名下有持分不動產該怎麼辦?或許是繼承來或合購所造成持分的狀態，但在多人持有的房屋持分貸款狀態下，容易造成糾紛，因此無法輕易對資產進行處份，這樣該如何申請貸款呢? 持分房屋是什麼? 指的是一間房屋卻有兩位以上持有人，因此若要對房屋進行產權處分，都需要其他持有人的同意，例如買賣、借貸等等。而持分方式分為兩種： …

雖然名下有房屋，但有些人會因為繼承或與人合購，造成持分房屋的狀態，在這種情況下能否申請持分房屋貸款呢?或者在申請房貸的過程中，會遇上什麼困難嗎?一般來說，持分房屋因為產權複雜，所以銀行較不願意承辦持分的房屋貸款，但是持分的狀態很常見，所以銀行還是多少會通過一些持分房貸，不過需要較嚴格的審查，以及全體所有權人的同意。如此麻煩的貸款過程，是否可能簡單點呢? 繼承獲得持分房屋案例 邱先生在父親去世後，與其他兩位兄弟共同繼承一間位於新北市的5樓透天厝，為共同持分，意思是這三位兄弟的持分是不可分割的。 年紀最大的邱先生因照顧年邁的母親以及孩子，經濟壓力頗大，面對母親日漸繁重的醫藥費，他開始向其他兄弟求援，可一個在國外、一個在南部，雖說有收到來自兄弟的匯款，但相加不過3萬，請一個看護差不多打平，過一陣子還得手術，孩子又要上高中了，在抵不過壓力的情況下，邱先生決定拿房子向銀行抵押貸款。 持分房屋貸款會有什麼問題? 可由於房屋是持分的狀態，需要其他共有人簽名同意才可申貸，因此邱先生需要找回國外的兄弟、南部的兄弟，才能向銀行申請房屋貸款，可住在國外的兄弟並不方便馬上回台灣，因此銀行只得拒絕邱先生的貸款申請。 另外就算真的可以申貸好了，可貸款的成數並不高，因為持分會讓銀行擔心產生糾紛，且若進入法拍程序，房價或許會因持分而下修，或者出售不順等，造成銀行排斥持分房屋。 沒有全體同意可以辦持分貸款嗎? 其實持分房屋貸款若有半數以上的所有權人同意，就可以申請，只是銀行不喜歡高風險的事，才會規定需要全體所有權人同意才可申貸。 幸好邱先生後來找到喆方資產，並告知需求額度及房屋情形，通過了解後得知邱先生需要150萬元的額度，並希望能在這一兩天就撥款。於是我們告訴邱先生，需要至少半數所有權人同意才行，也就是說只需要南部的兄弟同意了，便可申貸。 得知可貸款後，邱先生高興的向其他兄弟聯繫，並成功在申請後的隔天就獲得150萬元現金撥款，因為不需要審核個人資料，所以加速了貸款進程。 持分房屋貸款利率高嗎? 與喆方資產申請持分房屋貸款，利率1%起，最高不超過2.5%，就像一般房屋貸款、土地貸款一樣，不會因為持分就讓利率提高喔!另外在申請貸款時，雖然持分房屋較為麻煩，但申請過程不會收取手續費用，因此邱先生可以放心申貸。 要小心持分貸款陷阱 像邱先生一樣受到持分不動產難以申貸的問題纏身的人，並不少，只是卻有很多人無法像他一樣幸運地找到喆方資產。有些人在有緊急資金需求的時候，會病急亂投醫，找到不正當的借貸公司或代辦公司，結果造成自身財物損失甚至損失個人資料，造成名譽受損，得不償失。 因此為了避免有更多人受害，若有看到此篇文章，建議不論申請任何貸款，可以先撥打喆方資產的免費諮詢專線：0800-001-288，或加入官方LINE帳號：@jf1288，就會有專人為你提供資訊，或者直接上傳房屋謄本或權狀的照片，也可以立即為你評估價值，給予可貸金額資訊。 銀行持分貸款與民間持分貸款優缺點分析 銀行房屋持分貸款 優點： 利率較低 缺點： 額度低、無寬限期、審核嚴格、需全體所有權人同意。 喆方房屋持分貸款 優點： 額度高、可隨借隨還、免手續費、審核寬鬆。 缺點： 利率較銀行高 持分房屋的種類? 持分房屋依照持分的狀態不同，而分成主要兩類：公同共有、分別共有。 公同共有： 指的是所有權人之間持有的房屋產權，是沒有比例之分的，大家都擁有房屋的所有產權，因此不論做任何決定，都需要經過其他所有權人的同意。 分別共有： 指的是所有權人的持分狀態有比例之分，因此各自持有的房屋價值有跡可循，面對一些房屋問題也不一定需要全部所有權人同意，可以自己持有的部分進行貸款等行為。 常見的持分狀態與原因? 之所以產生持分房屋，成因有很多，一般來說常見的原因有： …

夫妻離婚時所要面對的重要問題，就是財產到底要怎麼劃分，在台灣大部分人結婚都是直接承用法定財產制，不論收入高低或負債多寡，由兩個人平均分配剩餘的財富，但是除此之外，你知道還有分別財產制和共同財產制嗎？只要兩人同意協商結果，簽訂好書面契約，前往法院聲請登記，就具有法律上的效力，一旦遇到任何分配上的障礙，便依照約定好的方式來處理。 分別和共同財產制的差別是什麼? 分別財產制的的特徵，是夫妻兩人的財富分開管理，彼此擁有不同的使用權、處分權、收益權，因為保持互不干涉的關係，不會輕易引發錢財上的糾葛；共同財產制則是把兩人的收入、財富統合在一起，當做夫妻共同占有的財產，可以進行協議選擇哪些部分採用共有，比如工作薪水、業績獎金、股東紅利、兼差所得的報酬等，都能夠規定怎麼共有，但是透過繼承、贈與所獲得的特有財產，就不在這個範圍之內。 套用分別財產制有好處嗎? 婚前討論好分別財產制，有助於分清兩人在婚姻中所擔任的角色，背負起不同的職責和任務，若是面臨離婚時，則能夠快速調整財產的所有權，不用擔心夜長夢多，需要解決後續出現的麻煩，台灣社會因為受到傳統觀念的影響，不流行這種分開管理的作法，但是國外有許多富翁，婚前都會擬訂婚前協議，避免婚後意外失去大量財產，如果配偶債台高築或是幾乎沒有收入，分別財產制作為一層屏障，可以保護自己最基本的經濟狀況，不至於落到幫忙償還債務的地步。 房屋的所有權又應該怎麼處置? 房子作為高價值的不動產，所有權到底要登記在誰名下，也是一個重大的難題，網路上就有網友發文表示，自己的弟弟和女友一起買下了一間1400萬元的房子，產權登記在女友名下，房貸則是弟弟負責償還，女友賣掉一間房子來補足購屋費用，並且提出婚後應該適用分別財產制的意見，加上汽車同時是登記女生的名字，讓網友越想越覺得奇怪，擔心弟弟離婚後可能沒剩下多少財產，還要繼續繳納貸款的負債。 其他網友也紛紛留言，表示事情不簡單，女生或許別有用意，發文者後來又補充解釋，女友的房子價值1200萬元，所以剩下的200萬元才由弟弟還清，讓討論風向發生一百八十度的大轉變，認為既然女生出錢比較多，那登記分別財產制有什麼問題，可見分開管理雖然看似輕鬆方便，但只要碰觸到誰擁有財富較多的疑問，還是會浮現許多有待解決的枝節，左右婚後要採用什麼方法來分配財產的決定。 相關房市時事新聞與知識： 二胎房貸利息設定多少才合理? 自己的房貸總額?…