活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

依照金管會的最新資料，玉山、國泰世華、中國信託做為三大民營銀行，2021年房貸年增率明顯下降，玉山銀2021年11月的年增率，降回3年前最低點，只有7.37%，國泰世華銀年增率掉到16.12%，中信銀年增率掉到7.7%，全部是1年來的最低水準，可見民營銀不再對房貸出手。為什麼銀行不再注重房屋貸款? 有商仲業者說明，分析三家民營銀的貸款餘額、戶數、存款年增率三項指標，從其中的關連能看出，民營銀暫緩房貸業務有三個原因，一是不動產放款法定限制30%，承作量已接近上限，二是金管會密切關注房貸高成長機構，推行打房政策，只能改為低調，三是放款目標轉做土建融。 近年銀行房貸成長率一路上升 2021年開始到現在，金管會針對所有房貸高成長銀行，已進行兩次不動產專案金檢，有消息傳出，金檢名單裡面，前十名民營銀中的部分名列其中，根據國泰世華的資料，截止2021年10月前，每月房貸年增率成長都超過2成，2021年4月年增率最高，爬升到33%，每月貸款增量都超過存款漲幅，11月年增率落到16.12%，依然比同期存款年增率11.74%高，房屋貸款飛速成長，不動產放款額度受到排擠，所以必須先縮手。 玉山銀同樣出現相似狀況，2018年第4季之後，每月房貸都有十幾趴的成長率，2020年11月更是高達26.17%，創下紀錄最高，那之後從2021年逐步下降，2021年9月年增率第一次不到一成，11月甚至到3年來最低的7.37%，同時戶數年增率下滑到3.05%，顯示新辦理戶數與額度通通放緩。 銀行轉向做土地融資的原因? 銀行主管說明，因為政府打房打不停，加上金管會以房貸高成長機構為目標，這些機構轉而降低熱度，不得不開始放緩相關業務，另有其他主管暗地透露，圈子裡面流行辦土建融比辦房貸好的觀念，房屋貸款利率只有1.31%，賺到的利潤太少，充其量保留基本客戶群，作為吸引客戶的手段，各銀行大多把不動產額度，轉向承辦土地融資，便於迴避30%的額度上限。 土地融資起碼可以坐收1.8%穩定利息，此外央行限制土地貸款成數，這種情況下，房屋貸款承受風險還比較高，辦理不動產放款額度有一定限制，怎麼在這些空間內，規劃出最好的作法，賺到最多的收入，才是優先要務。 什麼是不動產放款額度? 根據銀行法72-2條內容，國銀承辦房貸、企業建融的貸款總額，最多為存款總額、金融債的30%，就是所謂的不動產放款鐵則，相當於獲得100元存款，不動產放款只能用到其中30元。 土地貸款業務以少量增加為主 為了應對政府打房，各行庫的業務策略，最難判斷的就是土建融放款，陷入舉棋不定的局面，有行庫主管說，假如土建融承作量過多，恐怕成為央行目標，所以成長幅度只會訂在3%-5%間，已經有不少銀行決定套用這個區間，管理土地貸款成長率，稱得上是各行庫把握土建融業務的重點。 看央行統計資料，2020年到2021年國銀的土建融業務，成長率約17%，大多數公股行庫的年增率在8%-12%間，央行管制土地與房屋等貸款業務，將朝著更加收縮來推進，所以銀行對於如何配置放款資原，會有一定節制，即使土地貸款機會不少，也不會投入太多資源。 其他銀行二胎房貸文章： 民間二胎是什麼?台中二胎房貸的陷阱!千萬要小心台中二胎的陷阱!二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?房屋三胎貸款推薦!…

國際房價上漲劇烈，各國皆祭出不同的打炒房政策來抑制房價，打房壓力遽增，卻無法馬上見效，然而在利率無法隨意更動的情況下，政府也無法利用調高利率方式降低民眾的購屋意願，畢竟因疫情造成的全球景氣低迷，調高利率並非一件好事。 那麼既然無法更動利率，那就針對房貸政策著手，不過一旦政策不良，將可能無法有效的抑制房價，甚至還會讓整個社會的居住正義受到挑戰。 升息可以有效抑制房價…

隨著民眾房價負擔能力下降，各家銀行拉長還款年限，提供40年房貸，首購族買房壓力減小，然而銀行規定的申請門檻，不僅檢查房屋現況，同時將審查申請人年齡、收入，和有沒有符合首購身分，因此不是所有人都能使用。銀行房貸期限再延長 房貸利率降到歷史以來的最低價，讓房市熱度高漲不退，各家銀行不放過任何貸款商機，像是星展銀、合作金庫、永豐銀等，皆承辦40年房貸。星展銀表示，40年房貸方案在幾年前已經推出，只有首購族能辦理，延長貸款期限，好處是減少月付金，擴充使用資金的彈性，但仍要審核申請人的收入、信用評分、擔保品狀況等項目，作為申貸的真正條件。 永豐銀的40年房貸方案，最高放款成數是8成5，最低利率1.33%，提供3年寬限期，適用客戶為名下沒有房屋的自用首購族，考慮貸款屬於長期還款，借款人年零不可超過35歲，屋齡不可超過20年。 合作金庫的40年房貸方案，額度最高獲得房屋鑑價結果8成，最低利率1.33%，提供3年寬限期，申貸門檻相對低，首要限制資格必須為首購，然後根據個案條件決定貸款金額和利率。 申請40年房貸前先全盤考慮 銀行人員表示，台灣男性平均餘命是80歲，女性平均餘命是84歲，以40年還款期限反推，年齡40歲以下申請人案件較有可能過件，此外另要現場檢查房屋建材、剩餘耐用年限等狀況。 星展銀行消費金融處負責人孫可基說明，應該納入利率、希望貸款金額、還款年限等三個重要項目，挑選房貸方案，如果民眾想拿到高貸款金額，那麼利率將跟著提升，如果是想拉長還款年限，同樣地將增加利息開支，所以民眾決定申貸前，建議先綜合考慮個人需要，列出三個項目的重要程度，然後再決定最符合自身要求的貸款方式。 永豐銀提醒，考慮40年房貸的民眾，最好衡量自己的還款能力，不要買到高單價、大坪數的房屋，由於使用較長的貸款年限，也要考慮自己的收入來源是否維持穩定，以免失去收入無力繳款，加上當前利率降到低位，未來升息增加月付金的風險，一樣要衡量。 合作金庫說明，大多數客戶挑選30年購屋貸款，然而40年房貸依然對部分客群有實際幫助，所以將持續辦理，根據過去經驗，當40年房貸客戶的年齡逐漸增長，收入隨之成長，很多人會提前還清債務。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?30年房貸我應該背多少額度?…