想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

在一般購屋貸款之外，還有可以借錢週轉的房屋抵押貸款，把你的房子變換成現鈔，可是辦理一次借貸後，債務尚未還清的狀況下，有機會再申請另一次借貸嗎?當原機構增貸行不通的時候，二胎房貸利率是更為合適的選項，銀行與融資公司都申請得到，詢問其他家承辦機構申請房貸，設定房屋的第二順位抵押權，審核評估剩餘可貸額度，便能借取第二筆資金。銀行二胎房貸容易申請嗎 不過承辦二順位借貸業務的銀行仍屬於少數，因為抵押權在第二順位的關係，對債權的保障較為不足，需要承擔的風險增加，審核上也會非常嚴格，比起一般房貸設下更高門檻，因此向銀行申請二順位借貸難度非常高，假如借款人或抵押品條件出現不良狀況，成功通過核貸的機率會下降，所以借款之前最好審慎看待。 申請銀行二胎應該留意哪些細節?…

依照金管會的最新資料，玉山、國泰世華、中國信託做為三大民營銀行，2021年房貸年增率明顯下降，玉山銀2021年11月的年增率，降回3年前最低點，只有7.37%，國泰世華銀年增率掉到16.12%，中信銀年增率掉到7.7%，全部是1年來的最低水準，可見民營銀不再對房貸出手。為什麼銀行不再注重房屋貸款? 有商仲業者說明，分析三家民營銀的貸款餘額、戶數、存款年增率三項指標，從其中的關連能看出，民營銀暫緩房貸業務有三個原因，一是不動產放款法定限制30%，承作量已接近上限，二是金管會密切關注房貸高成長機構，推行打房政策，只能改為低調，三是放款目標轉做土建融。 近年銀行房貸成長率一路上升 2021年開始到現在，金管會針對所有房貸高成長銀行，已進行兩次不動產專案金檢，有消息傳出，金檢名單裡面，前十名民營銀中的部分名列其中，根據國泰世華的資料，截止2021年10月前，每月房貸年增率成長都超過2成，2021年4月年增率最高，爬升到33%，每月貸款增量都超過存款漲幅，11月年增率落到16.12%，依然比同期存款年增率11.74%高，房屋貸款飛速成長，不動產放款額度受到排擠，所以必須先縮手。 玉山銀同樣出現相似狀況，2018年第4季之後，每月房貸都有十幾趴的成長率，2020年11月更是高達26.17%，創下紀錄最高，那之後從2021年逐步下降，2021年9月年增率第一次不到一成，11月甚至到3年來最低的7.37%，同時戶數年增率下滑到3.05%，顯示新辦理戶數與額度通通放緩。 銀行轉向做土地融資的原因? 銀行主管說明，因為政府打房打不停，加上金管會以房貸高成長機構為目標，這些機構轉而降低熱度，不得不開始放緩相關業務，另有其他主管暗地透露，圈子裡面流行辦土建融比辦房貸好的觀念，房屋貸款利率只有1.31%，賺到的利潤太少，充其量保留基本客戶群，作為吸引客戶的手段，各銀行大多把不動產額度，轉向承辦土地融資，便於迴避30%的額度上限。 土地融資起碼可以坐收1.8%穩定利息，此外央行限制土地貸款成數，這種情況下，房屋貸款承受風險還比較高，辦理不動產放款額度有一定限制，怎麼在這些空間內，規劃出最好的作法，賺到最多的收入，才是優先要務。 什麼是不動產放款額度? 根據銀行法72-2條內容，國銀承辦房貸、企業建融的貸款總額，最多為存款總額、金融債的30%，就是所謂的不動產放款鐵則，相當於獲得100元存款，不動產放款只能用到其中30元。 土地貸款業務以少量增加為主 為了應對政府打房，各行庫的業務策略，最難判斷的就是土建融放款，陷入舉棋不定的局面，有行庫主管說，假如土建融承作量過多，恐怕成為央行目標，所以成長幅度只會訂在3%-5%間，已經有不少銀行決定套用這個區間，管理土地貸款成長率，稱得上是各行庫把握土建融業務的重點。 看央行統計資料，2020年到2021年國銀的土建融業務，成長率約17%，大多數公股行庫的年增率在8%-12%間，央行管制土地與房屋等貸款業務，將朝著更加收縮來推進，所以銀行對於如何配置放款資原，會有一定節制，即使土地貸款機會不少，也不會投入太多資源。 其他銀行二胎房貸文章： 民間二胎是什麼?台中二胎房貸的陷阱!千萬要小心台中二胎的陷阱!二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?房屋三胎貸款推薦!…