目前台中14期重劃區建案萌發，各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案，各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停，空屋率高，房價卻依然降不下，重劃區的土地越來越高，而這些對某些人來說，或是是件好事！ 靠投資賺錢容易嗎？ 住在台中北屯的盧先生，擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地，共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢，因此沒有固定收入，他偶爾也會去朋友的工廠賺錢，但大多時候，盧先生都到處去找朋友喝酒聊天，40幾歲的他依然單身。 現在的他有房貸、車貸、信貸於一身，大多都是作為投資基金，將這些錢都投入到金融市場，藉此換取每個月的紅利、分潤等，只是投資都有一定的風險，有時候萬一沒有跟對股，他當月的一些貸款費用就難以支付，因此信用評分越來越糟，雖然並沒有缺繳過，但總是遲繳。 重劃區土地貸款額度高嗎？ 盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候，他又沒有做好風險控管，總將雞蛋放入同一個籃子裡，因此令他損失慘重，現在他必須面臨即將到來的繳款日期，這次的他恐怕要開天窗，不僅沒錢可以繳，還因此缺繳了兩期，眼看房屋就快被法拍，他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款，但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他，所以他也沒辦法利用貸款籌錢，眼下他應該怎麼辦才能挽救? 盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息，發現除了房屋貸款，喆方也有土地貸款的業務，因此立即連絡上喆方，希望利用那塊土地借500萬的額度，於是經過評估與貸款程序後，盧先生順利取得了500萬的額度，並採用隨借隨還的方式，起初盧先生只需要300萬，因此2天內，300萬現金立即點交給盧先生，且利率只要1%，也就是說月付3萬即可。 土地貸款跟房貸有差嗎？ 其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的，只是利率跟可貸額度會有差異，但本質是一樣的，都是利用設定抵押的方式，藉由抵押權設定，取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸，可以取得較高的成數，因為土地不會有折舊的問題，土地有永久保存的特性，所以當利用土地貸款時，或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。 不過需要注意土地具有種類區分，最好的是建地，其次是工業用地、農地、山坡地等，不同種類的土地，可貸的金額、成數、利率都有差，而能夠成功申貸的機率也不同，最好的依舊是建地，再來山坡地就可能不容易申辦到貸款，也有原住民保留地等，這些土地都不容易申貸成功。 重劃區土地貸款申貸應該找誰辦？ 如同上述案例，盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸，當然就只能另尋他法，但是不是所有民間金融公司都值得信任，唯有不收取手續費的喆方資產，才是民間不動產融資的首選，不僅擁有多年借貸經驗，還有銀行出身專業背景，加上金主直營模式，讓資金流向透明，不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會，而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃，甚至之後將信用評分養好了，還有機會轉貸銀行，取得更優惠的利率。 土地貸款申辦流程？ 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE：＠JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費！ 延伸閱讀更多用地貸款： 山坡地貸款申辦資訊錦集!  如何申辦林地貸款? 2021原住民保留地貸款攻略! 農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢? 農地貸款救救急!…

循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金，大部分人或許都認為，建地一定比農地貸款來的有價值，確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下，但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等，若無法順利在此地上建設，那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價，因為只能用於務農，頂多在上面蓋農舍，其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等，但是農地有機會能成為建地、成為工業用地，到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。 外國女婿台灣夢…

台灣房貸的低利率持續發威，去年12月台銀、一銀、合作金庫、土銀、華南銀，攜手把利率降到1.356%，跨越到了2021年，其他各家銀行不落人後，相繼拿出看家本領，亮出1.31%的優惠向客戶招手，像是土銀、中信、台銀、農業金庫有軍公教專案，渣打、兆豐有綠建築低利專案，都有機會貸到超低利率，本來去年還在1.56%的利率，不停往下掉，形了新的低利率風潮，也牽動民眾投資買房的興趣，不但首購族群想要趁機搶辦優惠，希望換房的屋主，也迫不及待搜尋下手機會，因此外商銀行消費金融部門特地說明，想要和銀行談判，可以從利率、放款成數、轉貸成本三方面下手，雖然這些方式不需要一起使用，但多了解相關金融知識，有利於申辦人爭取更好的方案。 抵利型房貸折抵利率，減輕每月繳交債務的壓力 匯豐銀行認為，購屋貸款是要小心考慮的重要事情，目前利率維持低位的情況下，金融市場如果沒有明顯刺激，大多數房貸不會產生太大差異，但是選擇產品還是應該多方比較，如果申辦人希望降低背負的債務，「抵利型房貸」比傳統房貸更加適合，透過利用申貸銀行的存款利息，抵消貸款利率，輕鬆減少以後要繳付的利息，另外配合快速還款的「雙週繳」，將每月繳一次，改成每月繳兩次，盡快償還掉部分本金，這樣一來利息會跟著變少，整體累積下來的欠款，比一般房貸輕量許多。 渣打銀行也補充，換屋族群如果身邊有現金，可以存進銀行，辦理「抵利型房貸」，讓存款利息替借款人節約房貸利率，兩者互相扣除後，剛好折去了需要支出的利率金額。 好地點造就高放款成數，房價上漲拉升借貸金額 借款人沒有不希望取得高額放款成數的，匯豐銀行直接明言，決定放款成數的重要因素，就在地點優良，地點越好越成數越高，比如鄰近都會區的地段，位於捷運800公尺的範圍內，交通方便，生活機能佳，自然可貸額度多，另外房子類型、年齡等信用條件，比如透天、大樓、公寓等，成數也不會完全一樣。 渣打銀行解釋說，客戶前來申貸的話，銀行就會啟動審查程序，估價人員將對房子的市價進行評估，就是所謂的房屋鑑價，當房市交易非常熱門，正是想辦法拉高成數的時機，這時候價格較為容易上漲，鑑價是比照最近的實價登錄數字，來評估房子作為擔保品的價值，房價一旦高，借貸金額也會隨著增加，申貸之前的房價，可能反而比申貸後的估價來得低，在這一前一後的落差之間，借款人到手的金額又更高了。 轉貸尋找低利率，信用良好才容易拿到優惠 人總是有面臨急需用錢的情況，想要擁有好的資金運用彈性，花旗銀行建議善用「轉增貸」的方式，方便現金自由轉移，而且利率往往比無擔保借貸低，像是信貸等個人借貸，此外，借款人保持和銀行的連繫，對方也會比較願意給予某些優惠，像是減免或降低手續費等，至於怎麼建立有好的關係，可以藉由辦理帳戶、信用卡等金融商品達成。 花旗加以說明，用戶在支付信用卡債務、支票開立、貸款繳款紀錄等項目上，都沒有出現不良問題，銀行方面評比的個人信用分數，一直是良好狀態，有助於獲取房貸的有利方案，若是要轉移承辦銀行，也可以提交在上一間機構的借貸紀錄，作為決定成數和利率的資料，紀錄夠好看，轉貸銀行才會放心給優惠。 資料來源：部分資料參考中時新聞網 相關房市時事新聞新知： 2021居高不下的房價…