫助借款人還掉原有的債務後，剩餘的資金則得以自由利用，即便手上有現金是好事，最好避免此種情況，不然本金額度太高，不管怎麼還都很難降低債務。 民間金融時事新聞新知： 什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?股票當沖賺超大?…