銀行之間存在著競爭關係，因此為了搶優質客戶，會釋出一些優惠條件。 比如提高額度、降低利率、延長還款期限等等，不過當你得知有銀行利率比較低，你會想轉貸嗎？ 房屋轉貸有什麼需要注意的？轉貸後真的比較划算嗎？以下文章＂貸＂你了解：什麼是房屋轉貸？ 房屋轉貸是將Ａ金融機構的貸款，搬到Ｂ金融機構後再次申貸。等於與Ａ機構解約，於Ｂ機構「重新訂定另一份合約」，利率、額度、期限等條件，全部使用新的方案。通常新機構會評估原有的借貸金額，代償後再辦理抵押設定。舉例說明：假設阿香在國泰銀行的房貸利率比較高，所以希望將貸款轉至合作金庫，因此合庫先與阿香簽訂合約，並代償阿香在國泰銀行的貸款。將新的房貸抵押權設定上去後，阿香的房貸便完成了由國泰銀行轉貸至合作金庫的流程。 房屋轉貸的好處？ 1.降低利率： 如果原本的房貸利率太高，可以尋找利率較低的機構申請房屋轉貸 以此減少每月利息支出，對許多貸款人來說，也許是省錢的好方法。 2.延長期限： 新的銀行將會把舊有的債務代為清償後，與貸款人簽訂一份新合約 以後貸款人就是繳給新銀行，等於還款年限從頭開始，至少可以延長10多年時間。 3.更新寬限期： 銀行寬限期一般3年、5年，用完就沒有了 不過房屋轉貸後能取得新銀行的新寬限期，對減輕還款壓力非常有幫助。 4.提高額度： 不同金融機構對房屋價值有不同估價方法，因此房屋轉貸後，或許能取得較高的額度。房屋轉貸缺點 1.辦理成本較高： 在新的銀行辦理新的借貸，等於流程全部重新開始 不但費時費力，還要照規定支付手續費、代書費、地政規費等費用，全部加起來也是不小的金額。 2.大筆違約金支出： 所有貸款都會簽訂合約，違反合約內容需要支付違約金 若有清楚規定綁約期，期限內提前清償便是違約，到時候要支付借款金額0.5%-1%的違約金。 3.無法享有原有優惠： 當初房貸合約可能提供一些特別優惠，解約後就不能繼續使用 和舊銀行的往來也會馬上中止，所以房屋轉貸前要考慮划不划算。如何得知該不該申辦房屋轉貸？ 房屋轉貸之前，可以先評估以下幾點，再考慮轉貸事宜：1.利率差異： 房屋轉貸到新的銀行，需要花費時間、金錢，與省下來的利率相比，真的有比較划算嗎？ 因此一定要先計算轉貸後可以省下多少利息，並比較成本，才能避免事後沒省多少錢的窘境。 舉例： 小明目前房貸利率2.5%，他聽說新光銀行有2.3%房屋轉貸利率，希望能轉貸降息。 不過到新光銀行了解後，被告知房屋轉貸需要代償費用、代書費、設定費等等開辦費用。 加總起來要支付2萬左右，而利息費用每月僅省下200元，要打平成本，至少需要花8年以上的時間。 在此期間，一旦央行宣布升息，一切又都打回原形了。 2.是否有違約問題： 申請房屋貸款都需要與銀行簽訂合約，其中會載明提款還款的綁約期限。 一旦在綁約期內提前清償，將會有違約金問題。 若產生的違約金大於省下的利息費用，也是屬於無效房屋轉貸。利率相差多少適合申請房屋轉貸？ 雖然房屋轉貸是爭取優惠的一個方式但每家金融機構的收費規定不同，但基本上費用加總起來，至少上萬元起跳。申請前建議計算出具體成本！當你充分了解房屋轉貸後降息的差距，才能有效省下利息費用，才會是有效轉貸！以借款200萬元為例：當利率減少0.5%，一年利息節省約1萬元，幾年內就回收當初付出的成本。換言之，利差起碼要有0.5%以上的差異，房屋轉貸才不會白費心血。要想得出成本，許多銀行網站都有提供試算工具，輸入金額和利率，可以輕鬆得到計算結果。「591房貸試算」 房屋轉貸V.S房屋增貸房屋轉貸 房屋增貸辦理方式 重新簽約替換掉原合約 原合約再次貸款承做機構 新機構 原機構申請原因 減少原本利率、拉長還款年限、取得更高額度 需要資金週轉、節省辦理成本可貸額度 依照房屋現值決定 依照原額度計算使用利率 比原貸款低的利率 沿用原有利率還款年限 使用全新年限 不能拉長年限相關費用…