房屋價值 | 宅立貸

房屋價值取決於你可以申貸到的金額，因此需要經過審慎評估，除了屋齡、屋況，還需要注意周邊是否有嫌惡設施，風水問題也是房屋價值在評估時的重點。

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2025台中銀行二胎房貸申辦條件？最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽

2025-07-23

想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是台中銀行二胎房貸？台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表銀行對象利率額度期限玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起最高95成 20年三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

台中二胎房貸怎麼選？一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣

2025-06-19

活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房屋所有權人和貸款人不同？小心稅務找上門！注意事項看這邊

2025-06-11

所有權人與借款人不同的須知事項房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。所有權人需要同時是保證人購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。合資購屋在契約上清楚說明共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。注意非自住用房屋出售…

小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2025二胎房貸利率大解析！

4 評論

2025-07-25

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

【新北二胎房貸案例】投資族為什麼開始選擇二胎房貸？一篇貸你看懂資金調度關鍵

2025-12-16

房屋拿來投資，真的錯了嗎？新北二胎房貸，正在成為投資族的現實選項近年來，不論是股票、ETF、基金，甚至實體投資機會，都吸引不少人進場。尤其在市場波動加劇的情況下，「手上有資產、卻卡在資金」成了很多投資人的共同困境。因為打炒房政策，有房屋、但銀行增貸碰壁的人越來越多。當第一胎房貸尚未繳清，銀行審核轉趨保守時，新北二胎房貸就成了不少投資族重新布局資金的重要工具。但房屋拿來投資，真的可行嗎？風險又該怎麼看？以下透過一則實際案例，搭配完整說明，帶你一次看懂。【案例分享】新莊投資客的轉折點：從重押失利，到重新掌握資金節奏黃先生，長期居住在新北市新莊區，三十多歲便成為全職投資人。靠著多年的市場經驗，他曾經穩定創造每月可觀的投資收益，也因此買下一戶坪數不小的大樓住宅。雖然名下仍有房貸，但對黃先生而言，這只是資產配置的一環，並不構成太大壓力。真正的轉折，發生在一次過度自信的投資決策。當時市場氣氛樂觀，身邊的投資圈朋友紛紛加碼進場。黃先生也選擇向銀行申請房屋增貸，希望放大資金部位。銀行最終只核准有限額度，他仍搭配自有資金投入市場。然而，投資標的股價急跌，短時間內帳面損失迅速擴大。黃先生選擇停損出場，但資金已明顯縮水，存款幾乎歸零，房貸壓力卻仍在。這時他才發現，問題不只是投資失利，而是資金調度完全失去彈性。為什麼銀行這時候幫不上忙？在投資失利後，黃先生第一時間嘗試再向銀行申請資金調度，但現實很快澆了冷水。原因其實很常見：…

【桃園二胎房貸案例】銀行借不到創業資金還有哪些選擇？

2025-11-10

在桃園有房子，卻因為銀行審核嚴格、額度不足而卡關，是不少屋主正在面對的真實情況。這時，「桃園二胎房貸」就成了許多人調度資金的重要選項。不少人會問：為什麼銀行不肯借，宅立貸桃園二胎房貸卻可以？二胎房貸是不是高利貸？額度、利率、風險到底怎麼看？以下透過一則實際案例，搭配完整說明，幫你一次釐清。什麼是桃園二胎房貸？簡單說，桃園二胎房貸就是在房屋已經有「第一順位房貸（通常是銀行）」的情況下，再向另一家機構申請貸款，並設定第二順位抵押權。重點在於： 1.若房屋日後被法拍…

【新北二胎房貸案例】回鄉創業卻在資金關卡？

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2025-10-17

瑞芳，是新北最具歷史風情的山城之一。蜿蜒的山路、石階、老屋與霧氣，構成了九份獨特的詩意。對遊客來說，這裡是週末放鬆的目的地；但對在地人顧先生而言，這裡是他成長的故鄉，也是夢想的起點。回到家鄉創業，卻被銀行拒絕顧先生從小住在九份，長大後到台北工作多年。他一直希望有朝一日能回到瑞芳開一間咖啡廳，讓遊客在山城的雲霧中，一邊品嚐甜點，一邊看海。不過現實並不浪漫。多年來，他存的錢不多，創業資金明顯不足。父親為了支持他回鄉發展，願意把名下的老房子拿去抵押貸款，但銀行卻以「屋主年齡過高」與「地段不佳」為由直接拒件。這讓顧先生一度陷入困境...房子在，卻變不出資金。夢想近在眼前，卻又遙不可及。新北二胎尋遍貸款管道，最後找到宅立貸為了創業夢，顧先生開始上網搜尋「新北二胎房貸」的資訊，但多數業者不是利率過高、條件嚴苛，不然就是讓他感覺不安心。直到他找到宅立貸，才發現原來申辦新北二胎房貸也能這麼簡單又安全。他透過宅立貸官方LINE上傳資料後，不到24小時就收到初步評估結果。王副理親自聯絡他，說明整個流程與費用透明度：…

買房一定要看採光！房屋採光好壞影響居住品質與房價

2025-10-06

買房不只挑地段、交通或生活機能，房屋採光更是影響居住舒適度與轉售價值的重要關鍵！正在買房的你，會不會特別詢問「有沒有三面採光？」、「屋內會不會太暗？」這些問題，其實這與日照條件密切相關！光線不足的房子，不僅住起來“陰暗壓迫”、容易“潮濕發霉”，甚至會讓買家在轉手時打退堂鼓。那麼，房屋採光該怎麼看？買房應該挑哪種採光方向最理想？房屋採光的定義房屋採光指的是太陽光自然照入室內的狀況取決於建築的座向、樓層高低、窗戶位置與棟距距離等條件。良好的採光能讓空氣流通、保持乾爽明亮，也能降低白天開燈的頻率，節省能源。採光類型光源來源特點適合房屋注意事項前後採光從前門與後陽台進光採光較集中但通風有限公寓、夾層透天注意通風與排氣設計雙面採光左右兩側進光採光平均、空氣流通寬面住宅、透天厝避免單邊過曝三面採光三個面皆有窗戶最佳採光條件，明亮通風邊間住宅、雙拼透天注意隔熱與隱私性中庭採光利用天井引入光線解決狹長格局光線不足別墅、長型透天須確保天井不被遮蔽房屋三面採光的優勢三面採光指住宅有三個方向可以進光，通常是邊間或角落戶。這類房屋的最大優點就是全天候明亮通風，不必開燈也能維持室內光線自然柔和。…

買房必看！7大房仲、建商銷售話術解析，別再被套路了！

2025-09-10

買房是一輩子的大事，不僅要花掉大半生積蓄，後續還得背負數十年的房貸，因此更需要保持冷靜與理性。許多房仲、建商為了推案，會透過各種話術來營造熱銷氛圍，讓消費者在一時衝動下買單。想避免被套路，就要了解常見的銷售手法，建立「防火牆」。常見銷售話術與破解方式一、飢餓行銷：案子很搶手，僅剩XX戶銷售現場廣播「賀成交」，營造熱銷氛圍，但這多半是心理戰術，讓買家誤以為「再不下訂就買不到」。其實許多所謂「完售」的建案，最後還是會在各大房仲平台出現。建議自行查詢實價登錄與成交數據，別因一時緊張而衝動買房。二、贈送裝潢、家電：一只皮箱就能入住「買房送百萬裝潢」聽起來很划算？但這些費用早已加進房價裡！若你對建商送的裝潢、家具沒有需求，建議直接談折扣，比送家電更實際。三、缺點變優點：沒有窗戶也能是賣點銷售話術常把缺陷包裝成特色，例如「衛浴沒有窗戶更隱私」，「西曬房適合曬衣服」。但長期居住下來，採光與通風才是房屋價值的核心，別被話術迷惑。四、距離模糊：3分鐘到市區常見廣告詞「3分鐘到捷運」、「5分鐘到商圈」，其實是直線距離，現實上可能要開車10分鐘，走路20分鐘。賞屋時務必親自測試交通時間，別僅依銷售口頭描述。五、棟距與空地：視野開闊「四周都是空地，棟距超大！」聽起來吸引人，但未來這些空地若規劃成住宅或商場，你就得忍受施工噪音與灰塵，甚至失去原本的景觀。買房前最好到地政機關查詢都市計畫。六、嫌惡設施即將搬遷「電塔很快就會移走」、「殯儀館即將遷建」這些話術，往往沒有時間表。若建商以此安撫買方，建議自行查詢官方公告，避免誤信空口承諾。七、刷卡買房、0付款、房貸8成「刷卡就能買房」聽起來很輕鬆，但頭期款依然要支付。至於「房貸8成」並非建商能保證，實際上銀行會依照房屋條件、買方收入與信用來決定成數。若沒確認清楚，一旦放款比例低於預期，買家可能資金斷頭。房市話術背後的風險：貸款難度愈來愈高除了銷售話術之外，真正讓許多購屋族頭痛的，是房貸越來越難辦。近年來政府祭出「選擇性信用管制」，銀行審核變得嚴格，尤其是：…

買房禁忌大公開！看房挑屋你該面對的問題！

2025-09-09

買房除了考慮地段、預算、生活機能之外，「買房禁忌」也是許多人在意的重點。若忽略了這些細節，不僅居住品質下降，日後轉手更可能滯銷、難以脫手。以下整理常見的買房禁忌，幫助購屋族避開陷阱。一、不合宜的位置…

信用瑕疵申請二胎房貸利率會很高嗎？信用不良還能申請貸款嗎？

2025-09-01

做人要有信用，這不僅是做人處事的基本原則，也是與銀行、金融機構往來最重要的條件。銀行會根據借款人的信用評分來審核貸款能力，分數越高，貸款成數就越高，利率也越低。但若是發生遲繳、欠繳，甚至卡債纏身，信用評分下降，就會形成「信用瑕疵」。那麼，信用瑕疵會造成什麼影響？遇到信用不良還有辦法貸款嗎？…

什麼是二工宅？二工宅貸款可以辦嗎？買房必知！

2025-07-31

你買的房子可能是「二工宅」你知道嗎？最近有客戶向宅立貸申請280萬二胎房貸，實勘才發現房屋是二工宅，讓他擔心是否影響核貸。其實，二工宅貸款雖非絕對禁止，但申貸前一定要了解「風險」與「審核細節」，避免貸不到錢又買到問題房。什麼是二工宅？二工宅是指建商在取得「使用執照」後，又進行未報備的二次施工，常見情況如下：…

走投無路需要借高利貸？違法為何還是有人想借？你還有別的選擇嗎？

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2025-07-25

我們經常能在新聞上看到一些有關貸款被追債的新聞對吧？可能是高利貸、暴力討債、地下錢莊等，因此塑造了民間借貸的壞印象。但是其實很多欠債的新聞，大多都是向一些沒有政府立案的私人機構借錢，因此才會有這些恐怖的事件出現。而那些急需要錢，個人條件又差的人，容易因為理智斷線，而做出向高利貸借錢的舉動。那這件事應該怪高利貸呢？還是應該怪自己的選擇？明知道是高利貸，為何還是要借？跟各位舉個案例：住在台北內湖的張先生在幾年前，和妻子離婚後進行房產分割。張先生原本名下與妻子共有的房子則完全歸為妻子名下。離婚後張先生住在父母家，在工廠上班的他，興趣是簽賭地下六合彩，因此他在銀行欠了很多債，親朋好友也都不再借錢給他。張先生本來想要申請二胎房貸，但他既沒房也沒土地，就連父母的房子都不願借出給自己兒子抵債......。因此張先生逐漸走向深淵，跑去向高利貸借錢。他一借就是5萬、10萬的，累積起來成為了一筆天文數字！繳不出便不斷賴帳的張先生，本金從之前的20萬，利滾利變成100多萬！即使如此張先生依舊不願按時繳利息，因為一個月6%的利息等於一個月要繳8.4萬，光是利息就繳不出來是要怎麼繳本金呢？張先生事先知道利率竟然這麼高嗎？因為當初張先生申請時，對方並未告知利率6%是月息，張先生因心急要錢，沒有問清楚。高利貸為何利率這麼高？事實上借貸雙方，風險最大的是債權人。要你把錢借給一個，不確定是否會還款的陌生人，你願意嗎？連把錢借朋友都要猶豫了，更何況是將錢借給一位信用瑕疵的賭徒。你會願意借錢給張先生嗎？因為張先生的信用破產、收入不穩，個人條件極差！在銀行已經無法借錢了才向高利貸借。不論銀行或民間機構，都會將需要承擔的風險反映在利率上。因此像這樣具有高風險的案例，當然會收取高額的利率做風險控管。你以為月息6%已經很高了嗎？事實上非法的高利貸，月利率10%、20%都有，你還敢借嗎？張先生不還款的下場？張先生因為積欠高額債務，長期不還，所以經常受到高利貸業者的騷擾。威脅、被人用棍棒打等誇張行徑屢次上演，張先生不堪其擾。他的父母也因為高利貸時不時的上門叫囂而不得安居。不得已，最後向他那已經離婚的前妻求助，希望可以幫他還高利貸的140萬欠債，至少讓他的父母都能過回安心生活。如何申請二胎房貸？幫助你脫離惡性循環？張先生找到前妻希望可以幫助他先將高利貸的債還清，還好前妻還願意幫忙，於是兩人決定利用當初一起買的房申請二胎房貸。但前妻表示，要以張先生的名義申貸，但他已經無法申請銀行二胎房貸了。銀行申貸不成…

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